[摘要] 在刚刚过去的9月份，新建住宅成交套数高达12875套，这已经是今年来连续第5个月破万，并且再次刷新了之前的成交记录，轻松问鼎近一年成交的榜首。
今年的青岛楼市几乎是在一片“涨声”中一路前行，尤其是下半年，新房成交量屡次带来惊喜，用“火爆”来形容毫不为过。在刚刚过去的9月份，青岛新房成交量为14146套，其中新建住宅成交套数高达12875套，这已经是今年来连续第5个月成交量破万，并且再次刷新了之前的成交记录，轻松问鼎近一年来的单月成交量榜首，9月份用“含金量十足”的数据诠释了什么叫做真正的“金九”。
2014年9月-2015年9月青岛新建住宅成交走势
从成交走势图可以看出，去年下半年新房成交量总体呈下滑趋势，尽管12月份出现了一个过万的峰值，但此后便迅速下降，直至今年2月份，降至3724套的低谷。不过自2月之后，楼市回暖气息非常明显，青岛新建住宅市场就逐渐打开良好局面，不断上涨，经历了“金三”“银四”后，直奔“红五月”，5月份出现了今年的首次过万的成交量，此后，楼市上扬的趋势一发不可收，新房成交量一路高歌，直至9月份交出了12875套的完美答卷。从数据来看，9月份单月新建住宅成交量环比上涨6.5%，同比去年9月则大涨37.9%。
2015年9月青岛各市区新房销售比例
从各区域新房成交情况来看，黄岛区作为“常胜将军”，9月依然毫无悬念地以压倒性优势荣登青岛市新房销售月冠军。从统计数据可以看出，上月黄岛区共成交新房3214套，占全市新建住宅总成交量的23%，也是唯一一个占比超过20%的区域；9月份给我们惊喜的还有胶州市，以2377套的成绩跻身亚军宝座，对比胶州以往默默无闻的表现，此次的成绩确实出乎预料；位居第三名的是城阳，作为成交量经常夺冠的区域，城阳一直是唯一一个能与黄岛“一决高下”的区域，9月份城阳成交了2325套。如今城阳高性价比的普通住宅以及价格实惠的别墅产品成为了市场主力，开始有了大量的“追随者”，养老房、改善房、刚需房成为城阳区楼市的中流砥柱，在青岛楼市整体回暖的大背景下，城阳新盘的活跃度更加明显。
成交量过千套的还有李沧、即墨和市北三区。李沧作为刚需最火片区，取得如此的成绩在不足为奇；即墨市8月是以2773套的成绩跻身亚军宝座的，但到了9月份，名次却稍有落后，但作为一个一贯表现平平的区域，9月的成绩仍然可圈可点；市北区不少新盘都有着超高人气，但市北新盘价位普遍不低，大都要实力刚需和改善型购房者才能负担得起，因此成交量一直不温不火，未现“爆发式增长”。
9月份市南和崂山表现不佳，排在成交量排行榜的末尾。但是作为高端产品的代表区域，这两个区域寸土寸金，新盘数量相比也较少，因此销售量低也在清理之中，不过进入第四季度，市南和崂山也将有不少新盘上市，这样的市场僵局可能即将被打开。
成交量前十难觅市区楼盘身影 黄岛成主力占半壁江山
9月的新房市场如此火热，那么究竟是哪些楼盘卖得最好呢？根据青岛新闻网统计，9月入选全市新建商品房成交排行榜的银盛泰星河城、万达维多利亚湾、长平祥和园成为最受欢迎的楼盘。
在这个排行榜中，前两名都位于黄岛区。银盛泰星河城四期7月份开启了购房嘉年华，每天推出3套特价房源，吸引了不少购房者前来咨询看房，其均价6000元/平的钜惠价格也是其一大优势；8月底，万达维多利亚湾三期剑桥郡正式开盘，6200元/平的起价也使其吸引了不少刚需一族。从这份榜单上看，进入前十名的天一畔城、山海苑、银盛泰书香泮城以及海尔悦湖兰庭也都来自黄岛，可以看出，自8月1日起胶州湾隧道再次降费之后，西海岸新区楼市热度再增，已经名副其实地成为青岛市民自住和投资的热土。
在这前十名的楼盘中，唯一一个来自市内三区的是李沧的和达璟城，它的均价是9500元/平，与排行榜中的其他楼盘相比，它的售价算是高的，但把它房子自己所在的区域内，仍属于“最佳性价比”新盘，凭借东李的地段和环境优势，该项目也交出了不错的成绩单。
借“金九”东风开发商积极入市 业内人士预测“银十”仍能保持高温
9月青岛楼市交出的这份成绩单可谓给地产圈带来的不小的惊喜，开发商对“银十”的到来也充满信心，借着这股热乎劲，不少新楼盘项目都想趁热打铁，早日进入到“牛市”中分一杯羹。根据青岛新闻网房产频道统计，2015年10月青岛预计将有23盘入市，其中18盘为纯新盘，5盘为老盘加推。
业内人士分析，“银十”或将成为今年楼市的最后“疯狂期”，“金九银十”后需求释放将有所放缓，置业者买房热情有所降低，一般来说，根据市场变化开发商的推盘速度也会稍作调整，预计四季度销售增速将放慢。
不过面对已经开始的“银十”，青岛地产圈的业内专家仍表示，虽然受网签、统计等多方面原因，往往“小长假”期间无论新房还是二手房成交量数据都会出现下滑。但从往年数据不难看出，十月房地产市场行情均能保持不错的高温。卖方会在“黄金周”加大促销力度，不少置业者也会选择在假期去看房选房，这些“热现象”都在银十的楼市成绩单上会有所体现的，“金九”之后，“银十”一般也不会失约。
