[摘要] 据数据统计，十年间青岛房价已经突飞猛涨的不是一点点，各区域间的房价较量除了目前房屋均价外，房价涨幅也成了一个参考值。那些还停留在旧有印象里吐槽区域房价的人们看了这样的数据也确实该醒醒了吧。
近日，在李沧区购房的王先生告诉记者，每当有人问及他购买的新房价格时，都会惊呼李沧那个地方房子单价也能卖到10000元/㎡？！这让王先生非常郁闷，房价涨得这么快，按理说“新房过万”早已不是什么新鲜事，而且在房价上涨的大环境下，李沧区不仅冲破“万元线”，现在还大有“脱刚”的趋势，但现实中也确实还有很多人对新兴片区戴着“有色眼镜”。
对此，青岛新闻网记者日前就主城区十年房价涨幅做出了“排名”，发现越是那些曾经根本不被人看好的区域涨幅越大，甚至大有要超过“土豪地儿”的架势。
据数据统计，十年间青岛房价已经突飞猛涨的不是一点点，各区域间的房价较量除了目前房屋均价外，房价涨幅也成了一个参考值。那些还停留在旧有印象里吐槽区域房价的人们看了这样的真实数据也该醒醒了。
NO.1 市南区 10年房价涨幅：174%
市南区
别看市南区的新房动辄就是千万豪宅，房屋单价没个30000-40000都不敢问世，但十年前，市南区的新房均价真的只有7000-8000元/㎡，甚至还不如现如今西海岸的房子卖得贵。回顾1992年东部大开发战略，原本的荒滩建成一批较早的高端住宅，但很多市民对此并不买账，例如市南区的凯旋山庄、新贵都、大公海岸等一批新房当时的售价都不过万，即便如此，愿意搬到“新区”去住的人也是寥寥无几。
2008年奥帆赛的举办让市南区把握住了飞跃而起的时机，海信燕岛国际、柏丽澜庭、东海路9号、万丽海景等一批高端海景房相继问世，售价也开始有大涨的趋势，据了解，柏丽澜庭当年售价高达40000元/㎡，东海路9号更被爆出有售价10万/㎡的房源，一时之间令人咋舌不已。
放眼现如今的市南区，东部新盘鲁商首府、海逸天成、远雄国际广场、远洋公馆等都价格不菲，售价在30000-40000元/㎡；市南西部近年来发展势头也毫不示弱，但新盘方面，金茂湾成了唯一的佼佼者，目前售价在16000元/㎡。而深入市南区腹地，不靠山也不靠海但依然占据好位置的中城嘉汇售价比较合理，均价仅16500元/㎡，相比“金边儿上”的项目划算很多，因此，根据2015年目前的房价来看，市南区新房均价为21302元/㎡，“土豪地儿”终究是“土豪地儿”，新房价格比十年前大涨了174%，成为全市房价涨幅最高的区域第一名。
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NO.2 李沧区 10年房价涨幅：173%
李沧区
再也别说“李沧的房子也要10000元/㎡么！”这样的话了，因为李沧早已经迈过“万元线”了。李沧的发展这几年确实是有目共睹，比如李沧商圈、比如铁路北站、世园会，都让李沧房价大肆风光了一把。然而，十年前的李沧在青岛人的心里还不是一处“理想居所”。那时李村、沧口都是“城乡结合部”的代名词，著名的“脏、乱、差”，为了“划清界限”，很多青岛人买房从来不会考虑这片区域。
因此，十年前李沧的房价只有3478元/㎡，这样的均价甚至只有当年市南区的1/2，但依旧不够吸引人们前来置业。这里尘土飞扬、交通不便捷、商业配套落后，即便房价再低也很难令人向往。但十年后李沧区给了很多人一记“当头棒喝”，当年的“城乡结合部”正在发展成为青岛新的居住核心。首先发力的是交通及商业，黑龙江路南北一直延伸到李沧腹地、重庆路拓宽改造成为另一把“利剑”，伟东乐客城、李沧万达、李沧银座等大型商业综合体让李村商圈初具规模。随后沧口改造取得不小进展，铁路北客站连通正在兴建的地铁让这里成为名号响亮的“交通商务区”。而世园会的成功举办又盘活了李沧东部，旧村改造腾出来的大片土地吸引一众地产大鳄纷纷抢驻，李沧区俨然正在进行一场变革的“大手术”。
随着基础设施的不断完善，李沧的大盘越来越多，愿意进驻李沧的人也越来越多，从而让李沧的房价越来越高。比如之前你耳熟能详的中海国际社区、海尔鼎世华府、时代城，到现如今的海信东山郡、保利茉莉公馆；李沧西部的越秀星汇蓝湾；东李早期的和达和城、山河城、万科生态城到现如今的海尔博悦兰庭、卓越皇后道、和达璟城等，李沧的房价早已飙升至均价9486元/㎡，相比十年前暴涨了173%，仅仅落后市南房价涨幅1%，曾经的农村地儿上演了一场华丽的逆袭。
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NO.3 老四方 10年房价涨幅：154%
老四方区
市北区在2012年的区划调整中合并了老四方区，版图扩大了一倍，但说到房价，两个地方还是分开来看才能更直观。老四方原本的区域形象确实“高大”不到哪里去，老企业“集中营”、职工宿舍遍地，人们耳熟能详的专汽、双桃、海晶化工等让很多人对老四方的偏见就是尘土飞扬的工业区。
这样的地方房价自然也不高，10年前老四方的房价仅为4757元/㎡。然而，十年的时间虽然提高了物价，也改变了一个区域的形象，老四方想要褪去“破衣烂衫”，首先就是让一个个老工厂搬迁而去；随后，便是交通网络的升级，瑞昌路、重庆路等多条道路的拓宽改造，很快这里便成了地产大鳄争相进驻的新区域。而2012年的区划调整更是给老四方带来了又一次的重生，新都心、滨海新区、欢乐滨海城这些响当当的新区让老四方的破旧形象渐渐淡出人们的脑海。
现在的老四方是购房者眼中绝对的置业宝地，而房价的飙升也让很多刚需购房者震惊，比如发展速度最快也最成熟的新都心片区，早前的新盘万科蓝山均价17000元/㎡，而万科城、和达城上城、万科紫台等均价也在13500-14500元/㎡，房价早已不可同日而语。据了解，2015年老四方区房屋均价为12066元/㎡，与十年前相比涨幅达到154%，超过老市北成为主城涨幅第三高的板块。
NO.4 老市北 10年房价涨幅：137%
老市北区
老市北区在房价涨幅排名中位列末尾，很多人都不愿意相信。虽然区划调整后老四方也成了市北区，但在很多老青岛人眼里，市北就是市北，四方就是四方，地域差异下让两者的房价也出现了落差。
纵观老市北，有着比市南更多的老式居住区，比如人口密集的台东片区、错埠岭片区、浮山后片区都是老市北颇具代表性的居住区，根据记者追溯，十年前市北区的房价是5950元/㎡，虽然与市南区相比低了不少，但也是领衔其他区域的。
而在随后的发展中，特色经济一直都是市北区的亮点，台东步行街、婚纱街、科技街、啤酒街、体育街等特色街道的打造让市北的配套首屈一指。配套的完善也助力了房价的上涨，不少购房者2010年左右购买的新房现如今都是“身价”翻倍，例如北海岸一品阁这个地王项目2012年竟能卖出20000元/㎡起的高价，让市北区成为仅次于市南区的“人们最向往的居住区”。
再来看近几年，市北CBD悄然崛起，青岛啤酒文化商务区的概念也逐步清晰，高楼大厦林立，旧城改造项目进行的如火如荼，为区域发展带来了诸多契机。随着城市规划的进一步完善，地铁建设紧锣密鼓的进行，老市北的房价也有了“发酵”的迹象。如今浮山后不少二手房都成了高端居住小区的代表，例如鲁信长春花园、湖光山色、四季景园等小区早在2011年就成了“万元房”。而浮山后的新盘也涨势很高，青岛印象山目前均价22500元/㎡；错埠岭片区的中广宜景湾均价15000元/㎡、盛世美邦均价14500元/㎡……老市北2015年的新房均价为14081元/㎡，虽然十年间涨幅同样超过100%，但与其他几个区域相比，涨幅137%还是青岛主城区中房价涨幅最低的片区呢！（记者 李倍）
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