[摘要] 前几日，青岛新闻网业主论坛上的一篇帖子《顶楼到底能不能买？》引起了一票购房者的关注，随后“底层”也躺枪被迫卷进了这场“唇枪舌剑”，成为广泛热议的话题。顶层和底层有着各自的优缺点，被各阶层置业者或喜欢或放弃。
前几日，青岛新闻网业主论坛上的一篇帖子《顶楼到底能不能买？》引起了一众购房者的关注，随后“底层”也躺枪被迫卷进了这场“唇枪舌剑”，成为广泛热议的话题。
顶层和底层有着各自的优缺点，被各阶层置业者或喜欢或放弃。有人说：“顶层和底层就是‘鸡肋，不买吧后悔，买了更后悔？！”那么顶层和底层真的不能买吗？
调查：中高层是黄金楼层 顶层和底层价格最便宜
上周六，记者以东李村为中心，走访调查了海信东山郡、逸景公馆、卓越皇后道等6家楼盘，发现市面上无论是高层、小高层还是洋房，几乎都“默认”中高层为黄金楼层，比如30层的楼房，15-20层最贵，往上和往下都便宜。以海信东山郡1期一号楼85㎡套二为例，一共是30层的楼座，第20层是最贵的黄金楼层，均价11120元/㎡。价格依次往上往下依次递减，最底层均价10160元/㎡，最顶层30层则要10590元/㎡。同一个户型，最贵的和最便宜的差价就1000元/㎡，买了最便宜的一户，总房款就能省8.5万。
那为什么差的这么多呢？置业顾问小李告诉记者：“一般来说，顶层和底层天生带有这样或者那样的弊端，很多人不愿意买，而中高层处于一个适中的位置而且风景较好，所以定价较贵。”小李坦言，海信东山郡一期房源尾盘销售中，如今中间层早被抢空，剩下不是顶楼就是底层，购房者宁可等新一期房源上市，也不愿意选择它们。
“现在的新规让‘买房送面积’基本上是过去式了。为了解决销售问题，我们给楼座的一楼做成底商，也就是说住宅的底层是从3层开始，避免了潮湿的问题，客户的接受度高起来了，而剩的顶层比较多。”除了海信东山郡，记者发现其他楼盘也告别了“顶层送阁楼、底层送花园”，为了“讨喜”就把住宅下面要么建底商，要么建地下车库，而至于“高高在上”的顶层还没有什么具体的解决办法。
【顶层】屋顶防水问题首当其冲 但制高点视野开阔采光好
朱明明和未婚妻明年即将走入婚姻殿堂，买房这个事儿却给他愁坏了。“我俩相中了一个户型，位置不错价钱合理而且还送一个露台，可就剩下一个33层的顶层，家人都劝我们不要买，朋友也劝我再考虑考虑，这么便宜的价格我很难不动心，可是这顶层的真的不能买吗？”
朱明明家人的担心不是没有道理的，俗话说一分钱一分货，楼盘的顶层售价较低，总是存在着一定原因。最首当其冲的就是随着时间的推移，房子的屋顶可能会有的问题，阴天下雨容易出现渗水、裂缝，房顶容易变成“大花猫”。再次，高层住宅的顶层最怕停电，公摊的电梯运行费以及电梯维护费用比较多，这给住户带来额外的支出。另外，卫生间异味总是从一楼向上涌至顶，水压较小用水不便也是一个不可忽视的问题。
但是顶楼就全无优点吗？也不是，顶楼位于整栋楼的制高点，视野非常开阔，俯瞰小区时也心情舒畅。因为没有遮挡，通风、采光效果也让人很满意。另外顶楼受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，私密性较好。最好的是，即便是在梅雨季节，最顶层也比较干爽，不用除湿，蚊虫较少，居住起来干净舒适。
【底层】适合老人居住进出方便 光线暗隐私性差雨季返潮
除了顶层之外，底层也有底层的苦恼。首先就是光照问题，现在的房子越建越高，三十多层的随处可见，而“楼间距”却经常缺斤少两，光线暗是一楼普遍存在弊端。同时，光照时间短也带来了潮湿的苦恼，特别是到了雨季，家里的家具、木地板等容易变形，甚至衣服洗了也不容易干。
最近打算换房的网友“金九座”连珠炮似的和记者抱怨，当初买房就是图一楼带个入室花园，但是住进来之后才发现有一些问题。“遇上几个邻居素质不高，进出声音大。白天想睡个懒觉都难，夜深人静也不消停。有酒彪子半夜回来边喊边骂，弄得我神经衰弱了，妈妈心脏病都犯了好几次”，“金九座”边抱怨边叹气。而且一楼的隐私性不好这一弊端不能忽视。“大家都有好奇心，走到你家楼下，难免想往里面看几眼，夏天穿的少的时候就很不方便。”
等“金九座”心态平缓之后，她也承认住在一楼最大的好处，就是不用爬楼。“我妈妈晕高，还特别害怕坐电梯，老年人住在底层出门方便。而且对于年轻人来说，住的越高回到家越不想出门，忘带钱包忘带雨伞都懒得回家取，住在一楼能勤快一些。还有就是，三伏天时候，楼上的邻居必须开空调才能睡着，我们只要把窗户全打开，穿堂风就很凉快了。”
装修好维护好"鸡肋"变"鸡腿"（图片来自网络）
【支招】防水防热防噪要做好 未雨绸缪可提高居住环境
顶层和底层各有千秋，优缺点各自明了，那么已经买了顶层和底层就无药可救了吗？青岛新闻网家居频道的编辑李晓琳给大家带来几个装修小“妙招”，只要按照方法好好装修、未雨绸缪，就可以改善居住和环境，照样住得很舒服。
其实顶楼防水并不可怕。李晓琳介绍说，防水重点区域主要在屋顶、阳台和卫浴，装修前应该首先确定楼顶的防水经过验收，发现问题做好防水修缮。只要做好防缮30年之内也不会坏掉。再就是顶楼很容易出现“夏热冬冷”的情况，可以首选导热系数和导温系数都比较小的材料来解决，最好采用多层材料组合做吊顶。窗户则要选择隔热较好的塑钢窗，玻璃也要贴上隔热膜，并使用遮光效果较强的窗帘等遮光。另外，水压问题可以通过在水表后增加一个增压泵解决。
没有了上层用户的顾忌，顶楼阳台可以搭建成露天花园，种植绿色植物，一来可以美化环境，二来对于降低室温也有预想不到的效果，有条件的用户甚至可以考虑将厨房扩到阳台外面。好好规划就有了自家独有的空中花园。
底层方面，首先要安防盗窗来保证安全。其次光线问题可以用改造落地窗、使用大片玻璃的方法增加采光。室内则使用浅色墙漆涂刷墙面，选用浅色建材和家具让屋子更亮。关于隔音杜噪，则需要在墙体隔音上下些功夫，在靠近街道的墙体中增加石膏板与吸音棉，并采用多层隔音玻璃，便可有效降低噪音。李晓琳说：“青岛靠海湿气重，最好慎用实木材质的地板、木门与家具，多使用防水防潮材料，卫生间靠近卫浴的墙面做防水需要多做一层，高度最好能做到顶。其实只要是装修好了、维护好了，“鸡肋”也能变鸡腿。底层与顶层都会成为业主舒适、温暖的家园。”（记者 王爽）
