[摘要] 任志强预测下半年房价必涨，这事你信么？不管你信不信，一线城市楼市回暖已成定局，二线城市也在年中显现“触底反弹”的市场表现。
【编者按】日前，有不少媒体报道，任志强预测下半年房价必涨，再度掀起轩然大波。房价能不能上涨这显然不是一位专家或者某位大鳄级人物就能说了算的，但不得不承认一线城市楼市回暖已成定局，二季度北上广深楼市成交量、成交均价创下近五年新高。二线城市也在年中显现“触底反弹”的市场表现，上半年密集出台的楼市利好政策经过发酵开始显现效力。
那么，下半年“房子是该买还是不买？”这是一个问题。小编不能给出答案，但能给出建议，接下来就从几个方面来看看下半年该出手买房的必要性。
【一】
房贷利率“史上最低”
记者查询历史数据发现，自1999年以来，公积金贷款5年期以上利率，在2008年12月23日跌至谷底，为3.87%。今年6月28日最新一次降息后，5年期以上公贷利率降至3.5%，刷新了2008年的最低值，称得上是“史上最低”。
“史上最低”的房贷利率究竟能给买房者带来多大实惠？与2014年11月22日以前的利率水平相比，以最新未打折的基准利率来计算，100万元纯商业房贷通过20年等额本息方式还款，月还款金额减少428.6元，总利息则能省下10多万元；按公积金首套房最高贷款60万元、20年等额本息还款计算，月还款金额减少316元，总利息则能节省7.59万元。
要不说贷款省钱是最“简单粗暴”、也是最有效的刺激手段，“买套房省辆车”这种事群众还是喜闻乐见的。今年上半年，个人房贷新增额首破万亿。但这种好事可能并不长久，贷出去的钱越来越多，意味着银行可贷的钱越来越少。这不刚刚进入下半年，记者走访了青岛12家银行了解首套房贷利率优惠情况，发现与月初相比，部分银行首套房贷利率优惠已从最低九折上浮至九五折，再加上近期多家中等股份制银行暂停房贷，岛城个人房贷业务已小有“降温”趋势。
越接近年底，银行贷款额度越紧张，所以说，办房贷要抓紧。
【二】
青岛房价触底反弹
2015年6月青岛新建住宅均价定格在了8957元/㎡，岛城房价在经过了接近一年时间的持续下滑后，终于在这个6月迎来了首次环比上涨。
2015年7月青岛新建住宅均价为9044元/㎡，再度冲破“9字头”。 统计数据显示，7月份在山东省纳入统计的11个城市中，有6个城市的房价在上涨。他们分别是青岛、德州、威海、菏泽、潍坊、烟台，但这六个城市房价涨幅都不足1%。其中青岛领跑山东11个城市，房价涨幅最高，环比上涨0.97%，虽然也不足1%，但这样的成绩在近一年来都不曾出现。
小编相信不用多说，想买房的一眼就能看明白。“赤裸裸”的数字标明，青岛房价已经触底反弹，正步入稳定的上升通道。
【三】
去库存仍是主旋律
根据青岛新闻网统计，今年1-7月份，青岛市新建商品住宅共成交62608套。但考虑到去年的住宅库存和今年的新增住宅，开发商们依然头顶着较大的去库存压力，虽然行情向好，但涨价这种事开发商并不敢乱来。
楼市向好，开发商们推盘的热情也见风涨。7月，青岛共有28个新盘入市，这一数据在历史同期相对罕见，比今年首个传统旺季“金三”还要多。进入8月，青岛预计还将有26个楼盘项目入市。业内人士分析，新房源大批量入市，让积攒已久的购买力可以集中释放，青岛楼市温度还会继续上升。特别是东李、滨海欢乐城等新兴热点区域，都将成为下半年青岛楼市的主战场。而从近期新盘密集入市的东李来看，“价格战”仍是开发商竞争的主要手段。
【四】
土地供应减少面粉涨价猛
根据2015年青岛市供地计划，2015年青岛市商住用地供应计划达1342.62平方米。而据数据统计，今年上半年青岛市商住用地上市量为355.84万平方米，仅仅完成全年计划的1/4，其中黄岛及市内三区土地供应缺口占全市供应缺口的半数。
回顾上半年，土地成交面积的暴跌却并没有导致成交金额的锐减，成交地块的含金量可见一斑。尤其是主城区在上半年入市的几幅黄金地块，引得房企大鳄们“撕破了脸”来争抢。如蚌埠路11号地块，引来海尔、万科、保利、中海、华润等知名房企展开了150轮的疯狂抢地，最终海尔豪掷22.7亿元笑到了最后将其收入囊中，该地块的溢价率达47.9 %；同样位于新都心的老铸机厂地块，海尔与万科经过105轮的“厮杀”后依然是海尔获胜，溢价率高达54.91%。
刚刚进入下半年，大鳄房企抢地的劲头更加高涨，战火更是越过主城区烧至辅城区。7月23日，城阳区中心一钻石地块上市，经4家开发商疯狂叫价295轮，最终被保利集团成功竞得，总价21462.8万元溢价率超60%。
由此来看，虽然现在开发商咬着牙不涨价，但土地成本支出却在增加，等到这些高价地块项目入市，房价难免出现上涨。
