[摘要] 在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊面积之后，实际使用面积往往令人大失所望。
要说买房最被置业者关注的，除了“咄咄逼人”的高房价，应该就是花了天价买回来的房子到自己手里究竟能有多大了！于是公摊面积就成了购房者最关注的“关键词”了，之所以说公摊面积价值不菲，是因为这部分面积虽然计入你的购房款总数，但并不会成为你的使用空间。
现如今新建楼盘都进入了“大公摊时代”，尤其是高层住宅，公摊面积几乎都达到了20%以上，因此很多人在“掏光家底”买了房之后，往往会觉得自己的新房“看起来好小”。
面对高公摊很多购房者都表示“难以接受”，看似面积够用的房子，在去掉“令人伤心”的公摊之后，实际到手的使用面积往往令人大失所望。
那么，对于住房面积需求各不相同的各类型购房者，在现如今高层、小高层、洋房等不同房地产产品的多种选择下，究竟买多大面积的房子才适合自己呢？为了让大家更加了解“公摊的秘密”，青岛新闻网记者综合多方资料为您独家整理了一份《购房面积参考书》。
老房子“零公摊”导致购房“误解”：建筑面积几乎等于实用面积
“我们家的老房子还不到80㎡，可看起来比这套房子大多了。”近日，网友“风信子”向记者诉苦，打算明年结婚的他现在正到处看新房，目标是80㎡两居室。由于深受家里老房子宽敞的居住感受影响，他对公摊没有太大概念。而当他得知现在高层住宅公摊面积大都在20%以上时，才惊讶的发现，自己要买的房子实际使用面积只有60多㎡，房子“缩水”近20㎡。
老房子接近于“0”的公摊确实导致了不少类似“风信子”这样的80后置业者，对于公摊面积是“只知其然不知其所以然”，他们大都从小住在上个世纪八九十年代的老房子，并没有楼梯间、电梯井、公共门厅等公共设施，因此，这些房子的公摊面积几乎为零，基本是“买多大就能住进多大的房子”。
而现如今，新建楼盘都迎来了“大公摊时代”，为了提高居住品质，社区的公共设施规模会极大的增加公摊面积，面对动辄10-20㎡甚至更大的公摊面积，“缩水”严重的新楼盘让不少购房者表示“难以接受”，也正因如此，一些几乎没有公摊面积浪费的二手房，成了很多刚需购房者的“心头好”。
“大公摊时代”不同产品公摊比例不同 同样的建筑面积得房率差很多
公摊面积目前并没有严格的标准化制定，由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也各不相同，因此公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。据记者了解，联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的多层住宅，公摊为7-12%；7-12层的小高层，公摊为10-16%；而12-18层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的高层住宅，公摊为16-25%。
