[摘要] 树影又婆娑，转眼青岛走进了一年一度的盛夏时节。不过，虽然气温较之微冷的5月已明显升高，但目前青岛气温对于全国不少城市的居民仍具有“致命”的诱惑，从近日
【编者按】树影又婆娑，转眼青岛走进了一年一度的盛夏时节。虽然气温较之微冷的5月已明显升高，但目前青岛气温对于全国不少城市的居民来说仍具有“致命”的吸引力，从近日来每逢周末的马路上多出来的众多旅游大巴不难看出，青岛的旅游旺季又来了。除了供不应求的酒店客房，不少区域的售楼处、中介门店也迎来了外地置业者的身影。
与本地置业者们不同的是，外地置业者并不过多关注商业、教育配套、交通便捷度，距离景观的远近、居住环境似乎成为他们选取置业区的首要原因。如此一来，市南西部、麦岛、东李、西海岸便成为了旅游季外地置业者眼中的“香饽饽”。日前，新闻网记者探访了解几处旅游季最热的楼市区域，看2015年外地置业者涌入给这些片区带来的影响。
西海岸新区
新房：6000-15000元/平米
二手房：7000-20000元/平米
6月青岛西海岸新区成立刚满一周年，西海岸经济新区大规划问世之后这一片热土立即成为了青岛楼市的大热区域。建设国家级新区、打造灵山湾影视城、“欧洲硅谷”、建设特色小镇等大规划的不断落地；桥隧过道费降价、整治老居民楼、延长隧道公交等新利好又不断袭来……黄岛区未来发展前景越来越广阔，同时也拥有优美绵长的海岸线，加之目前海景房产品价位相对市南低一半还多，自然成了外地置业者的“最爱”。
新盘方面，唐岛湾周边的部分楼盘已突破万元大关，如唐岛ONE、瑞源名嘉汇、青岛新世界等；安子片区的楼盘价格更“接地气儿”。万达维多利亚湾60-145㎡房源销售中，均价6850元/㎡，比开盘时均价高了650元/㎡。西海景苑、致幸福、海信阳光里等楼盘均价在8000元/㎡上下。
二手房买卖热区主要仍集中在长江路商圈和香江路商圈，其他区域由于新房众多，二手房难以分羹，目前暂未形成气候。目前长江路商圈周边二手房均价已超过9000元/㎡，部分高端住宅超过16000元/平米；香江路商圈住宅均价在8000元/平米左右，部分优质房源超过12000元/平米。
东李区域
新房：8000-14000元/平米
二手房：11000-17000元/平米
东李区域，是凭借世园会崛起的一处景观居住区，风景秀美不输前海，自世园会后也成为不少外地置业者钟情的片区。与前海一线不同的是，东李区域多数景观房主打山景或者河景，价位也低海景房不少，因此性价比显得相对较高。
新房方面，目前东李的新盘都是“万元盘”的成员，万科生态城、山河城、山景小城热销过一段时间之后，目前多数楼盘已售罄。映月公馆珑台现房在售，面积在93-300㎡之间，11777元/㎡起，现参加新闻网团购可享总房款9折优惠；逸景公馆推出83-141㎡户型并联合青岛新闻网推出6000抵95折团购优惠，惠后7777/㎡起、均价9000/㎡。此外，海尔博悦兰庭联手青岛新闻网团购98折进行中，预计将在本月开盘。
东李虽然是个新兴居住区，但在售二手房源却并不少。目前在售房源多为2014年前交付的新建住宅，不少房源属置业者喜爱的2年以上毛坯房源，不仅税费压力小，且与新房无异，购买后可直接装修。由于这些房源当时买入单价较高，导致目前该区域目前二手房均价在11000元/㎡以上，有洋房类房源单价超过17000元/㎡。
【相关阅读】
市南中西部
新房：16000-70000元/平米
二手房：17000-40000元/平米
栈桥、小鱼山、鲁迅公园、八大关、五四广场……这些外地游客眼中青岛的标志所在区域，自然是他们最梦寐以求的置业区。据了解，从栈桥东行至太平角，周边多数住宅楼房龄都在10年以上，甚至还有超过50年或百年的老建筑，由此一来，这些区域都成为了二手房的天下。虽然不少房子因房龄久远、装修设施简陋已不适合居住，但受海景、学区因素，目前房价仍高居不下。二手房单价从1.7万元至4万元/平米不等。金茂湾是市南为数不多的新楼盘，改项目将于6月推出7#东单元新品，目前二期1#、2#和7#西单元在售，均价16000元/㎡。
浮山湾附近的高端项目拉高了市南区整体房价。最夸张的当属东海路地王——绿城深蓝中心，均价高达7万元/㎡；海逸天成在售住宅起价就高达33086元/㎡。香港中路商圈的新盘价格也都已突破3万/㎡大关，华润中心悦府大户型住宅均价30000元/㎡；鲁商中心首府目前现主推6号楼，尾盘在售，仅剩房源10余套，最低价27800元/㎡，均价33000元/㎡。
【相关阅读】
崂山麦岛区域
新房：20000-70000元/平米
二手房：28000-45000/平米
说到青岛现在的高端住宅区，崂山麦岛首屈一指。不仅是目前青岛二手房均价最高的区域，新盘售价也更是首屈一指。特别是最近几年，几处豪宅项目在崂山区沿海一线低调上市，使得这里的房价在短短的半年时间里赶超市南，成为全市“第一高”。
“贵”或许早已不能形容麦岛新房价格，海信君汇建有18栋独栋别墅，起价就高达9万元/㎡，算下来，在这个黄金地段买套别墅得花至少两三千万。附近的海信天玺、天悦售价从问世到现在一直维持在5万元/㎡左右。北侧的颐山源墅主推平墅房源，价格已超过4万元/㎡。保利漫月山与世茂拾贰府定价略低，均价2-3万元/㎡左右。
麦岛区域的二手房虽然高价但却交易火爆，由于单价高、区域房源平均面积大，在麦岛购买一套住房至少都要花费500万元以上。不少房东将房源挂出时，已不再标单价，而是将全套房源的总价挂出。麦岛金岸是片区内二手房交易最为频繁的小区，目前均价已超过3.05万元/㎡。区域内其他二手房均价也均超过2.8万元/㎡。
