北大资源广场规划整体调整 金家岭新区新添14万㎡商业中心

北大资源广场项目（鸟瞰效果图）规划调整对比

北大资源广场项目（东北角人视效果图）规划调整对比

   【青岛新闻网房产讯】7月20日，青岛市规划局网站发布北大资源广场最新规划及建筑方案。根据新规划方案显示，该项目建成之后将在崂山区金家岭金融新区新增一处占地约2.12公顷、规划建筑面积超过14万㎡的全新商业中心。

    而根据记者追溯，北大资源广场并不是第一次公示规划，早在去年9月中旬，该项目就曾在青岛市规划局官方网站上进行过一次建筑规划方案公示，而对比那一次的老规划，不难发现新规划中对项目各楼座高度、停车位数量、建筑密度、绿化率等方面都进行较大调整。    

北大资源广场各数据具体规划指标

    根据最新规划显示，北大资源广场项目由青岛博雅置业有限公司开发建设，项目位于青岛市崂山区深圳路以西、汽车东站以南的崂山中央商务三区内。规划总用地面积21154.8平方米，地块内拟建4东办公楼和商业以及相关配套服务设施，总建筑面积约14.03万平方米，其中地上建筑面积约10.37万平方米，地下建筑面积3.66万平方米，地下建筑功能为车库和设备用房。基地内设计有停车位共计1037辆，其中地上104辆、地下933辆。

    另外，该项目在规划指标方面，容积率不变仍为4.9，建筑密度提高至44.7%，绿化率下降至10%；四栋楼座功能也略有改变，其中1、2号楼将用作办公和商业为主，3、4号楼则包含办公、商业和物业三部分，楼座高度分别为：1号楼高度为37米，2号楼高度为23米，3号楼高度为75.3米，4号楼高度为90.1米。

北大资源广场大致区位图

    从地图中可以清晰看到，北大资源广场项目东临深圳路，西临海尔路、辽阳路-海尔路立交桥，南临同安路，与浮山和海岸线保持着恰当的距离，北临辽阳东路、青钢立交桥。同时，该地块北侧即为青岛汽车东站，交通条件十分便利。同时项目距离青岛流亭机场仅18公里，规划中有两条地铁线路在此交汇，地理位置绝佳。

    毗邻浮山后商圈与崂山商圈。地块西侧紧邻浮山后商圈，浮山新区概念起于2012年，由市北区政府牵头。西起福州北路、黑龙江南路，东至劲松七路，南起银川西路，北接长沙路，总占地面积逾5平方公里，规划范围内可利用土地约87公顷。该商圈完全建成后，将成为辐射50万人口，集商务、商业、金融、文化和娱乐于一体的新兴商圈；地块东侧则与崂山商圈近邻，据了解随着丽达购物广场、大拇指广场以及啤酒广场的开门纳客，作为青岛六大商圈之一的崂山商圈近年来也越发凸显其青春与活力。雄踞两大商圈之间，目前项目周边已有不少成熟社区，如海韵花园、名汇国际、青建尚东区、东方美景、鸿泰雅园等，早期入住小区二手房均价都在15000元/㎡以上，是青岛典型的中产阶级聚居地。

北大资源广场地块实景图

    据悉，北大资源广场所在地块是在2013年10月份被青岛博雅置业有限公司成功竞得的，成交时地块的楼面地价为4366元/平方米，土地总价合计为452,573,098.32元，超过了4.5亿元。该项目也是2013年北大资源正式进军青岛的首个项目，当时北大资源就宣布，北大资源广场将立足于金家岭金融新区商务集群，构筑青岛市高端集成化商务综合体。

    随后，北大资源集团又先后竞得新都心和小水清地块，分别开发建设了新都心苑和博雅华府两大住宅项目。然而今年3月份，北大资源博雅华府项目被“突然”转手中信地产，引来各方一片哗然。连带着不少业内人士也开始猜测北大资源广场命运。

    博雅华府的突然易主让不少业内人士预测其另外两个项目或将“步其后尘”，其中北大资源广场项目自去年9月首次规划问世后，的确没有任何动工迹象，然而北大资源集团相关负责人却表示，“北大资源不会退出青岛市场，未来还将进一步深耕青岛”。时至今日，北大资源广场项目最新规划问世，这或许标志着该项目将正式步入建设阶段。

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