[摘要] 近日，我省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求，2017年涉区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。也就是说，2017
日前，我省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求，2017年涉区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
也就是说，2017年山东住宅市场要全面开启“精装修”时代，该消息一经传出，立即受到置业者的关注。但很快，《精装房质量遭诟病 年轻购房族不爱精装爱毛坯》的新闻被登载，文中指出毛坯房仍然是购房者的第一选择，精装房只是许多选择中的一种趋势。
一时之间，一种看似互相矛盾的市场供需逐渐浮出水面，究竟是精装修更适应购房市场，还是毛坯房更受置业者青睐，又成了购房者们讨论的焦点。而在青岛新闻网的一份调查中显示，精装房及毛坯房的选择比例几乎达到了1:1，俨然分成两派。对此，青岛新闻网记者对青岛主城区的精装修楼盘进行了盘点，并根据不同类型购房者的真实想法，为您呈现一份精装修时代的“百家争鸣”。
青岛各路精装盘大搜罗 市南崂山遍布近郊片区“零星”
一提起精装修，很多人想到的首先是“单价高”，因为包含了精装费用在房价里，因此，精装房比毛坯房的价格要贵不少。其次，精装修在一定意义上也是豪宅的代名词，一般单价较高的高端住宅项目，多数含有精装修，为“不差钱”的购房者提供精致的居住体验。而近日出台的《山东省房地产业转型升级实施方案》将“精装修”推到了风口浪尖，那么青岛的精装房都有哪些呢？价位又如何呢？
【市南区】
市南区绝对是青岛住宅版图上的黄金地角，这里遍布土豪才买的起的豪宅，价格不菲且户型较大，其中精装修楼盘更是数不胜数。声名显赫的豪宅项目万丽海景、东海路9号都是精装修楼盘，而在售的远雄国际广场、鲁商中心首府、海航万邦中心以及华润中心悦府等也都是标准的精装交付，均价在30000-60000元/㎡。
这样令人瞠目结舌的房价包含了楼盘的精装修费用，据记者了解，华润中心悦府精装标准为3000-6000元/㎡不等，而海航万邦中心，精装修标准为6000元/㎡；鲁商中心首府精装标准4000元/㎡，万丽海景的精装标准高达7000元/㎡。“精装修价格赶上近郊房价”让刚需购房者“望精装兴叹”。
【崂山区】
“接棒”市南区，凭借依山傍海的先天优势而开始走高端住宅路线的崂山区，精装修楼盘更是不胜枚举。早期的爱丁堡国际公寓、鲁商蓝岸丽舍、上实海上海等均属于精装修豪宅产品，均价19000-28000元/㎡。近期售罄的世茂拾贰府以及仍在售的颐山源墅、银盛泰新空间等新盘也都是精装交付，均价18000-43000元/㎡。
由此可见，“精装修楼盘都是豪宅”的说法并非空穴来风，这些动辄总价几百万的豪宅，多数都是精装房。而据记者了解，鲁商蓝岸丽舍的精装标准为3000-4000元/㎡；而爱丁堡国际公寓，精装标准为4000元/㎡。记者粗略计算了一下，如果减掉4000元/㎡的精装标准，爱丁堡国际公寓的房价为15000元/㎡，作为崂山区的高端项目，价格瞬间觉得“接地气儿”不少！
【市北区】
看完土豪片区，再来看看仅次于土豪片区的市北区。同样为主城中心区，老市北还是有不少精装项目的。比较知名的青岛印象山部分房源为精装交付，该项目也有毛坯房供购房者选择，精装修房源均价24000元/㎡，毛坯房源均价19500元/㎡，精装标准为3500元/㎡。
此外，市北区在售的万科紫台同样为精装修项目，均价14500元/㎡；华远汤米公馆、华仁欧典商苑也同为精装修楼盘，位于福州北路上的华远汤米公馆均价13000-16000元/㎡；而位于敦化路与南京路交汇处的华仁欧典商苑，均价则高达17800元/㎡，该项目全部为精装现房，装修标准为2000元/㎡。可见，市北区的精装房价格相比市南及崂山区来说要更加亲民一些。
【黄岛区 城阳区】
李沧区新盘大多都面向刚需，精装盘在李沧区显得性价比“略低”，因此李沧区几乎没有精装盘的踪影。城阳、黄岛这俩近郊片区，在售新盘“精装房”也只是“零星”。黄岛区的海景项目青岛新世界，高层住宅均价14500元/㎡，包含3000元/㎡的精装修；此外，公寓项目巧克力公寓、青岛印象金沙滩等也均为精装修交付。
城阳区精装修楼盘，万科春阳花园均价9500元/㎡，为万科C+级精装标准房源；而万科米公寓也为精装修设计，均价10000元/㎡。城阳区新盘近年来多以“平价”别墅为主，其余普通住宅也因着“新晋刚需圣地”的美誉而注重性价比，因此精装修房源也相对较少。
价格、风格“精装修时代”褒贬不一 “萝卜青菜各有所爱”
精装修，看似高档奢华的代名词，现如今却被不少人看成是“陷阱”。对于“山东要求2017年实现高层全装修”的政策，购房者对此也是褒贬不一。如果将购房者划分为刚需购房者及改善型购房者两类，那么很明显，不少刚需购房者对于精装修持排斥意见，原因是精装修房源房价比较高，并且开发商提供的装修远没有“看上去那么美好”。
在记者的采访中，有刚需购房者表示，之前看的精装修公寓，开发商标出的1500元/㎡的精装标准实际上大打折扣。“每平米也就七八百元吧，这是我自己实际考察算出来的，而有内部工作人员也表示默认，这么大的‘水分’我宁愿自己装。”精装修“水分大”是“买房需要仔细核算总价”的刚需购房者所不能接受的。而对于追求居住品质的改善型来说，精装房“房企统一装修室内一体性更好”这一点是吸引他们的关键所在。除此之外，“可以拎包入住”也是改善型购房者热衷精装修房的主要原因。
调查中记者还发现，年轻人对于精装修房源并不感冒。“我们喜欢的例如美式风格、地中海风格等，统一的精装修房源无法表现出来。”年轻购房者小陈说：“精装房都是风格统一的标配，并不符合年轻人追求个性装修的心理。”而中年改善型购房者则持有另一套理论：“工作非常繁忙，没有时间盯着装修工人走水电、铺瓷砖，精装修房能够省去装修时的麻烦，所以才选择精装修。”在青岛新闻网的调查问卷中，“精装房省时省力”这一选项得到了68.41%的支持率，可以看出，山东楼市即将迈入的“精装修时代”，对于许多购房者而言还是能够提供一定的便利的。
不过老话说“萝卜青菜各有所爱”，即使到了精装修时代，如何能够照顾到不同年龄层购房者，提供个性化装修服务或将成为房地产开发企业的一大新课题！（记者 李倍）
