[摘要] 二手房市场火热似乎成为近期青岛楼市温度的标杆。根据统计，5月成交4221套、6月成交4404套、7月成交4416套，连续三月刷新青岛二手房单月成交记录。
二手房市场火热的行情，已经成为近期青岛楼市温度的标杆。根据青岛新闻网房产频道统计，5月成交4221套、6月成交4404套、7月成交4416套，连续三月刷新青岛二手房单月成交记录，这样火爆的现象在三年内首次出现。是哪些区域为二手房市场的空前火爆做出了主要贡献值？为何会出现如此火爆的成交盛况呢？近日，记者采访到多位市场一线中介经纪人，一探究竟。
时节性因素加温沿海市场 高性价比区域吸引毕房族
从行政区域成交数据来看，7月市北区共成交二手房1417套，再次以压倒式优势夺得二手房市场的区域成交冠军，单区成交量占全市总交易量32.09%；市南自进入2015年后，二手房市场一直保持不错的温度，7月共成交二手房767套，力压黄岛蝉联亚军，占比全市总交易量17.37%；黄岛卖出760套二手房，以微小的差距惜败于市南，占比全市总交易量17.21%。
随后，记者在链家、科威等多个大型连锁中介采访了解到，辛家庄、浮山后、大学路、市北CBD、黄岛香江路区域成为五大“高热度”二手房片区，无论是门店到访量、看房量、成交量都有明显优势。青岛链家分析师刘烁表示，从近期二手房热点区域可以看出，时节性因素是导致成交量频繁刷新峰值的主要原因，旅游季、毕业季、暑期直接给予海景二手房、学区二手房等带来了购买力。
热点区域分析：辛家庄没想象中那么贵 浮山后客群告别“唯价族”
根据新闻网数据统计，市南辛家庄5月至7月二手房挂牌均价为15338元/平米，这一价位与新都心部分新盘均价十分接近，甚至低于新都心区域部分二手房源售价。毋庸置疑的是，香港中路的头衔是十分有号召力的，甚至不少置业者很难想到在市南商圈的核心，房价会如此的“亲民”。
香港花园1.78万元/平米、台湾花园1.79万元/平米、绿岛花园1.83万元/平米……在香港中路多家中介处，记者均看到了单价在2万元/平米以下的房源，占比总挂出房源数量三分之二以上。由此一来，从5月开始，毕业型看房客群、旅游型看房客群在了解到该区域很据“诱惑”的房价后，购买意向都较为强烈。另据区域中介透露，该区域置业者出手速度往往较快，有的客户仅看房两次，就拍板购买了。
浮山后仍是近3个月二手房热门成交区域，不过与过去几年相比，今年浮山后客群多以外地游客型置业者为主，学生型占比减少。从数据来看，5月至7月浮山后二手房挂牌均价14313元/平米，湖光山色等房源已达1.9万/平米。同安路一家中介店长告诉记者，随着浮山后商业、医疗等配套的完善，现在已逐渐成为青岛中高端居住区域，二手房均价也早已告别“一万出头”的概念，如今超过1.5万/平米的房源成为二手房市面主流房源。导致客群主体已从优先考虑价位的“唯价族”，变为“品质族”，这是今年“毕房族”不再扎堆浮山后的主因。
其他二手房热点区域，大学路5月至7月二手房挂牌均价25838/元平米，小学的入学报名让很多家长再次意识到“学区房”的重要性，房价在暑期“意外”水涨船高；市北CBD伴随办公企业的增多，如今已成为上班族就近安家的首选区域，虽然二手房均价已达15069元/平米，但仍不能阻挡白领型置业者在此安家的脚步；香江路作为黄岛主要商圈，二手房热度也不容小觑，目前区域挂牌均价9490元/平米，某大型中介仅香江路一家门店，仅7月就成交了34套房源，今年二手房市场虽火，但也算少见了。
后市：火爆或将延续 主城区仍是今年核心战场
主城区仍是今年青岛二手房核心战场
根据青岛链家一线员工反映称，目前市场的火热程度并没有如往年同期一样进入相对平缓期，反而客户到访量十分可观，每天都会产生许多新增的房源和客源。分析师刘烁认为，近期置换型置业者入市氛围较为浓厚，许多置业者把小房子换成大房子，或者家人向同小区迁移的情况也比较多，置业者也对房产市场的现状多数保持着乐观的心理，入市较为积极。即使旅游节结束，市场火爆或应将延续。
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，主城区仍将是2015下半年青岛二手房核心战场。好地角成为二手房与日渐郊区化的新房抗衡的主要优势，置业者多数是想用同样的价钱，住更好的位置选择入手二手房。除了辛家庄、浮山后、大学路等老牌二手房热区，孙杰预测新都心、东李也将在二手房市场占比上升，日渐完善的配套和大批量房源的交付都将为这些区域增加身价筹码。
