青岛楼市走过"火红"的第三季度 新建住宅成交超过3.5万套

    【青岛新闻网房产讯】伴随着“金九”落幕、楼市“银十”开启，2015年青岛楼市第三季度交出了“完美答卷”。根据青岛网上房地产的统计数据显示：2015年7月1日-9月30日，青岛市新建住宅共成交41179套，新房总成交面积4305085.97㎡；其中三季度新建住宅总成交量为35746套，新建住宅成交面积3751239.21㎡。从统计数据上来看，无论是新房总成交量还是新建住宅成交量，都比今年第二季度又上了一个新台阶，再创佳绩。

2015年1月-2015年9月青岛新建住宅成交量走势图

另外，截止到目前，在过去的1-9月中青岛已经销售新建住宅共计87567套。如果银十楼市能够延续金九的热度，那么可能无需等到年底，青岛新建住宅总成交量就能突破10万套大关了。

【三季度回顾】

第三季度青岛连续仨月新房成交破纪录 房价却在“下滑”中

从2015年新建住宅成交量整体走势来看，上半年的青岛楼市的主基调就是“回暖”，直到了第三季度，青岛楼市已经又一次站上了“新台阶”，并连续仨月成交量连破纪录。

根据统计数据显示，2015年7月青岛新建住宅成交套数高达10787套，再次轻松破万，成交面积1154046.99平方米，彻底向人们展示了楼市“淡季不淡”的热销景象；8月，青岛新建住宅成交套数攀升至12084套，再次刷新了成交纪录，也为“金九”的到来造足了声势；金九原本就是楼市的传统旺季，加上三季度前两个月的预热，因此更加格外的引人关注。根据统计，在刚刚过去的9月份青岛新房成交量为14146套，其中新建住宅成交套数高达12875套，再次刷新了之前的成交记录，2015年青岛金九用“含金量十足”形容一点都不过分。

虽然第三季度青岛的新房成交量连连走高，屡破纪录，但三季度青岛的整体房价水平却是在稳步“下降”中。

根据全国百城房价最新统计数据（如下图）我们可以清晰看出，青岛住宅均价在过去一年中走出了一条清晰的“下滑曲线”，只在今年6月、7月出现过两次小幅度的上涨，之后在8月又遭遇了新一轮的“下跌”，9月延续跌势，新房均价最终定格在8903元/㎡，又是“一年来的新低”。

回顾第三季度青岛楼市，一片火爆新房成交屡创佳绩，房价怎么会一路走低呢？其实这个问题也不难找到答案，从下半年开始“央行的接连降息”及“公积金二套房最低二成首付”等楼市新政接连刺激着购房者及开发商对楼市的信心。而伴随着我国进入“负利率时代”，存钱等于“贬值”已经成为市民共识，房子作为有型资产的投资价值再度被市民所追捧。加上第三季度的三个月是青岛的黄金旅游旺季，外地投资客加上本土养老型、改善型置业者让青岛楼市销售迎来了一年之中最火热的季节。

不过，即便从楼市成交上来看已经全面回暖，但开发商们却越发珍惜这来之不易的市场大势，“低价走量”成为了许多新盘的主旋律，如此一来青岛房价一直在“低位运行”也就不难理解了。

【区域情况】

青岛楼市黄岛“一枝独秀” 李沧城阳“并驾齐驱”成热销板块

回首2015第三季度，青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市的最新变化。从7月至9月各区市新房成交情况来看，黄岛区以三季度新房总成交9108套、全市占比22%的压倒性优势再度成为青岛楼市的“霸主”。

除了楼市成绩“特别优异”的黄岛区之外，2015年第三季度楼市的第二梯队就要数城阳、李沧和即墨了。这其中，李沧、城阳两大主城刚需片区已是“并驾齐驱”不相上下了。根据统计，2015年三季度3个月中城阳区共卖出新房5885套，占全市第三季度新房总成交量的14%；紧随其后的就是李沧区，7-9月李沧区新房总成交量为5530套，仅次于城阳区在全市排名第三位，单区新房成交量占全市第三季度成交总量的13%；另外一个在三季度市场表现非常突出的区域是即墨市，根据统计，即墨第三季度新房总成交量为5520套，从新房成交套数上来看虽然略逊色于城阳区、李沧区，但从新房成交面积上来看，甚至超过城阳、李沧，仅次于黄岛。

此外，第三季度胶州的新房成交量还不错，尤其是新机场正式落地进入建设初期，胶州楼市受到的利好影响不断显现，有好几次在月度新房成交排行榜上取得不俗的成绩，俨然已经成为了青岛楼市新的增长点。根据统计，第三季度胶州新房共成交4787套，全市排名第五；与胶州的异军突起不同，市北区楼市在第三季度则表现的相当“一般”，根据统计，市北第三季度新房成交3896套，虽然名盘众多但销售量一直不温不火，三季度的楼市排名仅列第六，至此市北区已经彻底跌出主城区热销榜。

其余五个区域中，成交量排在第七位的是平度市，三季度新房成交2123套；排名第八位的是崂山区，三季度新房成交1566套；第九位莱西市，三季度新房成交1157套；贵为青岛市房价“天花板”的市南区与高新区并列“垫底”，三季度新房成交都不足1000套。总的来看，销售量可观的区市中，主城区“入围”区域较少，多半是近郊片区。主城高端区域由于房价“不接地气儿”，在销售量上似乎很难有所突破。

【新盘销量排行榜】

三季度青岛卖得最好的房子仍然都是刚需盘 主要集中在李沧黄岛

2015年上半年，青岛楼市一直踏着坚定的步伐稳步回暖，当成交量站上高位后，第三季度开始有不少房企放开手脚，为冲刺2015最佳业绩大显身手了，下面就让我们来看看2015第三季度商品房销售额十强排行榜。

这份榜单最明显的特征就是，打眼一看几乎都是黄岛区及李沧区的楼盘。除了即墨小商品新城一个即墨项目上榜，并以1175套的销售成绩名列榜首之外，其余进入销售10强榜单的9个项目，都是来自黄岛和李沧的新盘。

首先赫然在列的就是万达旗下黄岛的两大房地产项目——万达维多利亚湾和青岛东方影都。第三季度万达维多利亚湾共销售新房832套，东方影都则热销了645套。在上半年青岛楼市热销排行榜上，这两个项目就曾全部上榜，且排名高居榜首。到了第三季度，排名虽然有所下滑，但成交量却都有上涨，再度创造了经久不衰的销售神话。除了万达旗下两大热盘之外，黄岛还有一个新盘上榜，那就是位于老胶南片区的银盛泰星河城，该项目三季度热销419套。经过多期开发，银盛泰星河城已在西海岸赢得了自己独有的美誉度，虽然是本土房企开发的新盘，但银盛泰星河城无论从项目规模还是产品设计上都不逊色于外来房企大鳄，而越成规模开发的大盘在市场上越热销，这也成了西海岸楼市，乃至青岛楼市最大的特点之一。

除了即墨一家和黄岛上述三家新盘之外，在第三季度青岛楼市销售十强排行榜上，其余的6个席位则均被李沧新盘包揽了，它们分别是：保利中央公园、和达璟城、海尔鼎世华府、越秀星汇蓝湾、伟东幸福之城和中南世纪城。值得注意的是，这其中除了保利中央公园、和达璟城项目为第三季度才上市的纯新盘之外，但其余的四个项目海尔鼎世华府、越秀星汇蓝湾、幸福之城、中南世纪城则都是青岛市民所熟知的“老盘”了，这些项目都有一些共同的特点：首先，楼盘规模大，经过多年开发，如今在销售的都是3期、4期甚至5期产品，早年间都在市场上积攒了一定的口碑，如今属于厚积薄发；第二，这些项目无一不是定位为刚需新盘，无论是在定价还是在户型设计上都以“低总价、小户型”而取胜，可见虽然从年初开始就有诸多支持改善型购房需求的新政问世，但是青岛楼市上仍是“刚需”在唱主角。

第三季度落下帷幕，青岛楼市进入2015最后的冲刺阶段，虽说剩下的日子除了“银十”都是“传统淡季”，但如今新房市场早已摆脱了以往的淡旺季规律，尤其是虽然时间进入下半年，但仍有不少新政陆续问世，“非限购城市首套房房贷首付比列降至25%”，“异地公贷使用新规”以及随时都有可能横空出世的“降息”“降准”，让第四季度青岛楼市充满许多“不确定性”，也带给我们更多的期许，2015楼市将会如何完美收官，就让我们拭目以待吧。