[摘要] 回首青岛楼市开年以来利好政策接踵而至。整个主城区，青西新区以及北岸新城不断发展，“大青岛”战略稳步推进。
崂山区海边的豪宅
【崂山区】
3月均价 23678元/㎡
8月均价 22257元/㎡
如今说起崂山区，就是“豪宅”“土豪”的代表，崂山区被定义为富人区，地理位置优越，依山傍海，环境适宜，且靠近青岛的政治、经济、文化中心市南的香港中路，集“万千宠爱”于一身，房价自然也是水涨船高。不过细看数据我们发现，近几个月以来崂山区的成交房价其实是呈下降趋势的，这主要是因为上半年崂山新推出了几个低价新盘拉低了整个区域的新房成交均价。
2014年随着浮山后几个楼盘的清盘，崂山区15000元/㎡以下的中端楼盘几乎销声匿迹。尤其是麦岛板块，麦岛是整个青岛楼市的“天花板”，海信君汇建有18栋独栋别墅，起价就高达9万元/㎡，附近的海信天玺、天悦售价从问世到现在一直维持在5万元/㎡左右。价格不仅高而且上涨幅度也快，比如麦岛金岸，在2008年开盘的时候，高层13000元/㎡的起价，如今二手房的价格在34790元/㎡，每平米上涨2万左右。
崂山区的房价划分相对的明显，前海一线明显高于内部区域，今年崂山新推出的几个大盘主要位于崂山腹地，价格相对较前海一线的低了不少。位于枯桃周边的中联依山伴城是崂山今年推出的全新大盘，总面积超过百万平米，现在销售的一期，91-106㎡二三居，均价10000元/㎡，85万/套起售，这对于房价高至天花板的崂山来说，实属罕见，所以项目一推出就备受购房者的喜爱，成交量较大。可以说该项目的价格很大程度上影响了整个崂山区这半年的房价走势。海尔路上适合年轻人居住的LOFT项目银盛泰新空间问世，38-46㎡精装交付，总价60万起，均价18000元/㎡，不足50㎡可改造成四居室。
此外，崂山一个全新的大盘金地悦峰也即将问世，该盘位于国新体育馆旁，被评为今年崂山区最受期待的新盘，由金地和麦迪绅联合开发，主要建设高层和小高层，不过项目其他信息目前尚未公布，如何定价还未可知。
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