[摘要] 12日上午，崂山区爱丁堡公寓西侧两宗地块成功出让，但整场拍卖会却一波三折，或许是因为竞买人的抢地大战太激烈，导致青岛国土资源局网上系统几度崩溃，网页打不开。不过令人欣喜的是，许久未见新盘的山区又将添两处新盘：一宗被万科地产以6420元/㎡的价格成功收入囊中，成交总价5.6亿元；另一宗以楼板价5635元/㎡被阳光城（控股）集团旗下子公司揽入怀中。
【青岛新闻网房产讯】8月后，许久“不出动静”的主城区土地市场传出佳音，12日上午，两幅黄金地块正式登场，不过一场万众瞩目的土地拍卖会拉开大幕，可不成想或许因为拍卖“太火爆”而造成了网络瘫痪，最终地块究竟“花落谁家”竟然成了“传说”。
后经多位业内人士多方打探，这两幅地块一宗被万科地产以6420元/㎡的价格成功收入囊中，成交总价5.6亿元；另一宗则以楼面地价5635元/㎡被阳光城（控股）集团旗下子公司揽入怀中，总价3.5亿元。
地块指标详情
根据土地拍卖公告显示，本轮拍卖的地块有两幅，其中编号1-C0129（A#）地块，占地43545.3㎡，土地用途城镇住宅、批发零售和住宿餐饮用地，出让年限分别为70年、40年，规划面积分别为住宅66935.4㎡、批发零售住宿餐饮3597㎡，拍卖起叫价4060元/㎡，竞买保证金19485万元。随该地块将划拨8278.9㎡土地作为城镇公租房用地，配建不少于276套公租房。
拍卖开始后，立即引来了激烈竞争，68号、1号、17号、7号等多家竞买人先后举牌应价，在“你来我往”中，轮番加价了235轮，拉锯战一直激烈胶着着，或许竞争太为激烈，网上拍卖网页就在叫价到235轮时崩溃了。是个1个小时后，经多位业内人士多方证实，该地块是被万科地产以楼面地价6420元/㎡成功收入囊中了，成交总价5.6亿元，但至今这一结果还未得到官方消息证实。
同时拍卖的还有编号1-c0129（B）地块，该地块土地面积31028.7㎡，土地用途城镇住宅、批发零售、住宅餐饮地块，出让年限70、40年，总规划建筑面积47816㎡，建筑密度≤20%，分摊土地面积分别为住宅部分21172.8㎡、商业部分1353㎡，拍卖起叫价4075元/㎡，竞买保证金14318万元。随地块还将划拨5232.3㎡作为公租房用地，规划建筑面积11482㎡，不少于191套（按60㎡/套测算）公租房，另外还将划拨4007㎡土地作为科教幼儿园用地，规划建设幼儿园面积2760㎡。
1-C0129（B）地块的竞拍就是77号竞买人和3号竞买人的“巅峰对决”。最终3号竞买人上海富利腾房地产开发有限公司以楼面地价5635元/㎡将其收入囊中，总价3.5亿。据悉，上海富利腾是阳光城（控股）集团旗下子公司。
地块大位置图
从地图上看，此次拍卖的这两幅地块地理位置十分优越，正位于辽阳东路以北、滨海公路以西，张村河流经周边、青岛国际高尔夫俱乐部也与两幅地块毗邻，自然环境优美、交通方便。另有张村河小学、崂山区孙刘小学、午山小学、青岛第二中学、青岛科技大学、中国海洋大学等学校环饲周边，颇具人文气息。
经过多年的开发，地块所在区域已经成为一个成熟的居住板块，新建小区比较多，房价也随着逐年上涨。广为人熟知的新建住宅小区有爱丁堡国际公寓，均价19000元/㎡；鲁商蓝岸丽舍，均价26000元/㎡；另外还有今年刚开盘的行项目中联依山伴城，该项目目前售价比较低，均价在万元线左右，是这一片区中性价比最高的住宅项目。虽然一场“网络崩溃”让本轮拍卖会变得颇具“乌龙色彩”，但如果真是万科和阳光城进驻这一片区，这将对周边影响巨大，两家地产大鳄能给青岛奉献怎样的精品项目，还是十分令人期待的。（记者 王爽）
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