[摘要] 2015上半年，楼市多项利好政策轮番出台，岛城房地产市场逐步回暖，标杆房企的销售业绩也迎来了明显回升。
2015上半年，楼市多项利好政策轮番出台，青岛房地产市场逐步回暖，标杆房企的销售业绩也迎来了明显回升。海信、万科、海尔、保利等十强房企在上半年的销售总金额就达到了133亿元，与2014年上半年的十强房企相比，销售额增长了23%。
然而在行业复苏的同时，房地产市场优胜劣汰的趋势也愈加明显。同一区域相隔不远的房企项目如何在激烈的市场竞争中保持强劲的增长势头，已经成为立足岛城房地产市场的必修课。为了能在竞争中立于不败之地，房企们的相处之道也越来越微妙：有的冰释前嫌携手共进；有的则是剑拔弩张水火不容；更有的依托名企效应开启“傍大腿”营销模式……
两年前，和达中心城和万科中心的“左右之争”火药味十足
两年后的今天，麦凯乐和凯德广场已经“冰释前嫌”开始“携手并进”了
【冰释前嫌 携手并肩】
代表区域：新都心
相信不少往来于黑龙江路、途经莱钢立交桥的青岛市民依然记得两年前和达和万科的“左右之争”。和达中心城与万科中心两个在建项目在围挡上打出的巨幅广告语——“麦凯乐在左边，从此左右大不同”和“万科中心，左右繁华”，让还未正式开门纳客的两个项目早早地“赚足了眼球”。
万科中心与和达中心城均位于青岛新都心哈尔滨路以北、规划四号线以东，两个项目分布于台柳路两侧。和达中心紧邻地铁M3号线清江路站，并以此建设了与地铁M3号线相连接的地铁商街。万科中心也不甘落后地在双地铁口、双mall中心建设了沿街商铺。
如今，经过了两年建设的和达中心城和万科中心已经陆续封顶，麦凯乐和凯德广场两大商业项目也已经进入最后的装修收尾。往来于此的市民惊喜地发现，和达中心城和万科中心之间的福州北路打通工程已经完美通车，曾经剑拔弩张的广告牌早已不见了踪影，取而代之的则是麦凯乐、凯德广场的联合招商。“麦凯乐”、“凯德广场”和“万科中心”第一次出现在了同一个广告围挡上。仅仅两年的时间，曾经火药味十足的和达中心城和万科中心便来了个“180度”的大逆转，不仅“冰释前嫌”，而且开始“携手共进”了。
与其“剑拔弩张”，倒不如相互扶持“站稳脚跟”。尤其是随着年初蚌埠路11号地块掀起的“抢地大战”的上演，让和达和万科似乎更加意识到了合作的重要性。
“新都心”作为青岛市主城区的地理中心，区位优势不言而喻。目前，该区域内的住宅均价已经超过15000元/㎡，商铺的价格更是接近30000元/㎡。未来随着地铁M3号线的建成通车，新都心片区将凭借无比优越的地理和交通条件，发展成为青岛又一新兴商圈，已经成为人们的共识。
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世茂诺沙湾项目已经将万达东方影都项目作为重要卖点。
在诺沙湾的沙盘上，万达标志性建筑“鹦鹉螺”清晰可见
【傍大腿】
代表区域：老胶南
代表项目：万达东方影都、世茂诺沙湾
纵观胶南与黄岛合区后的土地市场不难看出，密集出让的多宗土地拍卖公告预示着房地产市场一番好不热闹的繁荣景象。虽然每宗地块大小不尽相同，但无一不是临海靠山、地理条件优越的地块。国内知名房企保利、万达、世茂等的入驻更是让老胶南这支“潜力股”成为西海岸一个新的经济增长极。
想必不少人对2013年9月下旬国际巨星云集的红毯秀仍然记忆犹新。而万达集团沿着滨海大道一路的宣传广告更是给不少前去西海岸看房的置业者留下了深刻印象。都说品牌房企对房价的定义是一个区域的风向标，万达的入驻更是将老胶南的房价带上了新台阶，青岛东方影都均价10911元/㎡的价格直接将西海岸房价拉上了万元线，但大好发展前景还是吸引了八方来客。
目前，西海岸中央商务区滨海大道沿线的新楼盘项目也在几番利好消息的刺激下如雨后春笋般崛起。万达东方影都周边的世茂诺沙湾、保利海上罗兰、科达天意华苑、建邦听海等项目住宅均价都已经达到了8500元/㎡上下，别墅等高端住宅的均价已经达到20000元/㎡以上。据世茂诺沙湾项目置业顾问介绍，其实早在2013年万达东方影都落户之前，该项目的价格仅在6500元/㎡上下，然而随着万达在老胶南的落户，紧邻东方影都的世茂诺沙湾便凭借着名企的光环“坐地涨价”，如今的价格也接近了“万元线”。置业顾问更是直言不讳地说，万达东方影都如今已经成为他们项目一个重要的卖点。
据了解，青岛万达东方影都项目以滨海大道为界，项目分为海岛区和山体区两部分，总占地376公顷，总建筑面积540万平方米，总投资 500亿元，其中文化旅游部分投资超过300亿元。该项目旨在建设好莱坞与迪士尼升级版的国际影视区，打造中国最高端的影视文化旅游一体化区域。
如今，以万达东方影都项目为带领的灵山湾影视文化产业区正在有条不紊的发展建设当中，灵山湾影视文化产业区以影视文化为特色产业，正加快推进国家级文化产业试验园区创建战略，争创国家级文化产业示范区，全力推动园区由地方中央文化区向国家级园区转型升级。未来，随着东方影都项目的建设推进，周边楼盘项目将借势万达的名企效应再次“坐地涨价”也将成为事实。
【水火不容】
代表区域：李沧北、城阳惜夏板块
代表项目：时代城、天泰城、中铁华胥美邦
青岛仅用了6年时间，房价万元线就从市南东海路一路小跑北进，蔓延过崂山、市北、老四方、李沧，如今全面覆盖岛城主城区。为了能买一套房，不少刚需置业选择一路向北。尤其是随着青岛市区城市建设的日益饱和，让“一路向北”置业成为了近年来刚需置业的普遍趋势。
就在不久前，准备购买婚房的李女士和先生挑花了眼。从李沧北部的时代城，到城阳的天泰城和华胥美邦，最终也没拿定主意到底买哪个。李女士说，最早来到时代城时，置业顾问介绍起价是7388元/㎡，均价是8500元/㎡。可是刚走出售楼处没多久，就看到黑龙江路沿线两边的道旗上边写着“直行4千米，劲省15万”。她和先生一想，假如房款能省15万，就可以同时买辆车了，便又去售楼处转了转。谁知靠“距离”和“差价”吸引客源的房企并不止这两家，还有“向北2公里，立省20万”……这些广告语一个比一个动人，让有“选择恐惧症”的李女士和先生拿不准主意。
其实，被开发商“忽悠”的拿不定主意的置业者不仅仅只有李女士，不少北上置业的刚需们都遇到过这个难题。近年来，青岛市逐渐加大北部城区发展力度，城市发展重心也一路向北。从李沧北部的时代城，到城阳惜夏板块的天泰城、中铁华胥美邦……这些新建楼盘项目均相隔不远，可价格却相差不少。除了有行政区域带来的价格上的差异外，房企们“拼价”吸引客源也成为常见的营销策略。黑龙江路沿线飘扬的各色小道旗，就宣示着北部房企竞争的激烈。
在青岛市区承载能力逐渐饱和的背景下，刚需们“一路北上”的置业趋势不难理解。诚然，有需求的地方就有竞争。房企们正是看到了“北上置业”的发展前景，这才将竞争的主战场从主城区向北迁移，从李沧北部一直延伸到城阳惜夏板块。加之“环湾保护，拥湾发展”的核心区域，异军突起的城阳房地产，仿佛一夜之间成为青岛楼市的一大焦点，价值提升“箭在弦上”。尤其是随着高速、轻轨、地铁的不断推进，北部与市区的距离逐渐拉近，房企在主城北部的“拼价之战”也将越来越精彩。
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