[摘要] 回首青岛楼市开年以来利好政策接踵而至。整个主城区，青西新区以及北岸新城不断发展，“大青岛”战略稳步推进。
新都心规划效果图
【市北区】
3月均价 14062元/㎡
8月均价 15662元/㎡
2012年老四方并入新市北区，两大行政区的合并也使得楼市版图大幅扩张，经过2年多的沉淀，市北的几大新兴片区愈发被人们认可，老四方也借机不断发展，但是老市北和老四方之间的房价还是有差别的，老四方仍可被称之为主城区的价格洼地。
老市北的新盘相对较少，现在在售的主要中广宜景湾位于辽阳西路，目前主推18层小高层，主力户型是97㎡套二和158㎡套三，均价15000元/㎡。同样位于辽阳西路的盛世美邦，目前1号楼尾盘在售，96折，折后起价12900元/平方米，均价14500元/平方米。团岛的晓港名城位于邮轮母港的福地，目前均价15000元/㎡。
【老四方区】
3月均价 10610元/㎡
8月均价 11423元/㎡
四方区作为老片区改造的代表，其发展可谓日新月异，最具代表性的是新都心，其发展在青岛楼市中来说可谓独领风骚，2014年市北区的销售桂冠就落在新都心，主要是保利叶公馆和万科三期。目前来说新都心的楼市主力是海尔世纪公馆和万科紫台，海尔在新都心的全新大作海尔世纪公馆售楼处已经开放，主推85-127㎡，这也是新都心目前体量最大的楼盘。长沙路上的万科紫台，目前主要在售主力户型为127-144㎡，均价14500元/㎡，含精装修。
要说新都心是老四方发展的“东翼”的话，那么“西翼”就是欢乐滨海城，欢乐滨海城是青岛重点发展的片区，也是今年青岛新楼盘聚集的热点区域。保利香槟国际是欢乐滨海城最早进驻的项目，目前尾盘在售，均价11500元/㎡，大热的海景新盘还有蓝泰海乐府，主力户型为77-140㎡套二套三，均价10500元/㎡；温莎郡产品类型包含套二，套三，均价9900元/㎡。最值得一提的是欢乐滨海城体量最大的绿地项目，如今正在促销中，产品类型包含住宅和商铺，均价9500元/㎡，低于周边新房，是这一片区性价比最高的项目。
处于欢乐滨海城外围区域的的几个新盘在大规划的带动下市场表现也十分抢眼，尤其是湖岛片区以及周边项目。中海临安府目前尾盘在售，剩余的都是大户型，均价12500元/㎡。位于金华路和杭州路交界处秀兰禧悦都开盘就以其低廉的价格吸引了大批购房者，目前在售的为二期房源，均价9200元/㎡，与秀兰禧悦都相邻的金域府邸项目均价9600元/㎡。
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