青岛上半年推地43宗不及去年1/4 卖地收入高达137亿

    【编者按】不知不觉间，2015年的时间钟表已经走过半程。回顾今年上半年，虽然青岛新房市场、二手房市场在各项利好政策刺激下，纷纷以“暴涨”的姿态高调回暖。但作为钢筋水泥城市建设的最基本原料“土地”市场却历尽千辛，从年初的火爆开局到逐渐变得冷冷清清，时至年中也没有丝毫起色。

    从数字上看上半年青岛土地市场说不上好，无论是供应量还是成交量都不如往年。根据青岛新闻网房产频道统计，2015年上半年，青岛仅有43宗商住办地块入市，与去年上半年211宗不可同日而语，仅为2014年同期供应量的1/4；商业、住宅、办公地块的总出让面积为1216399.9㎡，同比去年上半年的8356904.81㎡暴跌85.44%。不过值得庆幸的是，新地块上市量虽然不大，但大都找到了“婆家”，流拍的并不多。

    不过值得一提的是，由于去年年底土地市场拍卖方式从“现场举牌”转向“网上竞拍”，不少地块趁着“跨年之际”集中上市，相信许多人对年初那场规模宏大的土地“拍卖潮”还记忆犹新，也正因为有了“众多地块跨年拍卖”，因此2015年上半年青岛土地市场的成交地块数量并不少，高达118宗。虽然同比2014年上半年的174宗成交量减少了32.18%，但成交总价高达1372425.526万元，几乎与2014年上半年持平。

    【关键词之推地】

    点评：上半年新地块上市量锐减，今夕不同往日

    从全市各区市土地供应情况来看，上市的新地块主要集中在郊区，尤其是蓝色硅谷大规划的利好，带动即墨土地市场升温。与去年此时相比，青岛土地供应量大不如前。6个月的时间内，全市仅有3区3市有新地块上市。

    主城区只有市北有新地挂牌上市，数量为10宗地块，黄岛推地1宗，高新区一宗。远郊方面，即墨推地最多共17宗地块，胶州推地1宗，平度推地11宗。

    另外从各月推地走势来看，上半年呈“波浪”走势上下起伏。羊年开年的1月、2月推地数量寥寥，转眼到了“金三”，土地市场渐渐升温，直到“银四”供应数量达到上半年最高峰——当月上市16宗地块。随着楼市旺季的远去，土地市场又恢复到往日状态，5月、6月推地数量逐渐回落。

    【关键词之数量】

    点评：大规划所到之处，土地成交量巨大

    从上半年各区土地成交情况来看，总体保持了一个原则：“城市地块饱和，郊区大开发”。从图表上看，上半年主城区除了市南区“0成交”之外，市北、李沧、崂山三区一共成交了15宗地块，主城区土地成交量锐减。

    与此同时，近郊远郊地块成交量仍在不断增加，特别是“大规划”落地的所到之处，地块开发量一定不断上涨。黄岛成功跻身国家级经济新区之后，楼市关注度显著提升，已然成为最有升值潜力的板块之一，土地市场也跟着火起来，大批量地块排队上市，今年上半年就有31宗顺利成交；胶州新国际机场的开建也刺激胶州楼市向良性局面发展，上半年成功出让24宗地块，成为全市土地交易亚军。受益于蓝色硅谷的建设和古城改造的推进，即墨土地也成为“抢手货”，引得大鳄纷至沓来，上半年有近20宗地块完成交易。

    此外，城阳区表现也不错，有17宗“待嫁”地块找到“婆家”；莱西和平度两个卫星小城市发展相对滞后，土地成交量也平平。

    【关键词之总价排行榜】

    点评：黄岛半年“卖地”最多 市北地块“最贵”

    再从各区成交总价来看，成交表图恐怕要换成另外一种模式了。作为居住人口密度最大的主城区，市北区地价向来高高在上，上半年共有10宗地块完成交易，以将近60亿元的成交总价排在榜首；黄岛区上半年卖地90多万㎡，共有25亿元入账，排在第二位；即墨市土地成交额拍卖第三，614010平方米土地成功出让，成交价格达到167803.1143万元，超过16亿。

    从成交面积上来看，上半年仍是黄岛、城阳、胶州这三个发展势头最猛的板块保持前三甲的位置。不过，崂山区虽然仅有2幅地块成交，却因成交总面积197716.9㎡，位列全市第四名。

   【关键词之最贵地块】

    点评：拿地的都是本土房企，千亿军团“出手”谨慎

    尽管今年土地市场没有以往活跃，但仍有高价地块不断被拍出。

    今年1月20日，蚌埠路11号地块的150轮“疯狂叫价”让人们大呼过瘾，最终海尔地产在5家竞争对手中脱颖而出，以6500元/㎡的高价夺标，成交总价超过22.7亿,获得单价、总价“双料”地王之称，现在定名海尔世纪公馆项目。

    崂山区浮山新区同安路以北、劲松七路以西地块是个“老大难”，该幅地块的规划早在五年前便已经完成，雪藏已久才初登拍卖市场。该地块占地面积超大——80579.1平方米，最终被青岛崂山区东盛置业有限公司竞得，楼面地价5540元/㎡，竞得总价1026738892元。

    市北区南昌路23号总面积是20244.4㎡，规划建筑总面积是44000平方米。出让土地部分规划为城镇住宅和商服，划拨土地部分将建不少于36套公租房。由于地理位置良好，地块被海山瑞合置业有限公司成功拍下。

    值得一提的是，在此项榜单用地属性之中，仅有黄岛区一宗纯商业地块入选，其余9宗皆是商住地块。从拿到地的房企来看，大多数是本土房企，其中许多还属于中小型企业的代表，在青驻扎的地产千亿军团成员们上半年都表现的比较谨慎，仅有中海（香港中盛）一家购入了新地，拿下了市北海岸路22号乙地块，因此网友们戏称：“拿地的都是‘小喽喽’，大牌房企们还在观望呢！”

【本文数据资料部分来自青岛克而瑞】

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