[摘要] 在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊面积之后，实际使用面积往往令人大失所望。
从上面这份数据中不难看出，单价高昂的联排别墅及多层住宅，公摊比例较低；而价格相对较低的高层住宅，公摊面积几乎是多层住宅的两倍。
刚刚拿到新房钥匙的小杨告诉记者，她在李沧区刚买得得高层住宅面积约106㎡，这在普通刚需房中算是“大户型”了，然而公摊高达23%的新房，实际得房面积仅为不足80㎡，再加上三居室的设计，整个房子看起来很“紧巴”，让小杨大呼后悔。那么，对于不同类型的购房者以及不同类型的住宅，究竟建筑面积多大的房子才能适合你呢？
【普通刚需购房者】
对于普通的刚需购房者来说，主城区面积在60-80㎡的两居室是购房的主要选择。他们大都考虑通勤时间及购房压力，因此所选择的住宅类型也多为高层住宅，公摊面积高达16-25%。依照这个比例来算，如果选择建筑面积60-80㎡的高层住宅，实际得房面积大约在45-60㎡，如此“缩水”的两居室相信会让不少刚需购房者表示“不够住”呀！
其实刚需对于婚房的选择，实用面积最好控制在70-80㎡，这样的两居室也不会显得过分拥挤。如果是公摊比例高于16%的小高层住宅，那么所购房屋的建筑面积最好不低于85㎡；而如果是公摊比例是25%的“大公摊”高层住宅，那么所购房屋的建筑面积最好不低于90㎡，否则你买到的房子未来极有可能不够住。
尽管许多购房者看房时都会遭遇“口若悬河”的置业顾问，不遗余力地宣传自家新房得房率如何如何高，但业内专家却告诉记者，置业顾问告诉购房者的公摊数据仅能参考，实际上同样是20层左右的高层住宅，置业顾问口中的19%或是24%的公摊相差不会太大，购房者拿到手时就会发现同样的建筑面积，套内相差不会超过两三个平方米。
【实力刚需购房者】
相比于普通刚需购房者，实力刚需往往是最容易被忽略的群体。他们不像普通刚需一般“囊中羞涩”，但也不比改善、土豪类置业者“出手阔绰”，这一群体所挑选的住宅主要囊括高层及小高层，其中也不乏少数选择多层的置业者。据记者了解，“买三居”是实力刚需的一大购房特征，他们追求的是“一步到位”，因此90-120㎡的三居室就成为这一类型购房者的首选。
倘若是选择多层住宅，公摊比例为7-12%，那么公摊面积的大致范围为6.3-14.4㎡，这样的公摊大多数购房者表示可以接受。但如果是小高层房源，公摊比例在10-20%，那么公摊面积则为9-24㎡，拿到房子虽然会感觉“缩水”但还尚可。而如果你所购置的为高层住宅，公摊比例按照23%计算，那么90㎡的三居室实际面积不足70㎡；120㎡的三居室，实用面积甚至不足“百平”！许多购房者就表示“接受困难”了。
那么在“大公摊时代”下，实力刚需对使用面积的把握最好在90-100㎡，因之前的“7090政策”而诞生的90㎡小三居，其“房间面积过小”的弊病在近年来暴露无遗，而这其中，公摊面积过大也成了居住面积的“无形杀手”。因此，实力刚需购房者要想保证居住面积及居住质量，所购房屋的实用面积最好在90-100㎡。综合各类住宅的公摊比例，多层住宅选购的房屋建筑面积应不小于100㎡；7-12层的小高层，所选房源建筑面积应不小于110㎡；12-18层的小高层，所购房屋建筑面积应不小于115㎡；而为了避免房屋的强烈“缩水感”，高层房源则应选择建筑面积在120㎡左右的新房，才会感觉宽敞。
【改善型购房者】
改善型购房者应该算是对房子的公摊面积最有发言权的人，他们深谙公摊面积并不等于公摊比例的道理，并且有不少人在当年“刚需购房时期”就被“公摊”坑过。因此，像90-100㎡三居室这种“看似改善实则刚需”的房源并不是他们的“菜”。
120-140㎡的大三居户型才是这一类购房者的重点考虑对象，而他们青睐的建筑形态也以多层及7-12层的小高层为主。这两类住宅形态价格较高，并且公摊面积本就不大，因此综合考虑公摊面积，改善型置业者所购多层房屋的建筑面积最好在130-155㎡；7-12层的小高层，购买建筑面积应选择在150-170㎡之间。而如果有改善型置业者选择高层住宅，那么所购房屋建筑面积则必须达到160㎡以上，日后拿到手的房子才能有足够空间。可见公摊面积所导致购房建筑面积的巨大差异。
【记者手记】
只看建筑面积而忽略公摊面积，成为现如今不少刚需购房者买房时容易出现的失误。每每当交房时，公摊面积带来的“缩水感”又会让很多购房者“大失所望”。在记者的采访中发现，即便是那些在购房时对公摊面积“早有准备”的购房者，收房后也难免会“郁闷”一阵，原因在于有些开发商提供的公摊比例参考与实际感受也会有所出入。因此，在买房时考虑清楚自己所需住房的实用面积显得尤为重要，并且多看实体楼座样板间而非户型图纸和样板间也是极为必要的。（记者 李倍）
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