[摘要] 青岛房地产市场在6月后迎来了“量价齐升的”好消息。新项目销售中心人气爆棚、二手房中介忙得不亦乐乎，有关楼市的各行业再次开启了忙碌模式。
【青岛新闻网房产讯】在楼市新政连续刺激下，经过半年多的市场调整，全国房地产市场终于回暖了，青岛房地产市场市场也迎来了“量价齐升的”好消息。新楼盘销售中心人气爆棚、二手房中介也忙得不亦乐乎，有关房地产的各种从业人员都开启了“忙碌模式”。
最让人感受深刻的就是，青岛各区市的房产交易中心都出现了“排队大军”。据介绍，进入7月后，各大交易中心办理业务的市民数量就明显增加，“排长队”又成了每天都要上演一次的“好戏”，有时不到8点，上午的业务号码就全部发放完毕。不得已的情况下，市民们都只能赶早来到交易中心门前站队排号。
日前记者前往房产交易中心，亲身感受一下“排长队、办过户”，根据记者估算由于目前集中办理房产交易手续的市民人数众多，原本仅需五分钟就能办完的业务，一般要等待四五个小时。
房产交易中心“一号难求” 市民无奈早起排队
房产交易中心再现“排队大军”
早上不到6点半，记者赶到崂山区房产交易中心时就被眼前的景象“惊呆了”！很多市民已经提前蹲点，自发地排成了一条长队，等待交易中心开门。记者是“起个大早，却赶个晚集”，为了方便，市民自发派发排队号码，“到了7点半，房产交易中心的工作人员会根据这个号码再发一次正式排队号码，然后到了9点正式上班后，第三次派发业务号码，那一次才是正式的号码。”正在排队的市民张阿姨这样告诉记者，“没想到排队的人这么多，看来这房地产市场真的又开始火起来了”。
7点30分，房产交易中心开门后，工作人员再次根据之前的排队号码派发号码。由于天气炎热，排队办理业务的市民人数众多，为此交易中心只好在7点半时提前开门，让市民坐在室内等待，不到9点，所有的业务号码就已经全部发放完毕。“今年上半年和去年相比，前来办理业务的人数逐月上升，四五月份时，还没大出现大清早排队的现象”，现场工作人员告诉记者，“到了6月，尤其是6月中旬后人数陆续多了起来，我们也不得不提前上班，虽然前来办理业务的不都是买卖二手房办理过户手续的，但是和去年相比，市场明显好多了”。
记者在房产交易中心看到，不少二手房中介的工作人员陪同房东和购房者前来办理过户手续，“这几天房产交易中心一直都很忙，有时候客户无法上午过来办理业务，我们也得早起排队拿下午的号码，要不然根本办不上，耽误客户时间”，某大型中介的代办经纪人这样告诉记者，“新房市场冷了这么久，二手房市场也跟着不景气，现在总算有起色，我们十分珍惜每次的房产成交。”由于最近几乎每天都会早起排队，他们只能利用房产交易中心还未正式上班的空隙，趴在桌子上小憩一会儿。
楼市“趋暖”市民置业不犹豫 该出手时就出手
房产交易中心内 房东和买主正在聊天
根据青岛新闻网房产统计， 全国百城7月份楼市呈现持续升温态势，新建住宅均价为10685元/㎡，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点。青岛楼市继6月迎来了久违的“止跌回涨”后，7月的房价继续逆势上涨，新建住宅均价为9044元/㎡，再度冲破“9字头”。这是青岛房价在经过了接近一年时间的持续下滑后，迎来的首次环比上涨，它意味着如今的青岛楼市正在触底反弹。
此外，青岛二手房市场成交数据也同样喜人，自5月以来二手房连续三月刷新成交记录，三个月成交套数分别为5月4221套、6月4404套、7月4221套。
在房产交易中心，记者遇到了正在办理过户手续的龙女士。龙女士告诉记者，全家人因即将到来的二孩而准备换个三居室，改善型置业者对于房产各方面的要求更加苛刻，所以购置二手房成为全家人的共识，“我的预产期是今年11月份，买新房至少等待2年，装修散味1年，3年后才能入住，等待时间太长”，自今年2月份起，龙女士和爱人开始漫漫选房之路。
“年后我和爱人就开始看房子，当时很多利好政策密集出台，让我们眼花缭乱，家里老人表示，房价说不定还会继续往下跌，更多楼市利好新政会再出台，等过些日子出手置业才合适。为此我们采纳了老人的意见，把看中的房源全部记了下来”，龙女士表示，买房过程中曾经与几个房东见面，有些房东对于楼市态度并不乐观，久而久之，他们买房也不再那么着急。“直到6月份，青岛房价开始有回暖趋势，原先看好的房源有的已被房东出售了，有的甚至涨价了，我们觉得买房时机成熟，不能再犹豫了，必须立刻出手。”最终龙女士在同安路购置了一套135㎡的大三居，“没想到办理手续的人这么多，估计要排到下午才能办上手续，但能买上心仪房子，心满意足”。
房产税征收势在必行 怕征税房东先卖房
等待办理业务的市民
近日，财政部部长楼继伟的表示，房地产税立法的初稿已基本成形，按照推进计划，房地产税有望在2017年实施，消息一出，几乎被遗忘的房地产税收再次成为众人热烈讨论的话题。在交易中心排队的市民中，就有“闻风卖房”的市民。
目前居住在上实海上海的曲先生，拥有多套房产，此前曲先生的多套房全部用于出租，每月收租金就有近万元的收入。“我是职业房东，生活过的很滋润，而且每年租金还会有一定幅度的上涨，一点不愁租不出去”，说起自己“躺着也赚钱”的滋润日子，曲先生眉开眼笑。
但随着全国房产税启动征收的声音越来越强烈，曲先生深知这样的好日子必然会受到影响，“前年听说房产税即将在全国启动征收的时候，我就有些打怵，立刻将其中一套房产过户给即将结婚的儿子，作为他的婚房使用”，另外的房子还在继续出租，“前段时间听说房产税的立法都基本成形，我立刻将另外一套房产挂到二手房中介”，令曲先生庆幸的是，挂牌不到一周，房子就卖了出去，“总价250万，也算了了桩心事，即使真的执行房产税，我也不打怵了”。
