[摘要] 前几日，青岛新闻网业主论坛上的一篇帖子《顶楼到底能不能买？》引起了一票购房者的关注，随后“底层”也躺枪被迫卷进了这场“唇枪舌剑”，成为广泛热议的话题。顶层和底层有着各自的优缺点，被各阶层置业者或喜欢或放弃。
前几日，青岛新闻网业主论坛上的一篇帖子《顶楼到底能不能买？》引起了一众购房者的关注，随后“底层”也躺枪被迫卷进了这场“唇枪舌剑”，成为广泛热议的话题。
顶层和底层有着各自的优缺点，被各阶层置业者或喜欢或放弃。有人说：“顶层和底层就是‘鸡肋，不买吧后悔，买了更后悔？！”那么顶层和底层真的不能买吗？
调查：中高层是黄金楼层 顶层和底层价格最便宜
上周六，记者以东李村为中心，走访调查了海信东山郡、逸景公馆、卓越皇后道等6家楼盘，发现市面上无论是高层、小高层还是洋房，几乎都“默认”中高层为黄金楼层，比如30层的楼房，15-20层最贵，往上和往下都便宜。以海信东山郡1期一号楼85㎡套二为例，一共是30层的楼座，第20层是最贵的黄金楼层，均价11120元/㎡。价格依次往上往下依次递减，最底层均价10160元/㎡，最顶层30层则要10590元/㎡。同一个户型，最贵的和最便宜的差价就1000元/㎡，买了最便宜的一户，总房款就能省8.5万。
那为什么差的这么多呢？置业顾问小李告诉记者：“一般来说，顶层和底层天生带有这样或者那样的弊端，很多人不愿意买，而中高层处于一个适中的位置而且风景较好，所以定价较贵。”小李坦言，海信东山郡一期房源尾盘销售中，如今中间层早被抢空，剩下不是顶楼就是底层，购房者宁可等新一期房源上市，也不愿意选择它们。
“现在的新规让‘买房送面积’基本上是过去式了。为了解决销售问题，我们给楼座的一楼做成底商，也就是说住宅的底层是从3层开始，避免了潮湿的问题，客户的接受度高起来了，而剩的顶层比较多。”除了海信东山郡，记者发现其他楼盘也告别了“顶层送阁楼、底层送花园”，为了“讨喜”就把住宅下面要么建底商，要么建地下车库，而至于“高高在上”的顶层还没有什么具体的解决办法。
【顶层】屋顶防水问题首当其冲 但制高点视野开阔采光好
朱明明和未婚妻明年即将走入婚姻殿堂，买房这个事儿却给他愁坏了。“我俩相中了一个户型，位置不错价钱合理而且还送一个露台，可就剩下一个33层的顶层，家人都劝我们不要买，朋友也劝我再考虑考虑，这么便宜的价格我很难不动心，可是这顶层的真的不能买吗？”
朱明明家人的担心不是没有道理的，俗话说一分钱一分货，楼盘的顶层售价较低，总是存在着一定原因。最首当其冲的就是随着时间的推移，房子的屋顶可能会有的问题，阴天下雨容易出现渗水、裂缝，房顶容易变成“大花猫”。再次，高层住宅的顶层最怕停电，公摊的电梯运行费以及电梯维护费用比较多，这给住户带来额外的支出。另外，卫生间异味总是从一楼向上涌至顶，水压较小用水不便也是一个不可忽视的问题。
但是顶楼就全无优点吗？也不是，顶楼位于整栋楼的制高点，视野非常开阔，俯瞰小区时也心情舒畅。因为没有遮挡，通风、采光效果也让人很满意。另外顶楼受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，私密性较好。最好的是，即便是在梅雨季节，最顶层也比较干爽，不用除湿，蚊虫较少，居住起来干净舒适。
