[摘要] 近郊土地市场近日频频发力“多点开花”，各区市新地块批量上市，日前，胶州和平度共有6幅地块同时拍卖，但其中只有3幅地块成功拍出，其余3幅遭遇“流拍”。
拍卖地块详细信息
近郊土地市场近日频频发力“多点开花”，各区市新地块批量上市，日前，胶州和平度共有6幅地块同时拍卖，但其中只有3幅地块成功拍出，其余3幅遭遇“流拍”。
据悉，胶州此次出让的3幅地块均位于主城区，其中却只有一幅成功出让；平度同样3幅地块上市拍卖，成功出让了2幅，剩余一幅被出让人收回。
胶州3幅地块均位于主城区黄金地块 只成功拍卖一幅引人关注
胶州地块大致位置
胶州本轮拍卖的土地中，1号地块位于兰州路南侧、中宋路西侧，土地面积64155平方米，土地用途为住宅用地，容积率≤2.0（＞1），建筑密度＜25%，绿地率＞30%，出让年限70年，规划建筑面积128310平方米；2号地块位于兰州路南侧、梧州路西侧，土地面积57763平方米，土地用途为住宅用地，容积率≤2.0（＞1），建筑密度＜25%，绿地率＞25%，出让年限70年，规划建筑面积115526平方米，这两幅地块最终都未能拍出，被出让人收回。
3号地块位于兰州路南侧、株洲路西侧，土地面积50110平方米，土地用途为住宅用地，容积率≤1.25（＞1），建筑密度＜27%，绿地率＞30%，出让年限70年，规划建筑面积62637平方米，成交价1200元/平方米，最终以总价7516.44万元，被青岛海智置业有限公司收入囊中，据记者查阅资料发现该开发商法人为海尔，此项目命名为海尔御品华府。
从地图上看，这3幅地块都处于胶州市的市区，距离市政府仅有3-5公里的距离，无论是从地理位置上来看，还是交通配套方面，都有着极佳的优势条件。此外，地块周边教育、医疗、休闲娱乐、商业等生活配套也都齐全，这样的地块在胶州算得上是“黄金地块”了。
近些年青岛的发展一路向北，城阳，即墨，胶州等城区经济发展迅速，楼市的发展脚步也一路跟随。其中胶州因为新机场的落户给经济和楼市带来了巨大的契机，自从确定新机场落户胶州后，胶州的土地市场开始热了起来。
作为未来能与一线城市大型机场比肩青岛新机场，落地胶州势必会迅速带动周边区域的配套及各项产业的发展。尤其是随着以青连铁路为首打造的半岛经济一小时生活圈的建成，业内都预测，胶州房地产市场与土地市场还将出现新的“热销潮”。
不过此次出让的地块就位于青岛半小时经济圈内，如此的城市发展潜力和优良地段，地段却遭遇流拍，不仅让人唏嘘不已。
平度三幅地块成交两幅 仅有一幅位于主城区
平度地块大致位置
平度本轮也有3幅地块拍卖，编号15028地块位于平度市云山镇上庄村东，309国道北，土地总面积6844㎡，土地用途为商服和城镇住宅，出让年限分别为40年、70年。容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，最终以底价350万元成交，竞得人为青岛港城置业有限公司。
编号15082地块位于平度市区天津路南侧、赣州路西，土地总面积46630㎡，土地用途为城镇住宅，出让年限为70年。容积率＞1.0且≤1.4，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，同样以底价9330万元成交，竞得人为青岛大有同人投资发展有限公司。
同场拍卖的，编号15001地块位于平度市南村镇海信路东，东海路南侧，土地总面积24687㎡，土地用途为商服和城镇住宅，出让年限分别为40年、70年。容积率＞1.0且≤1.35，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，出让起叫价1580万元，竞买保证金800万元，该地块无人参与竞买，最终被出让人收回。
这三幅地块中只有编号15082地块位于主城区，属于平度市核心地段，北邻天津路、东临赣州路，周边有多条交通主干道。地块除交通便利外，西侧还毗邻市区重要河道滨河，作为住宅地块居住环境良好。周边早已“扎根儿”不少住宅项目，如福安花苑、金色家园、怡河苑以及山水龙苑等小区，目前新房均价已达到5000-6000元/㎡。
其余2幅地块位于乡镇，成功出让的编号15028地块位于平度市云山镇。与编号15001地块所在的南村镇相比云山镇距离平度主城区更近，而且靠近高速路，交通更为的便捷。南村镇的编号15001地块相对来说较为偏远些，这可能也是其流拍的原因。
