东李片区新盘"群星会" 卓越皇后道最新规划闪亮登场
加入QQ群【青岛新闻网房产讯】楼市日趋回暖，李沧区作为“刚需腹地”这里的新楼盘动向格外引人关注。6月19日，青岛市规划局官方网站发布最新规划，李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目I-1地块最新规划问世。根据新规划显示，这个项目由青岛卓越东郡置业有限公司开发建设，正是这一片区今年下半年即将问世的六大代表项目之一--卓越皇后道。
新规划显示，该项目位于李沧区宾川路72号，青岛市李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目I-1地块。主要建设内容为11栋高层住宅楼、1栋双塔型办公楼、1处大型商业体以及住宅楼底层的商业裙房（设为商业店铺、物业和卫生站等公用用房等）。根据此前公布的项目信息显示，这个项目的总投资为8亿元，于2015年5月开工建设，2017年12月竣工投入使用。
据记者了解，此次已经是该项目第二次公布规划了，在今年2月初该项目曾首次公布规划方案。与第一次公布的方案相比，6月份新方案作出了不少新调整，在住宅用地总面积63717㎡不变的基础上，总建筑面积由原来的237154㎡，增加至250319㎡，其中地上建筑面积依然是186690㎡，包括住宅103507平方米、商业79903㎡、物业配套3280㎡，都与原规划方案相差不大，主要是地下建筑面积由原来的50463㎡增加至63629㎡。但项目的整体容积率依然是2.93，建筑密度与绿地率也保持不变，依然是35%与25%。
项目总平面图
从项目总平面图来看，新规划方案较之前的方案还是有不少变化的，首先，为了进一步优化集中商业和办公布局，集中商业由4F改为3F，办公楼由原来的两栋，改为一栋，增加商业内街。其次，为了进一步提升住宅的品质，9#楼由原来的2个单位改为1个单元，降低住宅区的建筑密度，提升部分住宅的层数，总体保持沿河堤向东逐渐提高空间形态。
此外还优化了交通，增加住宅区的步行出入口，延续集中商业的中轴线；将住宅区原南向车行口取消，避免住宅区与商业区的交通干扰；将幼儿园出入口向南移动并预留。另外将项目与北侧H区的已批建筑间距有37.6米调整为35.1米。
I-1地块项目位置图
据记者了解，上臧炉房旧村改造项目是李沧区为数不多的、硕果仅存的大片区改造项目。2014年12月27日，外来地产大鳄卓越联合本土房企和达斥资32亿将其原址的8宗地块瓜分。共占地533168.7㎡，总规划建筑面积超百万平方米。今年1月11日，由和达开发的J-1区、D区、B-1区三幅地块率先亮出详细规划，共将建设42栋2～3层别墅，24栋6层洋房、23栋高层及多栋商业网点。
此次亮相的I-1地块是上臧炉房改造的8号地块，占地面积仅为该项目的1/10，但规划建筑面积却占到1/4，是八幅地块中建筑面积最大的一幅。据悉改造后的上臧炉房旧村居民1150余户，3300余人将改变居住环境、住上现代化的楼房。与此同时，昔日的旧村原址将被打造成为一处可容纳上万户居民的大型综合居住社区，为刚需、改善置业者提供更多购房选择。
【延伸阅读】
6月楼市越来越热闹，尤其是青岛市民最关注的热点片区——东李世园板块，6大新项目案名全部亮相，它们分别是万科生态城二期、海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道。这些项目的开发商既有深耕青岛楼市多年的地产大鳄，也有初入青岛楼市的知名房企，无论是地段还是入市时间都“扎堆儿”，一时间可谓星光熠熠……(点击查看全文>>）
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