最新:市北镇江路12号规划问世 将打造成30万㎡高端综合体

镇江路12号片区项目鸟瞰效果图

   【青岛新闻网房产讯】 7月17日，青岛市规划局官方网站公布“市北镇江路12号片区项目”规划方案。由于该地块为青岛繁华主城区内“硕果仅存”的巨幅地块，所以自拍卖上市以来，一直备受各界关注。根据最新规划方案显示，该地块未来将建设一处集合多层住宅、高层住宅、商业中心、公租房和幼儿园为一体的，总建筑面积接近30万㎡的大型城市综合体项目。

镇江路12号片区住宅部分透视图（左侧为高层，右侧为多层）

    根据最新规划显示，镇江路12号片区位于青岛市市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西、规划北中路以北的围合区域内，项目总占地面积为54007.6㎡，总建筑面积为299455㎡，接近30万㎡。其中地上住宅建筑面积188487㎡，商业42000㎡，公租房为10453，幼儿园2286㎡，社区其他配套1510㎡；地下建筑面积110968㎡；项目地上容积率3.49，建筑密度37.6%。建成后有商品房住宅户数1211户，公租房户数为187户；同时项目配建地上车位102个，地下车位2140个，共计2242个停车位。

    由于该地块南北向高差约10米，所以规划方案中尽可能结合地形，合理分布，并为周边提供一个较好的景观环境。

幼儿园和商业中心规划效果图

    根据记者追溯，早在2013年年底，镇江路12号地块就已经登上了市北区招商促进局的招商手册，因为绝佳的地理位置吸引了众多开发商的关注，时隔一年后，2014年12月16日该地块走上拍卖台，最终被北京金隅嘉业房地产开发有限公司以楼面地价8500元/㎡轻松竞得，成交总价高达1,493,849,500元，接近15亿元，使之成为市北区当之无愧的最新“单价地王”。同时，这也正式拉开北京金隅地产进军青岛楼市的序幕。

沿延吉路的镇江路12号片区项目效果图（延吉路方向透视效果图）

    值得一提的是，与镇江路12号地块仅一路之隔的中海紫御观邸项目为2007年的青岛地王，当时楼面地价8330元/㎡，地块南侧的北海岸一品阁项目又是2010年地王，楼面地价高达15060元/㎡；三大地王项目紧挨在一起，这在青岛土地市场上也是绝无仅有的。从目前中海紫御观邸和北海岸一品阁二手房价来看，普遍都在2万/㎡上下，所以有业内人士预测，北京金隅地产在青的首秀项目，体量巨大，建设内容丰富，将成为市北区又一处集合住宅、商业、学校等多元化为一体的高端城市综合体，未来项目售价也肯定不会低，甚至可能会突破2万/㎡，刷新区域房价“天花板”。

镇江路12号地块现状实景图（资料图片）

    根据记者前期走访，镇江路12号地块原为青钢、钟表公司以及铝制品厂的老企业用地，在2014年年初的时候已经完成了土地拆迁整理，属于“净地出让”，此次整体建设方案正式问世，也预示着该项目即将进入实质施工阶段。

    镇江路12号地块所在位置优越，交通条件便利，配套设施完善。地块位于市北CBD和台东商圈的中间位置，距离这两大繁华商圈的距离都不到1公里，属于青岛老城区和新城区的过渡地区，周边大部分是成熟的居住区，商业、教育、医疗、金融等配套设施齐全。因临近山东路、延吉路、宁夏路、延安三路等城市主干道交通也十分便利，可谓四通八达；另外，该地块所在位置距离地铁2号线仅1公里，距离地铁3号线仅1.5公里，未来还可享受地铁交通的便利。

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