青岛打造历史文化名城 大批老建筑修缮工程将启动

    【青岛新闻网房产讯】青岛以“红瓦绿树、碧海蓝天”著称于世、丰富的近代建筑群、“山—海—岛—城”融为一体的城市空间格局，以及在中国近现代历史上的重要地位，被批准成为第三批国家历史文化名城。其中沿海一带有不少老建筑，因为各具风情又有历史背景而十分具有保护和保留的价值，早在2012年，青岛市相关部门就制定一系列危旧房拆迁和改造计划，对老建筑逐步实施保护。

    7月24日，青岛市规划局官网发布四处青岛市著名老建筑修缮工程规划方案，它们分别是德国警察署旧址、居庸关路9号、11号、龙江路7号以及青岛市万字会旧址——罗马厅。这四处老建筑的修缮工程将本着不破坏整体风貌的基础上，对建筑物进行适当功能化和部分产业更换，从而满足建筑后续使用。

居庸关路9号修缮效果图

居庸关11号修缮效果图

    居庸关路9号建于1937年，由建筑师王枚生设计，为欧式别墅。曾作为青岛疗养院的疗养楼。居住过的名人有著名学者、国学大家顾颉刚，电影明星白杨，有“中国保尔”之称的吴运铎也曾长期居住在此。居庸关路11号是姚协甫别墅，建于1940年，由福生与尤力甫设计，西班牙田园风格别墅。这里曾经住过包括陈云、彭真、徐向前等多位国家领导人。

    根据规划显示，居庸关路9号、11号位于八大关保护区内，整个修缮工程由青岛市房产经营公司建设，居庸关路9号建筑面积775平方米，居庸关路11号建筑面积825平方米，本次工程拟对两院主体建筑进行维修、庭院环境进行整治。

德国警察署旧址修缮效果图

    青岛德国建筑群——德国警察署旧址修缮项目位于湖北路29号，项目北邻肥城路、南邻湖北路、西林泗水路、东邻新秦路，本次工程拟对院内四号楼、六号楼进行修缮，其中四号楼建筑面积约为1960平方米，六号建筑面积约为2110平方米。据悉，该项目也是由青岛市房产经营公司负责开发建设。

德国警察署旧址修缮效果图

    根据资料显示，德国警察署旧址，建于1904年至1905年，文艺复兴时期德国建筑风格和欧陆中世纪教堂建筑风格，淡黄的墙面，陡峭的红瓦屋顶，点缀其间的是凸起的山花墙和—座高耸的钟塔楼。其造型取中世纪以来德国村镇教堂型制，显示浓重的西欧城市街景的格调，其建筑形式和风格充分反映了欧洲和德国当时的建筑流派所带来的影响。

万字会修缮前后对比图

青岛市万字会旧址大致区位图

    同样由青岛市房产经营公司负责修缮的老建筑还有青岛市万字会旧址——罗马厅。该项目位于鱼山路37号（大学路7号），大学路与龙口之间，现为青岛市美术馆。罗马厅建筑面积674平方米，本次工程拟对罗马厅外立面进行清洗，建筑本体及院落环境进行修缮整治。

    据记载，罗马厅建于1933年，1940年完工，融合了中国传统建筑、罗马式建筑、伊斯兰式建筑三种不同的建筑风格，在中国建筑史上是一特例。设计者刘诠根据万字会“五教合一”的宗旨，以三种建筑风格分别象征基督教，儒、道、佛教，伊斯兰教。建筑为三进院落，一进院为万字会办公楼，呈“回”字形，钢筋混凝土结构，为典型的罗马式建筑。二进院建筑为整个院落的主体，由山门、南北两厢、大殿组成一组四合寺观形仿古建筑群。三进院为一精巧的阿拉伯式建筑，初为万字会藏经楼。

龙江路7号修缮效果图

    龙江路7号是此次同时公布修缮规划中建筑工程量最大的一处。据了解，龙江路7号为德式小洋楼，2006年被公布为青岛市第二批历史优秀建筑，是山大老校长、中国戏剧家，现代教育学家赵太侔的故居。

    经鉴定，该项目楼房主体结构已构成危房，房屋承载力严重不符合使用要求，危险性综合评定为D级。且在长期的使用过程中，建筑的主要立面形成严重破坏，包括窗套、檐口、阳台、外墙表面等多处已经与历史原貌不符，失去了应有的建筑美感。其次，建筑院落环境、院落围墙，院落大门等也已经受到不同程度的破坏。

    该项目的修缮方案基于现状情况，本着真实性原则与最小介入原则，可逆性原则与可识别原则，安全使用原则，并结合相关历史资料和未来使用要求而制定。依照历史图纸修复建筑外立面，尽可能的按原有工艺、材料和施工做法，以最大限度保存建筑本身承载的历史信息和原真性，加固补强建筑主体，以满足建筑后续使用，另外保护院落现有地势、树木、院墙等，优化院落环境，使其重换生机。

    具体修缮内容包括：拆除院内搭建物，景观设计复原院落的历史风貌；拆除现状破坏原始里面的搭建物，参考青岛历史建筑阳台样式及历史图纸平面尺寸复建木构阳台；拆除破坏屋顶立面的三处改造老虎窗，保留并修复原始的东西老虎窗以复原屋顶立面；修复围墙断口，使用与原貌相同石材复原转角处院墙；复原砖砌窗套样式，参考同时期的历史建筑风貌，替换现有白色塑料落水管及檐沟为墨绿色金属方形落水管和檐沟；封堵与原貌不符的传动，复原墙面及暗红色木装饰条，使门楼立面完整。

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