[摘要] 日前，青岛市崂山区委常委、区政府副区长赵镭做客青岛新闻网“民生在线”，围绕“保障和改善民生，建设宜居新城区”主题和市民进行在线交流。
【青岛新闻网房产】在青岛市的地界儿上，说起最“高大上”的片区，那就非崂山区莫属了，从地理位置上来说，崂山区背山面海，天然良好的居住环境让其汇集了大量的别墅群与高端住宅小区，加上近些年来拨地而起的摩天大楼，金光闪闪的高端办公区，让崂山成为青岛城市“金边儿”上最闪烁的一环。但其实，在这样“光鲜”的崂山区板块内也还有不少旧村落待改造。
日前，青岛市崂山区委常委、区政府副区长赵镭做客青岛新闻网“民生在线”，围绕“保障和改善民生，建设宜居新城区”主题和市民进行在线交流，就重点谈及了崂山区旧村改造的热点问题。据他介绍，在未来一段时间内，崂山区旧村改造任务繁重，许多旧村都将迎来“大变身”。
中韩街道：张村河两岸是重点
张村河两岸鸟瞰图（资料图片）
据赵镭副区长介绍，近两年崂山区最受瞩目的张村河两岸旧村改造一直都在推进中，目前张村河两岸的车家、宋家、东韩等三大社区正在进行整村改造工作，安置区内已完成搬迁，正在进行安置区施工。
截止到目前崂山区域内张村河沿岸还有12个社区未启动整村改造。2014年，根据区政府安排，中韩街道办事处会同区相关部门完成了11个社区的村庄调查、土地调查，基本完成了张村河沿岸11个社区整村改造安置区规划编制工作。现阶段中韩街道正在与崂山区产业规划、市政规划编制部门积极对接，争取尽快完成整个张村河沿岸规划编制，为下一步启动这一区域整村改造做好前期准备。
赵镭副区长介绍说，对张村河两岸未改造的社区，崂山区首先将张村河沿岸的土地纳入了金家岭金融新区的控规范围，目前崂山区相关部门正在组织金融新区旧村包含旧城改造的专题研究，争取早日完成控制性规划的调整工作。同时，积极做好土地调查、房屋搬迁摸底调查、盘子测算等前期基础性工作；待上述基础性工作完成后，将根据社区及居民的意愿，按成熟一个改造一个的原则，按程序稳步有序地推进张村河两岸改造工作。
此外，结合张村河整片改造规划，备受瞩目的海尔集团也将对张村河以东的“东部园区”进行升级改造，目前正在进行规划方案设计，待规划方案经市政府批复后，将有序稳妥推进厂房搬迁工作。
另外，中韩街道备受瞩目的两大社区——中韩社区、山东头社区旧村改造也有了新进展。其中，中韩社区在2010年就被列入青岛市旧村改造计划，但因涉及历史遗留问题未启动搬迁工作。2015年初，崂山区中韩街道办事处会同区两改办对中韩社区整村改造盘子进行初步测算，目前正在进行控规调整等前期工作；山东头社区村庄改造项目则是因在改造过程中涉及了法律纠纷，导致村改工作停滞。待司法程序结束后，将根据社区居民意愿和街道办事处的意见启动村庄改造工作。
北宅街道：建设科技城创智谷
崂山北宅美景
长期以来，由于受到崂山风景区保护性规划和崂山水库上游保护制约，北宅街道经济社会发展受限，辖区居民收入来源渠道狭窄，整体经济实力相对薄弱。近年来，随着山东省“蓝黄战略”的实施，青岛市“蓝色经济核心城市”地位的确立以及2014世园会的举办，北宅街道迎来了前所未有的发展机遇。
北宅街道立足于蓝色硅谷产业创业带的区位优势，坚持蓝色、高端、新兴的产业方向，着力引进资源节约、环境友好的高端产业项目，着力强化项目推进跟踪协调服务机制，成功破解“落地难、进场难、开工慢”的多项难题，确保重点项目早动工、早投产、早运营。目前，海信全球新研发中心项目一期已投入使用，歌尔项目已签订战略合作协议，生物产业园内的中石化安工院、博益特等多个项目稳妥推进，北宅街道集群发展优势逐步凸显，蓝色产业规模实力大幅提升，街道经济发展升级版雏形初现。
目前，北宅街道的沟崖社区村庄改造一直在积极推进中，目前，已完成了村庄改造意向调查、地籍调查和房屋调查摸底，确定了货币补偿价格，制定了住宅房屋搬迁安置补偿方案和安置区选址，并完成了农转用、土地预审、规划设计条件等手续办理。正在按程序报批规划设计方案。整村改造方案已通过市“两改”办初审，按有关规定安排，沟崖社区村庄改造由世园集团负责，目前仍不具备签订搬迁协议的条件。下一步，崂山区政府将积极协调推进沟崖社区的村庄改造工作，力争尽快启动。
东陈社区位于北宅街道石岭子以南区域，该区域为世园会控制区，也已经被列入村庄改造范围。目前东陈社区村庄改造工作已完成了村庄改造意向调查、地籍调查、房屋调查摸底、货币补偿价格确定、住宅房屋搬迁安置补偿方案批复、安置区选址等基础性工作。正在编制整村改造方案，下一步崂山区将会积极推进东陈社区村庄改造相关工作，争取尽快启动东陈社区的搬迁，具体搬迁时间以社区发布搬迁公告为准
另外，北宅街道石岭子以南区域规划建设科技城创智谷，总面积约4.5平方公里，共有沟崖、东陈、西陈、洪园、峪夼、北涧6个社区，2013年已拆除北涧、西陈两个社区，其他4个社区也已列入村庄改造计划。目前峪夼社区正在开展村庄改造协议签订前期准备工作和筹备开发整理单位招标工作，待准备工作完成且招标确定土地开发整理单位后，街道将按照区“两改”工作流程，适时启动社区村庄改造协议签订工作。
王哥庄街道：崂山湾国际生态健康城规划编制启动
崂山区王哥庄
近年来，王哥庄街道受规划、土地指标及区域基础设施配套不完善等因素制约，导致王哥庄街道区域没有启动村庄改造。随着崂山湾国际生态健康城规划编制的启动，初步计划启动村庄改造试点，但由于热力、燃气等基础设施配套严重滞后，村庄改造条件尚未成熟，导致村庄改造工作推进较慢。
这段时间以来，健康城各项工作取得了新进展。一是健康城“多规合一”研究编制工作扎实推进。完成了健康城发展战略规划研究编制并通过了专家评审；今年已启动概念规划深化编制工作，预计年底可完成。二是争取政策支持工作正在积极协调中，在“健康城”建设工作已列入了青岛市、山东省发展战略基础上，正在积极推动将健康城上升为国家战略，争取国家特殊政策支持。三是基础工作取得阶段成果。完成了土地利用等基本情况调查摸底。针对健康城的发展定位和建设特点，研究了不同社区改造的基本思路。同一大批投资集团企业进行了招商洽谈，为开发建设积累了项目资源。
下步，崂山区将加快健康城规划编制，对村庄改造涉及的村改模式、集体经济发展以及区域基础设施配套建设等问题进行高水平研究，制定合理的村庄改造方案，统筹确定村庄改造整体推进时序和安置区布局规模，尽快启动首批试点社区的村改工作。
沙子口街道：登瀛片区整体规划未来集体改造
崂山区沿海风景秀美（图片来源网络）
沙子口登瀛社区位于崂山风景名胜区的保护区范围内，目前青岛崂山风景名胜区总体规划修编稿正在按程序上报国务院审批。为统筹解决好登瀛片区的居民安置、旅游发展及风景区保护三大问题，找准资源保护与社区发展的结合点、切入点，结合《崂山风景名胜区总体规划》修编，崂山区政府已同步开展了登瀛片区相关规划的编研。
《登瀛片区控制性详细规划》涵盖了沙子口街道大河东、小河东、前登瀛、后登瀛、西登瀛和岭西6个社区，规划面积593.15公顷。编制组完成了规划初步成果设计，向相关业务部门进行多轮汇报征求意见和建议，并组织了方案专家论证会，结合各方意见和建议，对成果进行了优化和调整。受《崂山风景区总体规划修编》规划报批工作的影响，《登瀛片区控规》一直未上报审批。待规划成果正式批复颁布实施后，将结合社区实际加紧推进片区建设及发展。
待青岛崂山风景名胜区总体规划正式获批后，崂山区政府将依据批准的风景名胜区总体规划进一步对登瀛片区相关规划成果进行优化完善，并按程序组织社会公示，广泛征求公众意见。待规划成果正式批复颁布实施后，将结合社区实际加紧推进片区建设及发展。
