[摘要] 根据青岛新闻网房产频道统计，9月二手房共成交3856套，环比上涨0.8%，与8月成交量基本持平，同比2014年9月上涨100%；成交面积342442.3㎡，环比8月微降
【青岛新闻网房产讯】 自8月青岛二手房结束“连月刷新成交峰值”的热潮后，“金九”市场行情逐渐转向平稳。根据青岛新闻网房产频道统计，9月二手房共成交3856套，环比上涨0.8%，与8月成交量基本持平，同比2014年9月上涨100%；成交面积342442.3㎡，环比8月微降。
业内人士表示，由于进入9月后新房入市量快速增加，吸引不少刚需型置业者转投新房市场，改善型置业者成为当下二手房市场成交主力。
2014.9-2015.9青岛二手房成交走势图
2015年9月青岛二手房每日成交示意图
2015年9月青岛二手房成交分区示意图
从9月青岛二手房每日成交走势来看，共有20个单日成交突破100套，比8月时减少1天，不过金九月旺季三分之二的日子成交值都处高位。从9月每日成交走势来看，9月二手房成交套数和面积的峰值都出现在9月7日，当日成交241套房源，签约面积21702.47㎡，平均每套签约面积大约90㎡。
从9月各区二手房交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房2842套，占比全市总交易量73.7%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房1014套，占全市二手房总交易量26.3%。告别旅游季，9月主城二手房成交量占比出现下降，近郊二手房市场逐步回温。
从分区数据来看，9月市北区成交1432套，占比全市总交易量37.14%，持续保持二手房区域“领头羊”的地位；市南区9月依旧发挥出色，共成交二手房638套，占比全市总交易量16.55%；黄岛9月共成交二手房636套，以2套的差距惜败于市南区，夺得区域成交第三名。
根据青岛新闻网房产频道统计数据，9月份青岛最受关注的二手房热点区域是浮山后、湛山和大学路学区，挂牌均价分别为14168元/㎡，23186元/㎡和25771元/㎡。其中，大学路学区自8月出现均价下降超千元/㎡后，近期二手房价格维持稳定。浮山后、湛山房价未出现明显波动，自下半年以来房价一直起伏较小。
2015年9月青岛二手房热点关注区域
2015年9月青岛二手房热点关注楼盘
9月二手房市场最受关注的热点小区排行榜成为崂山区和市北区的秀场，两区分别有4个和3个小区上榜。其中，位于市北区的青岛山公寓作为新秀，首次亮相二手房热搜榜，9月均价19994元/㎡；崂山区麦岛金岸挂牌均价31262元/㎡，是9月热搜二手房榜单中身价最高的；李沧百通馨苑则凭借10854元/㎡的挂牌均价，俘获了置业者的芳心。
告别了毕业季、旅游季，9月青岛租房价位出现小幅回落，市北接棒市南成为租赁首选区域，有5个小区跻身热租10强榜单。市南香港花园9月租赁均价51元/㎡/月，是所有热租盘中价位最高的。崂山区左岸风度9月租赁均价25元/㎡/月，成为最实惠的租房小区。
2015年9月青岛租赁热点楼盘
2015年9月青岛二手房热点关注楼盘示意图（点击查看大图）
链家青岛市场分析师刘烁表示，从9月青岛二手房成交数据不难看出，市场行情基本与8月持平，成交量并没有出现明显回升的情况。除了传统旺季部分购买力转向新房市场外，从青岛链家内部近期统计的市场成交价格上来看，由于二手房所剩房源价格相对偏高，并且房东大都不急于出售，导致青岛二手房成交价格均价有一定程度上涨，这影响了二手房成交速度。
业内人士预测，10月二手房市场将继续延续稳定态势，不过“黄金周”假期势必会影响到当月的成交数值。虽然“银十”的表现值得期待，不过部分房源却将遭遇寒流，如高端海景房、山景房、超大户型房源等。七天小长假过后，也意味着青岛2015年旅游季正式收尾，青岛二手房市场中的外地购买力将大幅减少，本地改善型置业者将成为“银十”的中流砥柱。
