[摘要] 根据青岛新闻网房产频道统计，8月青岛二手房共成交3823套，环比7月下降13.4%，不过同比去年同期仍大涨98.3%。业内认为，8月成交虽然略有下降，但是从整体来看
青岛新闻网房产讯 在连续三个月刷新成交记录后，青岛二手房市场在8月遭遇“冷空气”，成交量出现了小幅下滑。根据青岛新闻网房产频道统计，8月青岛二手房共成交3823套，环比7月下降13.4%，不过同比去年同期仍大涨98.3%。业内认为，8月成交虽然略有下降，但是从整体来看，市场成交情况还是不错的，“金九银十”将会延续火热行情。
2014.8-2015.8青岛二手房成交走势图
2015年8月青岛二手房每日成交示意图
2015年8月青岛二手房每日交易量走势图
从8月青岛二手房每日成交走势来看，共有21个单日成交突破100套，较之7月日成交破百套的天数减少了2天，但8月三分之二的日子成交值都处高位。从走势图可以看出，8月二手房的成交峰值出现在24日，当日青岛成交二手房237套。二手房成交面积的峰值则出现在21日，当日签约面积53518.5㎡，平均每套签约面积高达382.3㎡，刷新了2015年来二手房单日成交面积记录。据了解，当日黄岛有大面积商业类型房源成交，一举将成交面积拉高。
从各区二手房交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房2828套，占比全市总交易量74%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房995套，占全市二手房总交易量26%。与7月情况相似，受旅游季影响，8月主城区二手房成交量占比继续上升。
从分区数据来看，8月市北区共成交二手房1350套，毫无悬念的蝉联二手房市场的区域成交冠军，成交量占全市总交易量35.31%；市南区8月成交二手房649套，占比全市成交量16.98%；黄岛8月成交二手房633套，占比全市总交易量16.56%，惜败于市南区，夺得区域成交季军。
2015年8月青岛二手房热点关注区域
2015年8月青岛二手房热点关注楼盘
根据青岛新闻网房产频道统计数据显示，8月份青岛最受关注的二手房热点区域依然是“三剑客”——浮山后、湛山和大学路学区。其中大学路学区房源8月均价25650元/㎡，较之7月下降1576元/㎡，跌幅达5.7%。湛山、浮山后8月房屋均价并未出现太大波动，分别为23082元/㎡和14274元/㎡。
旅游季，沿海房源自然受到了外地置业者的广泛关注。位于崂山区沿海的亚麦山城8月登上二手房楼盘热搜榜单，8月挂牌均价26409元/㎡。此外，临海楼盘麦岛金岸8月继续登榜，挂牌均价31398元/平米，是热搜楼盘中身价最高的。值得注意的是，8月10个热搜二手房楼盘均价全部突破“万元线”，价格最实惠的是李沧百通馨苑，但挂牌均价也达到了10765元/㎡。
延续毕业季的租房潮，8月的青岛租房市场也着实火热，不少小区租价出现上涨。李沧区福临万家8月平均租价28元/㎡/月，而7月时该小区房源租价仅为20元/㎡/月，相当于一套100平的房源租价上涨800元/月。天山小区较之上月租金上涨16元/㎡/月，达到56元/㎡/月，在该小区租住一处百平住房需要5600元/月。此外，十五大街、万达39克拉等热租小区也较之7月出现房租上涨。
2015年8月青岛租赁热点楼盘
2015年8月青岛二手房热点关注楼盘示意图（点击查看大图）
青岛链家市场分析师刘烁认为，8青岛市二手房成交量虽然略有下降，但是从整体来看，市场成交情况还是不错的，与去年同期比较，交易量也相对维持在一个较高水平的平稳状态中。值得注意的是，市内四区成交占比继续上升，每年夏季市内置业需求都会增加。近一周内，连续两项新政下发，也给房产市场注入了新的推动力，在即将迈入“金九银十”的时间节点上，新政无疑起到了促进的作用。当然，如果参考去年同期，新政的连续下发，可能也会使比较少的一部分置业者选择谨慎观望。
对于马上要迎接的“金九银十”，科威不动产青岛区总经理孙杰认为，市场温度应该是继续向暖的。2015年开年至今已经有四次降息，“5.15%”这是自1991年以来历史上最低贷款基准利率了。加之房价已经到底了，未来走势将触底反弹。“历史可能不会重演，但是会有相似。根据以往经验判断，只要连续降息，之后都是房价上涨。”孙杰预测，今年二手房不仅“金九银十”会延续火热行情，甚至有可能同去年类似，再迎“暖冬”。
【延伸阅读】青岛新房销量连续三月破万 8月卖12084套刷新纪录
2014年8月-2015年8月青岛新建住宅成交走势
自今年2月份以来，青岛楼市就在一片“涨声”中稳步前行，成交量屡次刷新纪录。在刚刚过去的8月份，楼市再次用数据证明了“锐不可当”的火爆趋势。据新闻网数据统计，青岛8月新建住宅成交套数攀升至12084套，再次刷新了成交纪录，成为了近一年来的销量最高值！不得不说，8月的成绩为“金九”的到来造足了声势，为青岛在“金九银十”大施拳脚奠定了基础（点击阅读新闻）
