东李片区又有新盘问世 新城地产再建20万㎡大社区有高层有洋房
加入QQ群【青岛新闻网房产讯】 如果说2015年下半年青岛楼市版图上最火的片区，许多近期活跃在市场上看房的市民朋友一定会异口同声地说：是东李片区。没错，今年东李世园板块的六大新项目万科生态城二期、海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道，将这一片区炒得炙手可热，不过这才是这场楼市大戏的开始，因为除了这六大项目，这一片区还不断地有新项目涌现。
9月10日，青岛市规划局官网发布了青岛市李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目规划C-2地块最新规划公示，根据最新规划显示，该项目与新城香溢紫郡一样，同样为大型住宅社区，都由青岛新城东郡房地产开发有限公司负责开发建设，但新建社区规模更大，规划建筑面积接近23万㎡。
据记者了解，2014年12月17日，新城与卓越地产联合竞得了李沧天水路以南，金水路以北，宾川路以西，规划35号线以东（万科生态城西）的4幅地块，正式进军青岛市场。 在这4幅地块中，新城地产负责开发H地块和C-2地块。其中H地块就是已经面世的新城香溢紫郡项目，而此次公示最新规划的正式C-2地块。
根据最新规划显示，李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目规划C-2地块，具体位于李沧区达川路以东，汉川路以西。此次为规划变更公示，经变更后，新规划方案结合周边建筑空间形态布局，南侧区域增设6+1多层建筑类型，降低了地块内建筑对南侧地块小学和养老院的压迫感，同时减少了区域内高层建筑强度；新方案对高层层数也作出适当调整，将原来24层、27层和30层的高层住宅调整为22层到34层不等。
此外，为了进一步优化场地内部路网及小区出入口位置，结合现状地块优化场地竖向设计，合理确定楼座正负零标高；区内东侧建筑退红线距离由11.34米调整为11.11米，区内南侧建筑退红线距离由12.5米调整为12.75米。
从项目主要技术指标具体来看，项目的用地面积为56372.6㎡，规划变更后，总建筑面积有明显的增加，从原来的217686㎡增至228649.8㎡。但这其中地上建筑面积基本保持不变，由于一部分高层住宅变更为6+1式多层住宅，因此住宅面积由原来的160347㎡，减少到了160049.8㎡；商业部分规划建筑面积也基本保持不变，成原来的6765㎡变更为新规划的6764㎡；物业配套由原来的2006㎡增加至2304㎡；但地下建筑面积有大幅度增加，从原来的48325㎡增加至59532㎡，增加了1万多平方米。
另外从具体技术指标可以看出，项目方案变更前后的整体容积率保持不变，仍为3.0；建筑密度也没有变化，变更前后同样是23%；绿地率为30%，与之前规划也保持一致。
根据此前媒体报道，新城地产山东公司副总经理张波在接受采访时曾表示，新城地产在住宅方面共有“幸福起航”、“幸福乐居”、“幸福圆梦”和“幸福尊享”为组合的四大产品系列，在东李片区将新城地产将为青岛市民打造“幸福乐居”或“幸福圆梦”系的中高端品质住宅，产品主要面对首次改善、首次置业类购房者，早前问世的新城香溢紫郡项目就主打洋房和部分高层住宅，此次同属新城旗下的另一个项目规划全新问世，新产品与香溢紫郡类似，同样是多层洋房和高层住宅，可以看出这两个项目在定位上极其相似，这也将为青岛东李片区已经竞争相当激烈的楼市“再填一把火”！
项目具体位置图
相关阅读：
>>>9月6-12日期间，新城香溢紫郡举办青岛首届比房节，参与比房可获得花茶、五谷杂粮礼包、购房优惠等多重好礼。香溢紫郡为世园板块稀缺低密度社区，项目由8栋洋房与两栋高层组成，一期首开2栋高层，80/89㎡套二套，8888元/㎡起。详询400-810-0532转717
提示：支持← →箭头翻页
