[摘要] 腾挪之后的老企业地块先后入储招拍后，命运仿佛被改写，一下子身价剧增。 有的正已经成功改造现代化商住区开盘就“日光”，而有的正在积极蜕变亟待转身，而有的
随着青岛“两改”大规划战略的不断推进，青岛市北区曾经红极一时的老企业渐渐搬离主城区，2016年全部搬迁转型关停。腾挪之后的老企业地块先后入储招拍挂后，有的有了新东家、有的发布了新规划，命运仿佛都被改写，一下子身价剧增。
这些人们熟悉的老企业搬迁改造项目，不少已经成功改造成为现代化商住社区，新楼盘开盘就“日光”。有了珠玉在前，老企业搬迁腾出的新地块也格外引人关注。如今，时间进入第四季度，眼看离2016年不到100天，市北区的老企业搬迁改造现在处于什么阶段？“华丽转身”之后的地块近况如何？下面我们一同来看一下——
【成功改造案例】
No.1 海尔老冰箱厂←→海尔时代广场
位于重庆南路99号的海尔电冰箱厂原址曾是海尔冰箱的“母脉”，陪伴着海尔集团从中国走向世界五百强。2012年地块搬迁腾挪之后被海尔集团旗下海尔地产自己开发，建起一座集办公、商务、休闲、居住为一体的多元化智能社区——海尔时代广场。一期已经交房入住，大型配套智能家居体验旗舰店海尔云街也已经建成，外立面独特而大气。
海尔冰箱厂旧址变身海尔时代广场
据了解，该住宅项目于2013年7月开盘，开盘当天就日光，目前也是新都心片区炙手可热的项目之一。一期售罄后，二期国悦公馆1#、2#小高层在售，所剩房源不多，在售户型80㎡、88㎡套二，92㎡套三，均价13000元/平米。
No.2 双桃精细化工←→中海临安府
青岛双桃精细化工（集团）有限公司（下称双桃） 前身为青岛染料厂，始建于1919年，有九十年建厂历史，是中国化学染料工业的先驱。
2012年，原双桃精细化工南厂区A地块改造项目的拍卖会吸引了全青岛人的目光，众多地产大鳄也都齐出手参与竞买，最终该地块被中海地产收入囊中，从此，老四方滨海新区多了一处闪闪发光的央企大盘。
结果也没让大家失望，由27栋纯居民住宅楼组成的中海临安府凭借超高的口碑一上市就销售一空。今年7月13日，相关部门发布通知，该项目已完成竣工验收，进入房屋交付阶段，是今年市北区首个竣工的老企业搬迁改造项目。
中海临安府内叠墅实景拍摄
另外，今年杭州路28号（B地块）也有新消息了。该地块是一宗商业地块，以楼面地价4055元/平方米，总价6995.2237万元，被青岛海云中星置业有限公司收入囊中。经过“艰难”的四次拍卖，终于找到新东家，这幅“小微”商业地块也即将开发建设。
【下一页】正在“变脸”的老企业|老地块
【正在“变脸”的老地块】
No.1海岸路22号乙←→国棉二厂
已有近百年历史的国棉二厂，于2009年被列入青岛第二批搬迁的老企业名单，新厂在莱西姜山镇开工生产。老厂搬迁腾出地块成为了“香饽饽”。今年5月份，中海以7.4亿元击败“劲敌”鲁能竞得该地块，目前已经完成项目规划。地块总占地面积为70756.4㎡，规划建筑面积242575.4㎡，建设内容包括住宅、网点、公租房、配套和地下车库。
地块规划效果图
如今，该项目已经定名中海蓝庭【蓝庭热线：400-810-05321转8095】，整个项目确定建设6栋高层商品住宅楼，1栋高层公租房，16栋多层住宅楼以及商业网点。在如今高层鳞次栉比的今天，主城区的多层洋房绝对稀缺，中海蓝庭此次规划主打“多层住宅”，已经吸引了大批置业者的青睐和追捧。从成功出让到规划方案出台，仅仅用时2个月，足以看出该项目将是中海地产2015年下半年礼献青岛的重点项目。
No.2 瑞昌路141号←→专汽地块
重汽集团专用汽车公司（原青岛专用汽车厂）是中国重型汽车集团有限公司的全资子公司。2009年，重汽旗下“青专”公司正式进驻青岛高新区。地块位于青岛市市北区杭州路与瑞昌路交叉口处，道路连接人民路、重庆路及环湾高速，属于老四方区腹地。
该地块在老企业搬迁腾出后，于今年1月23日拍卖，拍卖当日在经过42轮激烈厮杀后，由金科地产控股的山东百俊房地产开发有限公司以楼面地价4500元/平，总价9.6亿元成功拿下。据悉，该地块楼面起叫价为3820元/㎡，溢价率为17.8%。
金科专汽地块鸟瞰图
规矩最新的规划公示信息显示，该项目建设内容包括住宅、办公、商业、地下车库、幼儿园、社区服务中心、社区体育中心等。项目用地面积约6.99万㎡，总建筑面积30.79万㎡。主要包括12栋住宅楼，一个社区服务中心、一个社区体育中心和一座七班幼儿园。其中社区服务中心面积1000㎡，社区体育中心2946㎡，幼儿园3264㎡，容积率3.1，绿地率35%，停车位共2638个，其中地上停车位260个，地下停车位2378个。不仅能满足社区内部需求，还可以服务周边。根据规定，该项目所建住宅全部由市北区人民政府以10500元/平方米的均价支付房款，作为市北区危旧房安置房源，不对外公开销售。
No.3 蚌埠路11号←→大山看守所
2015年是海尔大肆扩张的一年，今年年初的拍卖会上，海尔地产杀气腾腾以150轮强拍，拿下了市北区蚌埠路11号地块。当时成交价6500元/㎡，总价227293.5252万元，接近23亿元，溢价率高达 47.8% 。
记者查阅资料了解到，市北区蚌埠路11号,原为大山看守所旧址,土地面积110633.7平方米,总建筑面积349145.2㎡,为城镇住宅及商业地块，由于地块所处区位为“新都心”核心地带，新项目的开发建设格外引人关注。
海尔世纪公馆营销中心
今年6月，该地块新规划公示，项目被定名海尔世纪公馆，将建设的集住宅、商业街区、商务办公为一体的集成社区。该项目总投资39亿元，总占地面积11万平方米，总建筑面积49.4万平方米。配建公租房、老年公寓、幼儿园等，部分楼座下方设有沿街商业网点裙房，主要功能为便利店、美容美发店、金融服务点、经营性商铺等。建成后将成为一个巨型现代化、功能齐全的大社区。
【下一页】待字闺中的“老企业”新地块
No.4 北海机械厂地块
青岛北海机械设备有限责任公司是中国船舶重工集团公司控股的军工企业，并具有法人资格的独立经营、独立核算的省级重合同守信用企业。2015年6月，北海机械厂也已经实现搬迁，并在原厂址上建起了总部大道规划展览馆，据说，展览馆内总部大道的整体沙盘已做好，但还未正式对外开放。
总部大道规划展览馆（实景拍摄）
日前记者来到北海机械原址看到，展览馆已经建成，只是还未对市民开放。从外形上来看，展览馆造型新颖，外围种植了大片草地并移植了多样的树种，配合园艺小品，在绿意盎然中营造出工业区内醉人的美景。记者到访时，因展览馆还未启用，未能窥得全貌，但透过窗口可以看到总部大道沙盘已经设置完毕，相信不久之后即将问世。
【“待字闺中”的老企业腾出地块】
No.1 海晶化工地块
青岛海晶化工是原青岛化工厂改制创立的有限责任公司，始建于1947年，占地面积40万平方米，隶属青岛海湾集团有限公司，是我国重要的基本化工原料生产基地之一，现在工厂周边已经遍布居民楼和商业区，庞大的化工厂影响了周边的环境。2010年，海晶化工被列入青岛市第7批老城区搬迁企业改造计划，成为搬迁改造重点企业。同年10月，该公司在青岛胶南董家口临港产业区的新厂区奠基。
海晶化工地块已经拆迁完毕等待招拍挂
2013年海晶化工厂实现停工，2014年实现拆迁，腾空600多亩地，现在土地平整已经完成。地块已经入储，亟待招拍挂，按照规划这里将会建商住一体的现代化居住区。
No.2 中油通用机械厂地块
青岛中油通用机械有限公司,是一家主营天然气拖车的公司。随着国家能源形势日趋紧张及天然气能源使用的快速发展，相关天然气设备的市场需求不断扩大，做为全国天然气储运设备仅有三家制造企业之一，位于老城区，规模无法扩大、产能不足已成为影响企业快速发展的瓶颈。为此老企业在城阳区红岛新征工业用地100亩，兴建新厂，如今已经搬至新厂区，腾出地块均用于房地产开发。
中油通用机械南厂区已经空置很久
记者查阅资料发现，中油通用机械共分为南、北两个厂区，北厂区已改造完成，现为高层住宅小区——鸿海佳园，已经交付使用。南厂区被列入中油-专汽老企业搬迁片区，但该厂区内空置了很久，地块现在亟待出让，转至“新东家”也将与专汽地块一起华丽“变身”。（记者 王爽）
