[摘要] 总部大道曾经是毫无居住区的老工厂聚集地，这里也是青岛市最大的企业搬迁区域。记者按照时间梳理了一下，现在和未来3-5年全景展示总部大道的前世今生和蜕变。
【未来】
青岛城市发展新的增长点 实现产城一体融合发展
总部大道沙盘图（资料图片）
总部大道在完成工业拆迁和土地整理后，踏上了大规模建设的道路，未来的总部大道将会全面换新颜。
按照规划，总部大道区域采取“产城融合”的方式建设，其中，55%建设成产业化商业写字楼，45%则建成城市住宅楼宇。此外，将引进新产业，重点打造跨境贸易电子商务、新能源和生产性服务等蓝筹特色产业，打造三大平台、四大中心、六大组团，实现产城一体的融合式发展，这样就能避免“有城无业”或“有业无城”，避免办公地点与居住区域距离太远，出现人员上班、回家潮汐式奔波等城市现象，让市民在总部大道就可以实现办公、吃住、娱乐三不误！
总部大道发展方向定位为总部经济，注重打造基于互联网的新兴产业链。市北区将在此引进新经济产业总部和企业办公总部，使其成为新能源、海洋工程和中试基地。项目建成后，预计每年可实现地区总收入80-90亿元、税收4.2亿元，成为市北区经济转型后的新增长点。同时能加快胶州湾东岸城区建设，改善城区环境，提升城市功能。根据目前规划，总部大道将在5至8年内完成整体建设。
市北区滨海新区管理办公室建设推进处副处长于健泳介绍：青啤麦芽厂未来将规划设计成为商住用途的混合商务区，作为先期开发项目，将对总部大道项目整体开发起到示范作用。未来总部大道的主要物业形态为商务办公、中试基地、科技研发及配套的居住、休闲、商业等，打造集企业营运、科技研发、企业孵化、电子商务四位一体的现代企业总埠，形成环湾发展示范基地。
规划中还提出尤其把服务业作为主攻方向，大力发展耗能少、效益高、可持续的先进制造业和现代服务业。
未来总部大道能源结构也会有大幅度调整，一批高耗能高污染的企业搬迁后，新能源将在很大程度上替代原来的燃煤。由于这里离海较近，可以发展海水潮汐能源，附近的李村河污水处理厂可以采用污水源热泵，使这个区域成为新能源发展的片区，彻底告别过去老工业区“灰蒙蒙”的形象。(记者 王玟琳)
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