组图:中海入驻国棉二厂打造24万㎡大社区可容纳6千居民

加入QQ群来源：青岛新闻网房产作者：王奕婧 | 2015-07-13 12:36:20 责任编辑：范丽娜

海岸路22号乙地块效果鸟瞰图

【青岛新闻网房产讯】7月13日，青岛市规划局官方网站发布最新规划公示，市北区海岸路22乙二期储备地块规划方案正式问世。

据记者了解，海岸路22乙二期储备地块原为青岛国棉二厂，今年5月8日，被中海地产以楼面地价4235元/㎡成功收入囊中。根据此次规划局最新规划公告显示，未来该地块未来将打造成为总建筑面积24万㎡、可容纳6千多居民的大型住宅小区。项目建成之后，将全面提升海岸路周边的人气，完善商业配套。

最新规划显示，海岸路22号乙二期储备地块建设内容涵盖多层、高层及公租房、商业网点等多个业态，但规划仍以住宅为主。项目总占地面积70756.4㎡，总建筑面积242575.4㎡，其中地上多层建筑面积为60720㎡，高层为102133㎡，公租房为23265㎡，商业建筑面积10485㎡，配套建筑面积1515㎡。项目地下总建筑面积为44457.4㎡；小区整体指标容积率为2.8，绿地率为30%，建筑密度25%，配建有395个地上停车位和1582个地下停车位。

海岸路22号乙地块规划平面图

另外新规划显示，为了方便未来居民日常生活需求，该地块还将配建有社区居委会、物业管理、公厕、警务室、居民建设场地、老年人活动场地、燃气调压站、换热站、变电站及垃圾收集点等多种类型的公共服务设施。

未来该项目将结合场地现状，沿北侧规划路沿街设置商业网点，打造独立外向型社区商业，为本小区及周边小区服务，南侧为多层住宅，场地中间及西侧规划为高层住宅，经日照分析，本项目对周边住宅满足日照要求。

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海岸路22号乙地块现状实景图（资料图片）

根据记者前期走访了解，青岛国棉二厂地块地上建筑早已被拆除，现状为净空地块，此次新规划方案的问世，预示着这一巨幅老企业搬迁改造地块即将开工建设。从周边来看，目前地块附近的新建项目并不多，目前仅有海岸锦城一个新建住宅小区，起价在10500元/㎡左右；另外还有兴隆花园、兴隆家园、兴隆怡景、海岸阳光等成熟住宅小区，因为附近老小区众多，常住人口比较密集，因此生活氛围非常浓厚，目前二手房价格在11000元/㎡左右。

从大规划范畴来看，该地块地处滨海新区繁华中心，配套设施齐备，生活比较方便，周边有海云庵、海云广场、青岛平安路第二小学、青岛66中等。交通配套方面，海岸路向南与杭州路相连，并可以通行进入杭州路立交桥，连接杭鞍高架路，也可谓是四通八达。

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海岸路22号乙地块大致区位图

记者查阅资料发现，海岸路22号乙地块由于地块靠近胶济铁路四方站，之前也曾两次拍卖，但最终都以流拍告终。2015年5月8日该地块再次走上拍卖台，在经过了对“起拍价、取消人才公寓用地、降低保证金”等一系列调整后，该地块最终并被中海地产以总价7.5亿元竞得。

海岸路22号乙地块项目将成为中海地产在滨海新区内开发的第二个综合型住宅小区。两年间，中海地产已成功将“原双桃精化厂地块”开发建设成为现如今集合叠墅、洋房、高层等多业态为一体的高端住宅小区——中海临安府，该项目虽脱胎于老企业旧厂房，但如今已经成为市北西部老城区高端住宅的代表，目前销售均价在12500元/㎡左右。

对比临安府项目，海岸路22号地块在规划布局上有一定的相似性，而且后者的建设规模还远远超于前者，为此业内专家预测，海岸路22号项目或将成为继临安府之后，中海地产在滨海新区版块内倾力打造的又一处高端大型综合住宅社区，未来售价可能不会便宜，建成后将成为这一片区又一个最具代表性项目！