[摘要] 青岛新房成交在经历了前一周的“冷静”态势后，上周继续“波澜不惊”，成交量与前一周基本持平。根据最新统计数据显示，2015年7月12日-2015年7月18日青岛市新房共成交2634套，总成交面积335435.9㎡，较前一周少卖了两套，成交量基本持平。
【青岛新闻网房产讯】青岛新房成交在经历了前一周的“冷静”态势后，上周继续“波澜不惊”，成交量与前一周基本持平。根据最新统计数据显示，2015年7月12日-2015年7月18日青岛市新房共成交2634套，总成交面积335435.9㎡，较前一周少卖了两套，成交量基本持平；其中新建住宅成交2392套，成交面积263581.48㎡，与前一周相比环比微涨约4%。虽然新房成交量与前一周相比没有大的波动，但新建住宅呈现上涨趋势，可见眼下置业者购房热情依旧高涨。
2015年7月12日-2015年7月18日一周每日销售概况
2015年7月12日-2015年7月18日一周每日成交走势
从上周每日新房成交情况来看，一周7天中，成交量最低的一天出现在7月18日，单日新房成交量仅为270套；而成交量最高的一天出现在7月17号，日成交量475套，表现算是比较适中。但值得注意的是，日均新房成交量也在300-400套之间，成绩并不低，可见青岛楼市在平稳中难掩回暖态势。
2015年7月12日-2015年7月18日一周各区域新房成交比例示意图
2015年7月12日-2015年7月18日一周各区域新房成交比例示意图
从各区域新房成交情况来看，黄岛区上周以新房成交576套稳坐成交量冠军宝座；而紧随其后的城阳区表现不俗，一周卖出了402套新房，成绩排名第二；即墨市一周卖出新房359套，排名第三，近郊片区再度包揽前三甲。
第二梯队中，刚需腹地李沧区新房成交量屈居第四位，上周共成交新房310套；市北区则表现的差强人意，上周仅以226套的成绩排名位居第五位。
夏季青岛进入旅游旺季，西海岸新区风景怡人致使人流量激增，带动区域内新楼盘的市场表现都不错。当下西海岸热销项目有唐岛海岸、海信凤凰金岸花伴里、天一畔城、银盛泰星河城以及建邦听海等，随着海水浴场的开放，黄岛区的碧海蓝天吸引了众多外地投资客，“来青岛度假在西海岸置业”让不少外地投资客纷纷出手黄岛楼市。而瞰海项目众多、极高的性价比也让黄岛新房市场大放异彩，连续几周成交量都“甩其他片区几条街”，这让困扰黄岛区许久的存量房难题将得到有效缓解。
排名第二的城阳区迈入2015年后表现也一直不俗，城阳的新盘天泰城、鑫江水青花园、卓越蔚蓝群岛等一直很受年轻刚需购房者的青睐。超高的性价比以及大青岛格局的形成让城阳区新房销量一路飙升，而“平价”别墅更是让城阳区在新盘众多的各区域“杀出一条血路”。排名第三的即墨市上周共成交新房359套，温泉度假圣地的美誉让即墨的别墅项目销售火爆。青岛东海岸的温泉版块，是青岛市政府根据国家十二五规划重点打造的集温泉度假、滨海旅游、商务会议于一体的蓝色滨海度假区的核心组成部分，在会展经济的擎动和政策保障下，区域内的新建项目嶺海香澜郡、安纳溪Villa、天泰蓝山以及青建香根四季等均主打特色别墅，受到不少高端购房者的青睐。
反观李沧区，虽然上周新房成交量并不突出，但在步入7月后李沧楼市还是炙手可热的。大批新盘上市吸引了众多购房者，比如海信东山郡、和达璟城、海尔博悦兰庭、卓越皇后道等都属于“主城区大盘”，一直吸引着众多购房者前往看房。不过卓越皇后道目前并未释放价格，项目距离开盘还尚需时日，因此目前来看还是“热度高，但对成交量没有贡献”的状态；反观市北，向来被改善、刚需及投资客都看重的市北区，在上周依旧表现平平，尽管区域内热销项目项目不少，比如和达城上城、中海临安府、信达蓝庭福邸以及万科紫台等，都有着超高人气但却并没有让市北区成功“上位”，可见房价仍是影响购房者买房与否的重要因素。
连续暴涨模式停止后，青岛楼市开启“平稳着陆”模式，告别“大起大落”后的楼市成交量趋于平稳也是回暖信号的重要体现。据业内人士介绍：目前楼市一线“供求两旺”，仍蕴藏着巨大的购买潜力。虽然总成交量平缓，但住宅成交量依旧上涨，“暗流涌动”间将为了下一轮楼市巅峰“养精蓄锐”。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
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