[摘要] 海景豪宅历来在青岛地产市场都处于金字塔的顶端，而在众多购房者的眼中，这些房源更是有着不可撼动高高在上的地位。然而，这些动辄上千万、有着无敌海景的“高冷”豪宅项目最近也做起了“租赁生意”，而且市场快速走俏。
【编者按】海景豪宅历来在青岛房地产市场都“高高在上”地处于金字塔顶端，在众多购房者的眼中，此类房源地位不可撼动。然而，这些动辄上千万、有着无敌海景的“高冷”豪宅项目最近也做起了“租赁生意”，而且市场快速走俏。
越优越的地理位置、越高端的物业享受、越豪华的装修，越能让豪宅在租赁市场开出“不可一世”的天价，有不少网友表示，同样是三居室的房子，高端豪宅的租金相较于普通住宅能贵出三倍还多......
青岛高端豪宅“横行”租房市场 租金“生猛”一个月就得上万元
麦岛金岸小区实拍图
“同样都是三居室的房子，麦岛金岸比其他同区域房源贵出一倍还多。”近日，有网友致电青岛新闻网记者，称近来打算租房的他，在浏览崂山区三居室房源时，偶然发现很多“高贵的身影”，一些豪宅项目开始涉足租房市场，以不菲的租金占据区域租房市场租金“天花板”的位置。
身价不菲的豪宅也出租？根据网友的“爆料”，记者随即浏览各大租房网站，发现类似于麦岛金岸、海信天玺、锦园、鲁商中心首府、东海路9号等知名豪宅均有租房信息刊登，且房租极高，一般租房者显然无法承受。在租房信息中记者看到，海信天玺两室两厅137㎡住房，月租金为15000元；两室两厅148㎡住房月租金高达20000元，均带有豪华装修。
鲁商中心首府实拍图
此外，位于崂山区东海东路的麦岛金岸，三室两厅168㎡的住房月租金12500元；而190㎡的三室两厅月租金为16000元，这些房源无一不是都标榜着豪华装修。以高端物业服务而知名的东海路9号同样不乏“出租房”，185㎡的三居室房源月租金16500元；而配备有全套家具的310㎡四居室，月租金更是高达30000元。相比之下，晋身豪宅序列“资历尚浅”的鲁商首府租金就“低廉”很多，145㎡豪华装修的三居室，月租金11500元；而精装修135㎡的三居室每月租金8500元，成了同类产品里的价格“垫底”。
那么，“出租豪宅”的租金与普通住房究竟有多大的差距，让我们来看这样一组数据。以目前较为火爆的麦岛金岸为例，三居室的豪宅租价为12500元/月，而崂山区、市南区普通住宅三居室的租金仅为每月5000元左右，麦岛金岸的租金是其2.5倍；而市北区一套三居室的租金为每月3000元左右，麦岛金岸的租金价格是其的4倍；李沧区三居室普遍价格为2500元/月，麦岛金岸的租金是其5倍！如此“生猛”的高昂租金自然惹来不少普通租房者的“嘘声一片”，也有人调侃“身价就是本钱”，售价都高人一等的豪宅项目，租金自然是“不能跌份儿”。
豪宅租四年李沧就能买套房 年租金数十万物业费也不便宜
锦园、海信天玺等高端住宅都是“出租豪宅”的“大热门”
租住豪宅不仅是月租金高昂，同样不便宜还有物业费。这还不算完，大多数豪宅项目在出租中也与平通住宅无异，普遍是“押一付三”，即预付三个月的房租，并且在房东处押一个月的房租作为租住保证金，如此看来租一套豪宅的“起步价”大约在60000-80000元。
“我的房子三居室带子母车位，全套装修家电可以拎包入住，年租金15万。”在市南区台南路有一套“出租的豪宅”，业主许先生这样告诉记者，据他说之所以报年租金就是想找长期租客。“因为房子比较好，很少有房东愿意拿出来做短租，而我的房子是全套高档装修和全套家电，所以我对租客也是有所选择的。一是怕不停换租客带来房屋损坏，另一个就是担心频繁换客，房屋空置时间过长，空置费用太高。”许先生说。
在对“出租豪宅”的市场调查中记者发现，高档豪宅房源大都集中在崂山区及市南区，且房源都是具有一定市场知名度的“土豪项目”，即便是在当下，这些小区的二手房价格也依旧名列前茅。“其实这些房子主要的租客都是企业，个人客户比较少，毕竟租金高昂一般人很难承担。”许先生给记者算了笔账，拿他在台南路的房子来说，一年租金15万元，租两年就是李沧区一套普通新房的首付款了。而类似于麦岛金岸、海信天玺这样的高端豪宅，四年的租金就能在李沧区买到一套两居室了。除此之外，高昂的物业费也是租住豪宅的一笔巨大开销，例如东海路9号物业费高达10元/㎡/月，一套185㎡的三居室仅物业费一项每月就需缴纳近2000元，再加上高昂的房租，每个月是近20000元的开销。
业内：高端海景房多用于商务接待 维护成本高不适合短租
链家麦岛天玺店工作人员告诉记者，目前麦岛、石老人一带海景豪宅租赁市场确实行情不错，并不会因为其价位远高其他区域而无人问津。相反，不少追求居住品质的租客愿意支付房租，在此居住享受碧海蓝天。其中企业用户成为高端住宅市场的主力有其必然性，首先企业租赁租期相对个人租户要更为长久和稳定，付费形势一般是一年起付，甚至连付三年，这些对房东都是有致命诱惑的；其次，企业租赁高端海景房源，不少是用于接待知名专家、重要客户，平时入住人群相对素质较高，也并非每天都有人入住，对房源损伤相对较小；再者，如用作在青岛办事处类型企业客户，势必会对房源爱护有加，保持屋内干净整洁，毕竟这将是该企业在青岛的“门面房”。
与一般的小面积海景房不同，高端大面积海景房鲜有通过短租或日租形式面市的。原因是此类住房大多为在售时开发商就进行了高档精装修的房源，如频繁更换租客，则不利于屋内设施保护，损坏了个人很难维修。此外，如进行短租或日租，房间空租周期不好控制，由于房源面积较大，按平米收取的物业费、取暖费等开销便难以支付。
青岛链家分析师刘烁表示，现阶段高端海景房源虽然价高，但议价空间并没有想象中那么大，从市场反馈来看，10%是房东能做出的最大让步，这一点足见高端房屋租赁行情之火。高端房源租赁火爆，也让很多置业者一改高端房只能“自住”或“买卖”的旧观念，从沿海中介门店琳琅满目的租赁信息不难看出，高端海景房租赁正以自成一派的身份融入青岛楼市。(记者 李倍 于灏源）
