[摘要] 放眼岛城楼市不难发现，除了浮山后和麦岛这两个区域外，还有不少区域都从过去的“价值洼地”逐步迈向今日的“价值高地”。无论是居住还是商业，这些区域如今都在渐渐成为岛城城市化居住区的主流。
期待指数第二名：东李
上榜理由：生态宜居新典范
若说青岛环境优美、适宜居住的生态片区，相信不少人会脱口而出“东李”。其实早在2009年之前，东李还是“脏乱差”的代名词。随着青岛世园会的举行，李村河治理、绿化工程、裸露岩石处理等环境整治工程陆续完工，这才让东李的生活环境与品质得到了大幅提升。一马平川的宽阔马路加上鳞次栉比的崭新楼盘，都市味道浓郁，让人再难想起这里曾经是落后的城中村。
如今的东李板块已经成为整个李沧区居住品质的代表，不过就在几年前可没有人这么想。2008年，绿城集团大张旗鼓进驻东李区域，引发人们对这一板块关注的同时，更多的是引发人们的质疑。随后，2014年世园会会址尘埃落定才让东李板块的价值得到肯定，这也吸引万科、和达、新海园等开发商相继入驻东李板块。世园会无疑使得东李板块成为众多地产大鳄眼中的“肥肉”，金水路、世园大道等新建道路的修建；百果山森林公园的纯生态环境，造就了东李生态住区的美誉。在业内人士看来，世园会缩短了东李板块和市区的心理距离，也最终让人们对此区域开始真正的认可。
实际上，东李板块价值的提升从区域房价上来看更加直观。数据显示，2009年，该板块的成交均价6971元/平方米，2010年为7171元/平方米，而在2012年便迅速破万，2014年一度高达11654元/平方米。业内人士告诉记者，世园会开园前期，尤其是从2011年开始，房价开始大幅上涨，年均涨幅达到9%。世园会开放时，东李板块价格达到顶峰，随之有小幅下滑。通过一路飙涨，东李的房价已经超过李沧其他片区，有些项目的价格更是直逼市北区，让刚需购房者望尘莫及。前段时间，记者探盘发现，东李一家热销盘均价为9800元/平方米，较之前又有小幅回落。
【相关阅读】
