绿城理想之城新组团规划变更 未来"城内"再建4处小社区

    占据青岛中央居住区核心位置的绿城理想之城项目，凭借因世园会而大红大紫的东李生态环境而受到大批置业者青睐，以总建筑面积约280万平方米的超大面积在东李大有“造城”之势。据悉，绿城理想之城西临青银高速、308国道，东接崂山风景区，南北分靠双凤山、卧龙山，区位优势明显，已有多个组团售罄。

    近日，青岛市规划局公示了绿城理想之城B-1-5、B-1-9、E-1-1及E-1-4四幅地块规划方案的变更。其中，B-1-5和B-1-9两幅地块为提升项目整体品质，增强项目居住舒适度，对原规划进行调整，从图中可以看出，变更后规划建筑物数量减少，层数有所增加。

    B-1-5及B-1-9地块位于李沧区铜川路225号、合川路118号。

    B-1-5地块变更后的规划用地面积为49003.4㎡，规划总建筑面积为46080㎡，较原先减少11947㎡；其中地下总面积变更为16700㎡，较之前的地下建筑面积减少11947㎡；建筑密度方面也有多变更，改变后的建筑密度为32.9%，较之前减少1.9%；总户数变更为152户，较之前增加了77户；而停车位也变更为277个，其中地上停车位30个，地下停车位247个，较之前增加了172个。

    B-1-9地块变更后的规划总建筑面积为42050㎡，较之前减少了6756㎡；该地块同样为地下总面积缩小，变更后的地下总面积为16500㎡，较之前减少了6756㎡；变更后的建筑密度为29.8%，较之前减少了0.5%；变更后的总户数为142个，相比变更前增加了71户；而变更后的停车位为230个，较之前增加了151个。

    B-1-5和B-1-9地块规划变更后，均增加了公共服务设施的配建。其中，B-1-5地块增配了一个占地面积250㎡的儿童活动场地、一个295㎡的老年人活动场地、一个3000㎡的商业中心及一个10㎡的垃圾收集点；而B-1-9地块则增设了一个600㎡的社区文化活动站、一个310㎡的儿童活动场地和老年人活动场地、一个120㎡的社区服务站、一个60㎡的公厕及一个10㎡的垃圾收集点，在配套设施方面较之以前更加完善。

    E-1-1和E-1-4地块位于李沧区金川路6号、金川路2号。变更内容主要体现在建筑高度、出入口调整、户数调整及增加消防登高场地。根据公告内容显示，两幅地块建筑物层数有原批准方案的18-23层调整为19-31层；场地竖向标高E-1-4地块次出入口由西侧调整到南侧；变更后两幅地块共增加191户，相应增加地下停车建筑面积13368㎡；并根据新建筑设计防火规范要求，增加消防登高场地。

    从变更前后经济技术指标表中可以看出，E-1-1地块总建筑面积变更为112469㎡，较之前增加10196㎡；其中住宅建筑面积为80022㎡，较之前减少了578㎡；变更后的规划新增了578㎡的物业管理；地下建筑面积变更为29369㎡，较之前增加了10196㎡；建筑密度变更为19%，居住户数增加到798户，停车位增加到825个。

    E-1-4地块总建筑面积增加到55669㎡，住宅建筑面积变更为39491㎡，增加279㎡的物业管理面积；地下建筑面积变更为13899㎡；建筑密度调整为24%；居住户数变更为396户，停车位变更为417个。

    E-1-1和E-1-4地块变更后均增加了公共服务设施的配建。其中，E-1-1地块新增一个1000㎡的居民健身场地、一个600㎡的老年人活动场地、六个共578㎡的物业管理用房、一个2440㎡的商业中心及两个共20㎡的垃圾收集点；E-1-4地块新增一个600㎡的居民健身场地、一个300㎡的老年人活动场地、两个共279㎡的物业管理用房、一个2000㎡的商业中心及一个10㎡的垃圾收集点。

    可以看出，调整后的E-1-1和E-1-4地块在未来的居住功能性及舒适性上都有提高，尤其商业面积的增设让以“造城运动”为主的绿城理想之城配套方面更加齐全。据了解，绿城理想之城诚园目前在售，均价12000-13000元/㎡。已逐步打造成熟居住社区的绿城理想之城，从此次的变更规划来看，未来还将在“城内”打造四处配套齐全的多功能宜居社区。（记者 李倍）

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