东李楼市下半年风云暗涌 购房者可重点关注六大新盘
加入QQ群【编者按】6月6日，位于世园板块的和达璟城售楼处和样板间盛大开放，首日便吸引了近千名看房者。而与项目一路之隔的海尔博悦兰庭，早于5月便开放售楼处和样板间，抢先入市。至此，预计在今年入市的东李6个项目已全部确定案名，分别是万科生态城二期、海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道。
六个项目中，开发商既有深耕青岛楼市多年的地产大鳄，也有初入青岛楼市的知名房企，无论是地段还是入市时间都“扎堆儿”，一场楼市混战一触即发。
海尔博悦兰庭“先声夺人”
5月份，海尔博悦兰庭率先面世，在众多竞品楼盘围合中先声夺人最早问世。该项目规划建筑面积15万㎡，产品主要为高层住宅，并配建部分商业，不论是体量还是产品定位均“十分刚需”。从位置上来看，海尔博悦兰庭与万科、和达、卓越、新城地块基本“挤”在了一起。
海尔博悦兰庭项目计划于6月下旬首次开盘，并联合青岛新闻网推出5千抵98折的团购优惠。业内分析认为，海尔博悦兰庭如果采用“低价入市”策略，将正式拉开2015年的东李楼市的“近身博弈”站，因为其余几个项目的问世时间都要晚于海尔博悦兰亭，与海尔“短兵相接”，即使想“卖高价”恐怕也会很难，东李片区新一轮的“价格战”也极有可能从此开始。
海尔博悦兰庭咨询电话：400-810-0532转291
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和达璟城野心勃勃
在正式亮相前，和达璟城进行了地毯式的广告宣传，网络、电视、LED屏……背后巨额的推广费用令人侧目。这还不算，开发商更是不惜重金为项目打造售楼处，造型犹如法国宫殿，内部装潢富丽堂皇。这一系列不计成本的投入，可见开发方的野心之大。
和达•璟城项目位于卧龙山东麓、世园大道北，处在上藏炉房社区改造地块上。项目总建筑面积72万㎡，规划设计理念以打造低碳生态高端社区为总体目标，包含别墅、洋房、高层、商业等多元化形态，预计3-5年开发完成。
与周边项目以高层住宅为主相比，多元的物业形态成为和达璟城最大的特点，也成为片区内罕有的低密度、复合型生态大盘。据悉，该项目也将于6月首次开盘，率先与海尔博悦兰庭展开激战。
和达璟城咨询电话：400-810-0532转725
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万科生态城二期含金钥匙出生
与其他项目“纯新盘”的身份相比，万科生态城二期可算是唯一的老盘加推项目，同样也是将在下半年入市。
作为最早进驻世园板块的开发商，截至目前，万科已在该片区成功开发了万科生态城一期，万科红郡。如今，万科生态城一期项目已经成为东李世园板块标志性的楼盘，在2013年的时候就已经基本售罄，最后销售的新房价格超过了9700元/㎡，而目前二手房的价格已经过万。
万科生态城二期已拿地的体量为33.3万㎡，预计未来还会继续拿地，产品仍将以高层住宅为主，但“精装销售”是生态城与其他项目最大的差别，加上项目一期开拓的市场和积累的口碑，二期项目无疑有着先天优势。
万科生态城二期咨询电话：400-810-0532转301
卓越皇后道定位品质豪宅
作为全国知名的地产大鳄，卓越十分擅长“造城”打造系列地产项目，此次将在世园板块打造的卓越皇后道便是其中的代表了。据悉，卓越皇后道项目在深圳、长沙等地均有成功开发的案例，被卓越地产将其定位为城市住宅中的品质豪宅典范。
去年年底，卓越和新城联合拿下上臧炉房社区改造项目的另外四幅地块，总价约17.4亿元，当日土地成交的轰动性让许多地产圈业内人士仍记忆犹新。据悉，四幅地块中最大的一幅——I-1地块，由卓越东郡置业有限公司开发，将在此建设一处超25万㎡的商住社区，计划5月开工建设，预计年底开盘。
卓越皇后道咨询电话：400-810-0532转740
新城香溢紫郡主攻首次改善
与卓越地产一样，首次进入青岛的新城地产，带来了旗下打造的“香溢系”旗舰作品之一——香溢紫郡。
该项目位于上臧炉房社区城中村改造项目H地块，根据青岛市规划局最新公示的地块规划方案，该地块由青岛新城东郡房地产开发有限公司开发，共规划建有10栋住宅，包括8栋6层的洋房和2栋27层的高层住宅。
之前，新城地产山东公司副总经理张波在接受媒体采访时表示，新城地产在住宅方面共有幸福起航、幸福乐居、幸福圆梦和幸福尊享为组合的四大产品系列，在青岛东李片区将打造中高端品质住宅，产品将主要面对首次改善、首次置业类购房者，预计将于年底开盘。
香溢紫郡售楼处地址：天水路以南，金水路以北，宾川路以西
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专访新城地产山东公司副总张波——3-5年在青做到50亿 首秀定位中高端
北京城建龙樾湾定位高端
北京城建所拿的苏家社区改造地块也是世园板块中位置绝佳的一幅。据了解，苏家社区改造地块的起拍价是3500元/㎡，北京城建经过了108轮的激烈竞拍才拿下该地块，成交价是4610元/㎡，总价超过5.8亿，楼面地价比周边项目地价高出约1000元/㎡，在这些项目中是拿地价格最高的。
该项目自拿地后一直未有新动作，高地价被认为是一大原因。不过此前接受青岛媒体专访时，北京城建的掌门人曾表示将带旗下专利产品进驻青岛，该项目可能定位高端。如今，项目案名已经确定，名叫龙樾湾。根据记者查询了解到，龙樾湾同样是北京城建打造的品牌项目，在北京、重庆等地均为当地高端楼盘的代表。北京城建如此布局可有效避免高地价产生的不利因素，与其他面向刚需、刚改群体的项目形成差异化，避免了直接竞争。据悉该项目同样预计在年底开盘。（记者 韩铭）
北京城建龙樾湾电话：400-810-0532转737
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