[摘要] 从年后就一波接一波的“降息降准”，到多条道路大规划的落地通车，再到旅游季日租房的火爆。“金九银十”到底该不该出手买房？
一阵秋雨送走炎炎盛夏，而青岛新房市场却在央行的又一次“降息”后火爆异常。眼看即将步入楼市传统销售旺季“金九银十”，“降息”的大招让“该不该买房”再度被不少购房者提上议题。而纵观青岛楼市从2015开年到购房旺季到来前这大半年，青岛楼市虽然“步履蹒跚”，被指“走下坡路”，但各项数据及整体环境依然让不少业内看好。
从年后就一波接一波的“降息降准”，到多条道路大规划的落地通车，再到旅游季日租房的火爆......“金九银十”到底该不该出手买房，且听小编为您解析购房旺季到来前，影响青岛楼市的6大关键词。
【关键词一】降息降准
8月25日晚央行再度“降息”华丽丽的震惊了所有的购房者，此次降息规定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75％；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。如果你还不明白降息的意义，那么一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。
不仅如此，已经买了房的“房奴”们也盼来了福音，身上的担子又减轻了，百万房贷能省下近20万的利息，分分钟就省出一辆中档家用汽车。如果说仅仅因为一次降息就将“降息”当做购房旺季前楼市的关键词，那就大错特错了。据记者了解，央行此次降息已经是迈入2015年来央行的第四次降息降准，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。
不仅如此，年内的多次降息间隔时间都较短，此次降息距离上一次仅仅不到两个月的时间，与之前时隔一到两年才“放一次大招”的降息相比，频率高得“令人惊讶”。如此看来，屡次降息确实为楼市带来巨大福音，很明显在这种情况下，受益最大的就是购房者，眼下马上又要迎来楼市传统销售旺季，“金九银十”各房企的促销力度加上央行降息的“诚意”，如果你还选择“观望”是不是有点太“不给面儿”了？
【关键词二】房价上涨
有人说，房价不一直是下跌的吗？6月之前，确实是下跌的，从青岛新闻网半年房价统计数据来看，房价从2015年1月的9194元/㎡，跌到5月的8935元/㎡。眼看着跌破“9字头”了，“楼市崩盘房子不值钱”的传言让不少购房者人心惶惶。但很快，2015年6月房价出现上涨态势，虽然每平米仅仅涨了22块钱，但终于在半年的“砍儿”上止跌回涨了。
接下来7月房价涨幅扩大了，新建住宅均价一举打破“9字头”，涨到9044元/㎡，涨幅更是全省第一。正所谓“买涨不买跌”，2015年前四个月房价下跌，楼市也相应的“惨谈异常”，在激荡不安的市场背景下，原先只是摆摆样子的“假摔”变成“真降”，开发商接连推出的各种优惠措施、特价房、团购活动试图拉动置业者的购房积极性。但“买涨不买跌”的传统思想让房价下降成了置业者出手的“绊脚石”，而后的触底反弹却让楼市整体“火”起来，6月及7月的新房成交量均“破万”，二手房交易更是接连刷新成交记录。房价上涨又恰逢降息降准，利好叠加，接下来还是“金九银十”购房旺季，想必会有大批购房者蠢蠢欲动准备入市“抄底”吧。
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【关键词三】地铁通车
2015这大半年来，青岛市民关注的，除了“降息”就是“地铁”了。作为青岛大规划建设中最受瞩目的一项，地铁可谓是与所有青岛市民的生活息息相关。尤其是即将试运行的地铁M3号线，作为青岛第一条开始修建的地铁线路，早于2010年6月进入全线施工阶段。这条全长25.1千米的线路将老沧口、李沧商圈、新都心、市北CBD、台东商圈、中山路商圈等新老居住板块一并串联，开通后将为“南工北居”的市民提供极大的交通便利。
将地铁选为2015购房旺季到来前青岛楼市的一大关键词，正是因为它即将开通了，据了解，地铁M3号线已全面进入装修阶段，双山站到火车北站的北段将于今年年底通车试运营。地铁对于楼市的影响想必是最直接的，从早先的“地铁盘”，到现如今市民购房都会问到的地铁站问题，傍着地铁去买房，不用担心交通问题，更不用担心升值问题已经成为“共识”。马上要开通的地铁所途经的片区也将很快就成了楼市“香饽饽”。
据了解，该段地铁线路从新都心往来于铁路北客站，受益片区有新市北和李沧区。众所周知，青岛区划调整让新市北摘掉了“老四方”的帽子，不论是区域地位还是房价都有了大幅进步，新都心即将赶超浮山后成为青岛第一大居住区，如今新房价格已经14500元/㎡左右，成为新市北房价“制高点”；而靠李村商圈一举成名的李沧区，更是因为性价比极高成为“刚需宝地”。根据新规划，预计到2020年青岛将有11条地铁线路，最终将实现地下交通网络的全域覆盖，届时，地铁将成为楼盘交通配套的关键因素，“置业宝地”也不会仅仅局限于主城区。
【关键词四】道路大规划
说起交通配套又怎能不提道路大规划，2015年青岛将重点建设一批交通项目，缓解主城区的交通压力，尤其是提高市南，市北和李沧出行速率。其中新冠高架桥通车成为道路大规划的典型代表。这条连接胶宁高架路三期和杭鞍高架路的路段，自2011年11月开工建设以来，断断续续也有将近4年的建设时间。
2015年7月，新冠高架终于实现主线通车，实现了青岛“三纵四横”快速路网的一大飞跃。如今从胶州湾隧道、胶宁高架路可通过新冠高架路连通杭鞍高架路，进而进入环湾路，原本40分钟车程缩短为5分钟。除此之外，2015年道路大规划还将打通断头路深圳路连接李沧和崂山；福州路打通，黑龙江路可直达重庆路，并推动长沙路高架桥建设。
据了解，长沙路高架桥建成后，将成为青岛首条“跨越铁路线”横贯东西的交通要道，长沙路打通工程不仅将使环湾大道首次牵手滨海大道，还将贯穿多条南北向城市主干道，包括黑龙江路、海尔大道、重庆路等，能通连市北区与崂山区。如此多的道路大规划不对推进建设对楼市的推动作用也是巨大的，因道路交通升级改造而崛起的片区、新板块，前有市南东部；后有重庆路沿线、世园生态新区，未来还将有哪里，就让我们拭目以待吧。
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【关键词五】淡季不淡
2015年，青岛楼市还有一大特殊表现，就是“淡季不淡”。往年楼市传统销售旺季有“金三银四”、“金九银十”，剩余的几个月往往被称作“淡季”。而今年这种季节性被模糊了。回顾8月份之前岛城楼市成交量，“金三月”成交量仅为8636套；“银四月”则为8453套，并没有达到传说中“旺季”的效果。
而随后，5月的新房市场表现抢眼，销售量力挽狂澜，新建住宅共成交10803套，总成交面积1138799.5㎡，新房成交量环比大涨27.8%。6月原本为淡季，青岛楼市却一飞冲天，新建住宅成交套数攀升至11154套，环比5月小涨3.2%，同比去年6月暴涨114.58%；成交面积高达1202465.88㎡，环比小涨5.5%，同比大涨85.6%，新房成交量破了一年来的新记录。
当7月份新房成交数据出炉后，“淡季不淡”更是成为了2015年楼市的“代名词”，7月份青岛新建住宅成交套数高达10787套，再次轻松破万，彻底诠释了“淡季不淡”的热销景象。而二手房方面，2015上半年，青岛市二手房共计成交18977套，同比2014年同期大增58.2%；成交面积1709889.46㎡，同比暴涨52.1%。“淡季不淡”促使青岛楼市热浪袭来，让人对即将到来的购房旺季“金九银十”更加充满期待。
【关键词六】日租房
“金九银十”到来之前，最后一个楼市热词非“日租房”莫属。在轮渡复航、啤酒节举办的青岛盛夏，“日租房”成了青岛楼市最火的词。每年7月、8月、9月三个月份是日租房生意最火爆的时期，而今年恰逢啤酒节在黄岛首次举办，各大酒店早已是客满为患。于是，一直存在但不温不火的日租房在今年迸发出了新的生机。
据业内人士介绍，租房者来自全国各地，其中不乏一些北京、上海、香港、澳门等一线城市的游客或者美国、韩国等海外友人。西海岸今年的日租房价格，两居室的租金在500—600元/天，三居室的价格高达800—1000元/天。而到了周末，价格还会提升一两百，三居室的价格都往往能达到1000元以上。虽然价格看上去有点高，但与酒店相比还是经济实惠不少，而且更有家庭氛围，很受外地游客的欢迎。
纵观西海岸楼市，黄岛区的房价现如今已是“一飞冲天”，除了安子片区还存在少量的“价格洼地”外，沿海一线的新建住宅价格早已破了“万元线”，洋房、别墅林立，高端居住小区比比皆是。从9月份之前的青岛新房成交量来看，黄岛区销售冠军的宝座几乎从未动摇，尤其是旅游旺季到来后，外地投资客争相入市消化了西海岸楼市的不少库存；而隧道通行费的一再降低也让越来越多的老青岛人开始把置业目光投向黄岛，眼看“金九银十”即将到来，到西海岸买套海景房做“日租房东”，成了许多市民投资的新选择。（记者 李倍）
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