[摘要] 目前房贷低至5.4%，房租却逐月上涨，面对这样的现象，买房和租房，到底哪个更合算，根据调查，青岛置业者在市北、李沧等刚需区域置业的，“弃租买房”的现象较多。
新兴片区|刚需新盘聚集地 年轻人买房或许更合算
青岛区域之间房价相差悬殊，随着“大青岛”城市规划稳步推进，市北和李沧的老工业厂区陆续搬迁，“滨海新区”、“新都心”、“交通商务区”、“世园生态新区”、“西海岸经济新区”等区域大规划带动新兴片区快速发展，一时间成为近年来热门的“刚需聚集地”。
既然片区定位刚需，房价自然相对“亲民”些，纵观青岛项目销售十强中，绝大部分都是位于老四方和李沧的新建商品住宅，特别是进入2015年之后，楼市各种利好政策接踵而至，各项目抓准时机推出大幅度优惠活动，以此吸引购房者置业，促进新房成交数量不断攀升，而购房者自然也迎来了购房好时机。凭借楼市回暖大势，二手房市场也是屡创新高，成交量节节升高。
二手房租赁市场也在这一波新的浪潮中被推高了“一大截”，根据国家统计局最新数据显示：7月，我国住房租金价格环比连续5个月上涨，且涨势与6月持平。有业内人士表示，有作为房地产市场的重要数据，住房租金价格的连涨让业界进一步增加了下半年全国房地产行业整体回暖的信心。
一边是新房、二手房房价大幅优惠，一边是房租不断提高，面对这样的楼市大环境下，一些预备扎根青岛的置业者开始“弃租买房”。“我在宝龙城市广场租住一套公寓房，上半年的租金是1300元/月，房东这个月突然提高至1500元/月”，年轻的王女士是个单身贵族，拥有一份薪资较高的好工作，但面对突如其来的房租上涨，还是气不打一处来，“房东说涨就涨，根本没有商量的余地，而且房东还信誓旦旦的表示，1500元/月的租金价格已经很公道了，要租这套房子的人比比皆是，我要是不租他就要抓紧找下一个租客了”。
房东无故提高租金，却间接加快了王女士买房的脚步，经过深思熟虑之后，王女士决定退租，并迅速开启了快乐的“房奴”生活，“我和男友领证后，可用公积金贷款最高额度60万元，每月还贷金额不到2000元，如此一来，都不怎么需要动用我们的工资，就可以轻松还贷”。王女士告诉记者，打定买房主意后，她和男友就开始了“淘房”之旅，“买一套120㎡三居室，住着宽敞些，只要房源合适，我们立刻出手，简单装修就入住，从此再也不用看房东的脸色了”。
另外记者了解到，除了刚需购房者选择“弃租买房”外，一些投资客也开始瞄准时机购置商铺、公寓等具有投资价值的房源。以市北区某大型房企开发的精品小商铺为例，案场置业顾问简单计算后表示，项目内地角最好的商铺，日后每月的租赁价格大概能达到2200元，若选择10年期限的商业贷款，每月还款金额为2900元。也就是说每月仅需700元，十年后就可完全拥有一套黄金旺铺，这还没有计算商铺未来十年租金可逐年上涨的部分，以及商铺自身的升值空间。这笔细账一算，让不少手中有余钱的投资客都非常心动。
