[摘要] 伴随着楼市“金九”的即将到来，即墨土地市场又热闹了起来，9月8日刚成功拍卖了4幅地块，今天上午又有5幅地块成功出让，5幅地块总占地面积近25万㎡。其中，有三宗位于蓝色硅谷核心区，两宗位于即墨市区中心区区，为即墨古城改造项目的剩余地块。这5宗地块均以商服为主，其中一幅位于蓝色硅谷核心区的地块还涉及体育、旅游等。
【青岛新闻网房产讯】 伴随着楼市“金九”的即将到来，即墨土地市场又热闹了起来，9月8日刚成功拍卖了4幅地块，9月10日上午又有5幅地块成功出让，5幅地块总占地面积近25万㎡。其中，有三宗位于蓝色硅谷核心区，两宗位于即墨市区中心区区，为即墨古城改造项目的剩余地块。这5宗地块均以商服为主，其中一幅位于蓝色硅谷核心区的地块规划用途还涉及体育、旅游等。
出让地块详细指标
根据土地拍卖公告显示，编号JY15-25号地块和JY15-26号地块位于蓝色硅谷核心区沙滩二路以南、沙滩三路以北、规划路以西、滨海公路以东。JY15-25号地块27794㎡，土地用途为商服。容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限40年，规划建筑总面积27794㎡，成交楼面地价1595元/㎡，总价4433.14万元；JY15-26号地块土地面积21642㎡，土地用途为商服。容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限40年，规划建筑总面积43284㎡，最终成交楼面地价1994元/㎡，成交总价4735.27万元，两幅地块均被青岛海洋科技投资发展集团有限公司摘得。
编号JY15-27号地块同样位于蓝色硅谷核心区，具体在鹤山路以北、规划路以东。土地面积112880㎡，土地用途为体育、旅游、商业。容积率≤1.1，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，旅游商业用地出让年限40年、体育用地出让年限50年。规划建筑总面积124168㎡，最终成交楼面地价1176元/㎡，总价14602.16万元，竞得人为青岛城投地产投资控股有限公司。
编号JY15-28和JY15-29号地块位于蓝鳌路以南、大同街以东、文化路以北。其中，JY15-28号地块土地面积25322㎡，土地用途为商业。容积率≤2.0，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，出让年限40年，规划建筑总面积50644㎡，成交楼面地价1566元/㎡，成交总价7930.85万元；JY15-29号地块土地面积420㎡，土地用途为商业。容积率≤0.3，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，出让年限40年，规划建筑总面积126㎡，成交楼面地价6847元/㎡，成交总价86.27万元，两幅地块被同一家公司竞得，竞得人为即墨市鼎泰德开发建设有限公司。
近年来，无论是外来房产大鳄还是本土房企都十分看好蓝色硅谷区域的发展潜力，并陆续涌入该片区进行新项目的开发，这一片区的物业类型也日渐丰富。其中不仅包括住宅项目，产业地产项目的落户也为蓝色硅谷的发展起到升级加速的助推作用。
据悉，截止到目前蓝色硅谷核心区的基础设施和公共服务设施建设都处于“快跑升级”时期。如今，蓝色硅谷核心区内已经开工建设总投资约3亿元的海洋主题公园，温泉河景观整治工程也已经竣工验收并对外开放。本次成功出让的这三宗商服地块以商业为主，同时涵盖体育、旅游等用途，将极大填补蓝色硅谷目前正缺乏的商业板块，发展前景不容小觑。
出让地块大致位置
除此之外，此次成功出让的地块中还有两幅位于即墨市区中心城区，毗邻即墨市政府。属于即墨古城改造项目范围内。面积最大的一幅25322㎡，是即墨市区中心少有的大型住宅地块。作为青岛市最大的古城改造项目，即墨古城改造项目自开工以来备受关注和期待。如今，古城内带有明清建筑风格的部分场馆已经对外开放，市民可以参观提前感受古城魅力。据悉，复建后的即墨古城将成为“青岛之源”的一个历史文化古城景点。
据记者了解，中心城区此次成功拍卖的两幅地块周边分布着多个新建住宅小区，比较知名的就有海信马山新城项目、中交中央公元项目，以及御墅临枫、曼谷阳光（御园）等，二手房均价在6000元/㎡上下。
