[摘要] 根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2015年9月，青岛预计将有30个楼盘项目入市。其中，16个楼盘为新开盘，14个楼盘为加推。
今年以来，青岛楼市不断受到利好政策影响，成交量屡创新高，房价也结束了持续一年的下跌开始逐步回升。就在昨日，央行再次传来双降的好消息，住房贷款、公积金存贷款利率均进行了相应调整。各界观点纷纷表示今年楼市“金九银十”已没有太多悬念，购房者也将从中获得实惠，购房压力也进一步减轻。
如今，8月已经步入尾声，人们的目光开始转向“金九”。根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2015年9月，青岛预计将有30个楼盘项目入市。其中，16个楼盘为新开盘，14个楼盘为加推。从分区情况来看，李沧入市项目扎堆，预计将有8盘入市，近郊片区中城阳表现抢眼，预计有7盘入市。一直稍显平淡的胶州和即墨此番也分别有3个项目入市加推。
央行年内四次降息刚需受益 李沧市北13盘借机入市
随着李沧商圈的日益完善及地铁M3号线的即将开跑，李沧区近年来一度成为刚需购房者的首选置业之地。从上半年楼市的整体情况来看，李沧区就表现得最为抢眼，由于单价优势在主城区范围内最明显，加之新盘扎堆，刚需置业者的选择余地较大，新房销量在上半年中也取得了不错的成绩。如今，伴随着楼市的多重利好，李沧区不少新楼盘也都卯足了劲，希望在“金九”再拔头筹。
根据青岛新闻网房产频道统计数据显示，李沧区9月将有8个新盘入市加推。其中4盘加推，4盘新开。值得一提的是，李沧区即将上市的8个项目中，有6个项目位于东李。虽然“世园会”已经远去，但世园会对东李环境的改变却被保留下来，打造的5A级生态文化旅游景区使该区域楼盘炙手可热。万科生态城、海尔博悦兰庭、绿城郁金香岸、米罗湾、山河城伴山星河和新城香溢紫郡6个项目就赶在“金九”集中入市。此外还有位于李沧商圈的新澳国际和保利中央公园两个项目也将于9月推新入市。
记者统计发现，除几个目前未定价楼盘外，万科生态城、山河城伴山星河和米罗湾这三个项目已经公开起价和均价，都在“万元线”以下。房产大鳄万科更是俯下身段放出了7999元/㎡起的超低价。米罗湾加推高层的均价也维持在9600元/㎡。业内人士认为，由于东李在售楼盘较多，加推时间又比较集中，虽然目前楼市已经回暖，但平价走量仍然是该片区下半年的主基调。
随着岛城“万元线”的南缩，市北区一些大牌房企也打出超低价格吸引购房者。位于老四方的金域府邸和位于欢乐滨海城的蓝泰海乐府都将于9月加推，均价刚刚超过万元线，仅10500元/㎡。原本打算向北置业的刚需只需稍稍一垫脚，就能购买到市北区的房子。不过新都心的房价却一直坚挺，即将加推的万科紫台均价依然保持在14500元/㎡，海尔世纪公馆和欣苑虽然未定价，但价格预计也不会太低。
除此之外，主城区内还有位于市南区的中城嘉汇将加推；位于崂山区的世袭领地悦廷将于9月正式问世。
近郊入市项目占了半边天 北城西岸最抢眼
回顾去年8月，青岛楼市限购政策刚刚部分放开，首先松绑的就是城阳和黄岛。时隔一年后，这两大区域依然是改善、投资和养老型置业者的绝佳置业之地。不少购房者都在“北上”还是“西进”之间踟蹰，甚至还有人形象的将其比喻为“鱼”和“熊掌”。
据统计，2015年9月城阳区共有6个新盘入市加推，是近郊中上市项目最多的区域。其中，位于高新区的有星雨华府和领秀珊瑚湾和中欧国际城三个项目均价都在6000元/㎡上下。位于惜夏板块的仙悦花园为低密度9层电梯小高层，户型以81-109㎡套二、套三为主，价格待定；水青木华四期主推叠拼别墅，均价12000元/㎡。除此之外，还有位于白沙湾片区的星河湾和位于城阳中心商圈的万豪风景两个项目，其中青岛星河湾起价11700元/平，均价在15000-17000元/平之间，项目推出的是高层大平层产品。万豪风景为城阳城中心为数不多的新建住宅项目，将推出的是小高层产品，价格待定。
作为城阳楼市的强劲对手，西海岸即将上市加推的楼盘项目在9月略少，仅有位于金沙滩附近的瑞源香汐海和位于老胶南的帝邦卓郡两个新盘。业内人士认为，以西海岸目前的库存量来看，虽然9月上市项目较少，但依然能够满足市场需求。
除此之外，胶州和即墨各有3个项目入市加推。其中胶州有海韵名邦、空港小镇和安泰书香苑；即墨有新兴中心城、龙山上苑和中航绿城理想城。得益于胶州新机场和即墨古城等城市大规划的展开，这两大区域近来所受关注度逐渐提升，楼市热度也在升温中。
业内称“金九”已成大概率事件 购房者应把握节奏快出手
二季度以来，随着“3•30新政”效果显现、股市资金转投楼市等多重因素持续发酵，青岛楼市基本面逐步好转。或许是源于回暖迹象带来的信心，又或许是传统的“金九银十”仍然具有强大的诱惑力，记者统计发现，不少开发商选择在8月底9月初集中推盘。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对未来两个月的市场走向同样持乐观态度。“经历7月、8月调整之后，金九银十将成为大概率事件”，顾云昌预测道。
值得注意的是，即使今年“金九银十”的行情将如约而至，但随着房地产市场整体进入下行通道，如往年一般火爆的行情恐怕难以再现。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，在开发商集中祭出营销策略和促销活动的推动作用下，一些热门区域的成交量较平时将有所增长，但增幅不会如前几年那样大。
对于此青岛业内人士分析，就岛城房企而言，应积极调整推盘节奏，把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加金九银十销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面。对购房者而言，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段抄底购房。
【相关阅读】
