走访青岛5大商务区 从规划到建设看城市新兴板块崛起
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说起青岛的商务区，相信许多人的第一反应是“青岛中央商务区”，这个简称CBD的区域带动了市北的区域价值提升，随之上涨的是房价及商业综合体的数量、规模等。而放眼整个青岛市，商务区的作用早已在各区域“膨胀发酵”，内容也在不断地丰富，成为一个城市、一个新兴板块经济发展中枢。
近日，青岛新闻网记者走访了青岛主城区内炙手可热的五大商务区，从交通商务区、金家岭金融新区到啤酒文化休闲区，如今各具特色的商务区构建起大青岛崭新的城市格局。而随着这些商务区的不断发展壮大，这些新兴片区的房价也随之水涨船高。
【市南】浮山湾商务区
特色：商业、商务
东部沿海一线摩天大楼林立是浮山湾商务区别致的风景线，也是青岛市现代化板块的门脸。“东部大开发”之后，浮山湾的成功“逆袭”成为青岛新的政治、经济、文化中心。前海沿海一线迅速崛起了摩天大楼，造型奇特、外貌漂亮，一时之间出现了不少地标性的建筑，如海航万邦、东海路9号、青岛中铁中心、深蓝广场……这些甲级商务写字楼不断刷新着市南的“新高度”。
据统计，2014年浮山湾税收过亿元楼宇达23座，较2013年增加两座，约占全市“亿元楼”总数的半壁江山。截至目前，投入使用的建筑面积5000平方米以上的商务楼宇达到126座，总建筑面积424.7万平米，其中5A甲级商务楼宇达13座，占全市总量的70%左右。而且，浮山湾香港中路沿线的写字楼群价格也高高在上，均价30000-50000元/㎡不等。坊间流传一句话，凡是能把办公地址安在市南的公司一般不会太差。
浮山湾商务区是一个成熟的商务板块，除了商务办公产业发达之外，更是有着极为发达的商业，且商圈定位高端。从最先入驻的阳光百货、海信广场再到不久之前才开业的华润万象城，多家购物商场汇集国际一线奢侈品牌。你可以找到LV、阿玛尼、香奈儿、爱马仕等顶级品牌，也能够品尝星巴克、哈根达斯等美食饮品；既可以享受到大型超市带来的便利，还能够领略到高端百货带来的时尚气息，被称为青岛的“第一商业名片”毫不为过。
【市北】中央商务区
特色：商务、办公
中央商务区是青岛最经典的商务区之一，是破旧的老城区成功过渡到现代化商务区的典范。上世纪末，青岛中央商务区只是一个由建材市场、破产企业构成的破旧棚户区，周围住的都是旧村村民。
2003年，建设“青岛中央商务区”的构想落地后，破旧城区的未来就今非昔比了。2005年青岛中央商务区获批动工建设，一片集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心开始崛起。几年之后，往日破旧的村落，逐渐被一座座次第拔起的大厦所替代；往日“晴天一身土、雨天一身泥”的旧城区逐渐被功能齐全、配套完善、环境优美的现代化城区所取代；往日环境污染严重、发展潜力不足，以传统制造企业或小型建材市场等为主的工业片区也转化为集聚发展总部经济、商务办公、中介、商业、信息等现代服务业为主的中央商务区。
经过不到十年的发展，中央商务区以其优越的地理位置和完善的配套设施站在了青岛高端商务板块的最前沿，大手笔策划的这片集文化、金融、商贸、酒店、商务办公等于一体的主城核心区域开始崭露头角。最先进驻的延吉路万达广场已然成为中央商务区的代名词，后来的中海大厦、卓越中心大厦、7080广场、中铁诺德广场、凯景广场、西王大厦、再到国际航运中心、民建大厦……一系列商务写字楼如雨后春笋般“疯长”出来，商务区的规模形成。
由于其地段、交通、资源等与市南相比属于“比上不足，比下有余”，其价格一直处于“洼地”，办公楼价格在15000-20000元/㎡，因此备受青岛私营企业主的青睐。
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【市北】啤酒文化休闲商务区
特色：啤酒、商业
说起青岛啤酒文化休闲商务区也许你会觉得陌生，但提起登州路啤酒一条街、天幕城、啤酒博物馆等，大部分青岛人都会耳熟能详。
青岛啤酒文化休闲商务区位于青岛登州路、寿光路、曹县路、昌乐路、道口路围合区域，结合青岛啤酒一厂内部改造，利用周边现状企业用地，并依托市北区内啤酒博物馆、天幕城两处国家4A级旅游景区，融合台东商业圈、青岛文化街、婚纱街、红酒坊、世界旅舍等特色街，周边2.63平方公里的区域内均以啤酒为主题，是一个以啤酒文化为主兼顾购物、商务、餐饮和娱乐为一体的综合商务区域。
青岛盛产啤酒，而青岛人对啤酒的情谊也相当绵长。如今青岛啤酒节已经晋升为世界第二大啤酒节，青岛啤酒已经成就了一种城市文化，是“流淌着”的青岛新名片。因此，在众多以商业、综合体、写字楼等为主要内容的商务区中，啤酒文化休闲商务区可以说是独具特色，以啤酒文化为主要内容成为市北区第二大特色商务区。
啤酒商务区的形成让台东片区的房价也跟着一飞冲天。据了解，属于老城区热点片区的台东新盘较少，周边二手房价格多为12000-13000元/㎡，全封闭小区的售价更是达到16000-17000元/㎡。由于占尽老城区的优势，加之商务区的便利交通，啤酒文化休闲商务区正带领一域老城焕发新的神采。
【崂山】金家岭金融新区
特色：金融、办公
纽约的曼哈顿是世界闻名的商务区，而如今青岛崂山区也崛起了一座“曼哈顿”——金家岭金融新区。如今再走上金家岭的街道，抬头就可见巨幅广告牌，预示着这里已经成为了金融大鳄们的兵家必争之地。
一幢幢拔地而起的崭新大楼让人眼花缭乱，有人说，崂山金家岭愈来愈像浦东了。有媒体报道预测，2015年将是金家岭金融新区变化最大的一年，青岛环球金融中心等9个项目今年将开工，啤酒城财富广场二期等16个大项目将在今年完成主体封顶，投入使用，一批金融巨头正排队等待进驻……
金家岭金融新区概念范围是北起株洲路、南至海口路、西起海尔路、东至滨海大道，总用地面积约23.7平方公里。于2012年释放规划的金家岭金融新区如今炙手可热，为一度只有高端住宅的崂山区增添了一抹亮色。
据悉，青岛金家岭金融新区是青岛市委、市政府确定的“千万平米”新金融中心的主要载体，也是推动全市金融业实现新一轮升级发展的重要战略布局。在这片方圆23.7平方公里中，规划总建筑面积2700多万平方米的新兴片区正在崛起，让崂山区也不输人后，成为青岛五大商务区之一。
目前，区域内的甲级写字楼林立，例如上实中心、大荣中心、财富大厦等，即便租金高昂也不乏商业巨头争先恐后的进驻，“写字楼中央商务区”让崂山的区域价值可谓是“一飞冲天”。
【李沧】交通商务区
特色：火车北站、商务
交通商务区不是按着传统方式以“地名+商务区”命名，而是以其最大的亮点“交通优势”展现在世人面前的。
青岛交通商务区的“前身”老沧口曾为青岛城市GDP的增长做出了不可磨灭的贡献 ，但老工业板块的自然环境和居住环境却日渐衰落。如果用颜色来形容曾经的老沧口话，那一定是“土黄色”，特别是到了冬天，草木枯萎、张牙舞爪，老工厂的家属楼涂上了大地色的外立面，一排排很整齐，但却缺少生气。
一个大规划的落地很可能造就一个板块的腾飞。总占地36平方公里的面积内，老企业陆续搬迁，腾出了较大规模、可成片开发利用的土地近20平方公里，建成集商务商贸、现代物流、滨海商住于一体的现代化新区——青岛交通商务区。值得一提的是，商务区核心位置上的烟墩山片区今年开始规划搬迁，定位为：现代化居住区。
交通商务区的崛起是随着青岛铁路北客站开通运营同时开始的，与之一起成长的还有周边的房地产市场，曾经的“土黄色”的矮楼逐渐被“银白色”的高层现代化大社区所取代。首先“长起来”的是全市最大拆迁改造项目——海怡新城，33个楼座将近6000户沧口居民住上了新房。同时，越秀星汇蓝湾、海岸华府等商品住宅项目也跟着层层拔地而起。
目前交通商务区板块内的医疗配套已经初具规模，商业配套还在起步阶段。海创一号街区商业街已经正式投入使用了，50多户商家开门纳客了。沧口铁路北站的商业配套正在施工，旅客出站时就可以享受休闲、购物、休息一站式服务。同时，由海创集团投资的综合体项目环湾城市广场也在紧张的建设中，后期引进利群超市以及一些主力品牌，做沧口的乐客城，预计2016年开业。（记者 王爽 李倍）
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