图解:李沧未来还将建设八大商业项目 李村商圈蝶变加速

该项目地块现在并未找到“婆家”

    李沧区政府北侧空地高端商务办公楼项目位于黑龙江路617号，北侧紧邻李沧区政府，西侧即为黑龙江路原为琴牌乳业旧址。根据规划，地块为纯商服用地，拟规划建设高端商务办公楼宇。土地面积15364.6平米，规划建筑面积30729.2平米。

    这一地块周边小区林立，人口密集。附近商业配套稀少。具体来看，地块隔华楼山路是中海国际社区在售三期御城，隔黑龙江路是中海国际社区已交付一期朗园和润园，地块东侧为福临万家一二三期。

    该地块曾四度走上拍卖台四度“铩羽而归”。资料显示，从2012年第一次走上拍卖席，拍卖起叫价最高，为楼面地价4034元/平方米，如今已经降至3615元/平方米。分析该地块艰难的“出嫁”路，主要是由于土地用途为纯商服用地，开发难度和操作风险均比较大，利润率也较住宅项目低，开发商一旦入手难保不会沦为“烫手山芋”，因此尽管周边商业配套稀少，但开发商们的购买意向却并不强。（记者 王玟琳）

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