[摘要] 老四方是曾经是青岛的经济中心，而现在逐渐没落而被其他片区赶超，为了推动“三城联动”，实现大青岛战略，西部滨海新区将打造蓝色CBD，成为市北发展的西翼。
总部大道新规划启动 5-8年建成总部经济区
总部大道规划效果图
在整个滨海新区版图上还有一个重点区域开始展露头角——总部大道片区，因为这里之前全部为老工厂，无住宅，所以人们对这一片区的了解也相对较少。老企业逐渐搬迁，腾出的大片土地相继整理完毕。这才让与欢乐滨海城一路之隔的总部大道闯入人们视线。
根据规划，市北区总部大道包括李村河以南、瑞昌路以北、环湾大道以东、胶济铁路以西的合围区域，占地1622亩。这一片区曾经是毫无居住区的老工厂聚集地，也是青岛市最大的老企业搬迁区域。老企业代表过去，而现在已经开始“腾笼”，未来5-8年这里的55%土地将建设成产业化商业写字楼，45%土地则建成城市住宅。
据记者了解，总部大道片区聚集的老企业有青啤麦芽厂、泰能焦化制气、海晶化工等共计15家，是2015年青岛市区“两改”最大搬迁片区。在这批老企业中，搬迁动作最快的是海晶化工和北海机械厂，海晶化工厂于2013年实现停工，2014年实现拆迁，腾空600多亩地，现在土地平整已经完成，按照规划这里将会建商住项目。北海机械厂已经实现搬迁并在原厂址上建设了总部大道规划展览馆，目前总部大道规划展览馆沙盘已做好，即将对外开放。
其他老企业的搬迁工作也在推进中，青啤麦芽厂于今年3月份停工，目前正在进行老厂区设备拆除；泰能制焦厂已经停产，正在进行老厂房拆除工作，该地块计划在今年内收回储备，工业用地将变更为商住用地。不仅如此，目前总部大道内已经有大鳄级开发商进驻，中铁建在总部大道的新项目售楼中心同时还将担任起“总部大道展览馆”的重任，已经建成，即将开放。
根据整体规划，总部大道片区将投入50亿进行土地整理，预计在3-5年内完成搬迁腾出1622亩空地，未来将打造成为总部经济的聚集地。市北区将在此引进新经济产业总部和企业办公总部，使其成为新能源、海洋工程和中试基地。项目建成后，预计每年可实现地区总收入80-90亿元、税收4.2亿元，成为市北区经济转型后的新增长点。同时能加快胶州湾东岸城区建设，改善城区环境，提升城市功能。（记者 王玟琳）
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