[摘要] 夏季本是房地产销售淡季，但今年青岛楼市却一反常态，不仅新房月成交量破万套，二手房成交也再创新高。同时，新盘入市量方面也不输旺季。
夏季本是房地产销售淡季，但今年青岛楼市却一反常态，不仅新房月成交量连破万套，二手房成交也屡创新高。同时，新盘入市量方面也不输旺季，房贷市场仍然优惠当道、交易中心人潮涌动……“淡季不淡”似乎已成为2015年青岛楼市的“新常态”。
新房二手房成交“双涨” 8区市房价上涨
根据最新统计7月份青岛新建住宅成交套数高达10787套，再次轻松破万，成交面积1154046.99平方米，这一成交数据比去年同期上涨74.3%，诠释了“淡季不淡”的热销景象。根据青岛新闻网房产频道统计，7月青岛二手房共成交4416套，比6月成交量多12套，同比暴涨129%。成交面积420522.66㎡，环比上涨4.7%。
房价上涨也是“淡季不淡”的表现之一。根据专业机构的最新统计数据显示：从7月新房成交均价来看，全市共有8个区市新房成交均价环比上涨。其中城阳区涨幅最大，上涨11.86%，成交均价8290元/平方米。究其原因在于，星河湾、龙湖两大高端项目高价成交占比较大，拉高了城阳区整体均价。除此之外，原市北区域成交均价14679元/平方米，环比上涨6.06%；胶州市新房成交均价环比上涨幅度也较大，为5.28%，成交均价5484元/平方米；另外，黄岛新区成交均价整体上扬，但幅度不同，原黄岛区为3.01%，成交均价8602元/平方米，原胶南市为1.87%，成交均价7627元/平方米。
房产交易中心办理者“排长龙”
此外，记者调查了解到，麦岛、啤酒城周边等区域的二手房价也因旅游季出现明显上涨，部分房源售价较之6月前上涨1000元/平米。新房、二手房的成交火爆在市、各区房产交易中心都有所体现，清晨还未开门，便出现办理者“排长龙”的盛况，这个夏天每天都在上演。
新盘入市量不输旺季 二手房房源海量入市
新盘入市量也是楼市火热与否的重要参考数据，7月青岛共有28个新盘入市，这一数据在历史同期相对罕见，比今年首个传统旺季“金三”还要多。其中主城区项目占比超过50%，分别为李沧6个，市北5席，崂山3处、市南1处；近郊则几乎是西海岸新盘的天下，共有6家楼盘在7月有推新计划，此外，城阳、高新区、即墨、平度也都有新盘计划在7月面市或加推。
8月则将“淡季不淡”行情延续。根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2015年8月，青岛预计还将有26个楼盘项目入市。其中，10个楼盘为新开盘，16盘为加推。从分区情况来看，黄岛入市项目扎堆儿，预计将有7盘入市，占全市新盘上市总量的26.9%。如此大规模的开盘量也为下半年楼市旺季的开启打下了一个良好的开端。业内人士分析，新房源大批量入市，让积攒已久的购买力可以集中释放，青岛楼市温度还会有所提升。特别是东李、滨海欢乐城等新兴热点区域，都将成为下半年青岛楼市的主战场。
除了新房，二手房市场也很活跃，优质房源上市量很大，并无淡季表现。据青岛几家大型中介反馈，大学路、湛山以及黄岛唐岛湾区域，自进入6月后，这些区域都有大量房源挂牌入市，区域相关门店登记量上涨。从房源分类来看，海景房、山景房、学区房成为今年“淡季”快速增量的二手房产品。
房贷利率现十年间最低 业内：这是最佳买房“淡季”
6月下旬央行再次发布降息的通知：下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，给房地产市场再次加温。下调后，记者梳理近10年数据发现，5.4%确实已是“史上最低”住房贷款基准利率了。与此同时，青岛市面各家银行房贷优惠也依然存在，折扣优惠覆盖率超过九成银行。
在7月底记者走访青岛12家银行了解到，目前中国银行、工商银行、光大银行、中信银行和邮储银行还维持着九折优惠，其他的几乎全乎收紧为九五折，汇丰银行保持着“优质客户八八折”优惠。虽然九五折房贷占比较之7月初“满城尽是九折房贷”已有收紧之势，但业内认为，目前房贷仍是优惠繁多，银行根据运营成本微调贷款优惠力度属正常现象。
谈到当下为传统“楼市淡季”，香港中路一家股份制银行信贷负责人摇着头表示：从2013年后，基准逐渐成为房贷主流，如今这样全面折扣覆盖的景象，即使在前几年“金九银十”这样的旺季也未能出现，说目前是房贷“旺季”也名副其实，何来的“淡季”呢？！
