[摘要] 李沧区的发展尤其是近些年的发展步伐加速，可以说是日新月异，“蜕变’显著：高楼大厦代替了老旧村落，交通大规划落地
编者按：10多年前一提起李沧大家就会说那是农村，是“村”；七八年前大家说是这里是城乡结合部，虽然上了一个台阶，但仍并不十分看中；而现在，这里俨然已经成为了青岛名副其实的主城区。
所谓李沧是由老沧口和老李村组成的，在1994年以前，李村被称为李村镇属于崂山区，1994年经国务院批准，撤销沧口区，将李村镇之大部与沧口区之大部合并建立李沧区。李沧正式诞生，也开启了他的发展之路。
李沧区的发展尤其是近些年的发展步伐加速，可以说是日新月异，“蜕变’显著：高楼大厦代替了老旧村落，交通大规划落地，现代化的商贸不断的冒头，世园会举办，老企业搬迁环境改善等，李沧的发展和变化仍在继续，潜力继续释放，也成为了许多青岛市民买房最关注的热点区域。下面记者就从房价，交通配套，商贸大项目，环境改善以及交通商务区等5大热点解析李沧的发展潜力。
房价7年翻番上涨 居住片区不断扩大
衡量一个区域的发展潜力，最为直观的表现就是房价的变迁，2008年李沧区房子均价为5166元/㎡，经过7年的变迁，目前李沧区的房价已经高达9810元/㎡，许多项目都已经触及万元线。说起李沧房价真正的大涨是从2009年伴随着李沧大规划的落地而开始，中海，海尔，绿城等大开发商的进驻也带动了周边区域的建设和房价的上涨。从区域来看，李沧的房价最先是从李沧商圈开始上涨，东李片区房价也跟着蹭蹭地涨，以东李的山河城为例，在2009年以前均价6000/㎡左右，目前已经上涨了一倍多，周边房价已经12000—13000元/㎡。
随着旧村改造，李沧的面貌发生了质的飞跃，新建的楼盘代替了之前的旧村落。目前，要说青岛主城区在售项目数量最多的区域非李沧莫属，新建项目也由李沧商圈不断地外扩充，目前李沧商圈，东李片区，北客站，重庆路沿线，黑龙江路沿线等片区新建楼盘云集。高端楼盘的出现也代表着某个区域发展潜力得到认可，李沧凭借其楼市快速发展以及优美的自然环境，吸引了许多高端项目落地。紧邻世园会的万科红郡可以说是李沧豪宅的代表，据悉目前该项目均价23000元/㎡；绿城依山而建的别墅——玫瑰园据说也是千万级别；另外还有下王埠虎山山脚的时代城翡翠郡，虽然售价比前两者低了不少，但也是定位高端，以叠墅产品为主。
房价的快速上涨和新建项目不断增加以及高端项目的落地生根，都在证实着李沧楼市的快速发展，以及青岛市民对于“住在李沧”的认可。
【相关阅读】
