[摘要] 上周青岛新闻网楼市论坛发布的一篇题为《二手房价格的阴跌与坚挺》的帖子引起了广大网友关注，该帖对当前的青岛二手房房价进行了热烈讨论。
编者按：几天前，青岛新闻网的楼市论坛有网友发布了一篇题为《二手房价格的阴跌与坚挺》的热帖，引起了广大市民网友的关注，并跟帖对当前的青岛二手房房价进行了热烈讨论，短短几日形成热议话题。
的确，随着人们对生活品质的不断追求，青岛的二手房房价也出现了三级分化，房龄越大，小区配套越落后，舒适度也就越差，自然卖不上好价钱。反之，许多建筑年限在5-10岁之间的房子成了香饽饽。于是二手房市场出现了流行新说法——房子也有青春期。
【慢慢阴跌型】
房龄：20岁以上（老年房）
出场房源：普通“老式多层房”
关键词：美人迟暮
前几日，位于辽阳西路某小区的房子遭遇了“出售难”的局面。在该小区拥有一套两居室的王先生最近有意出售房子，可打听了一下价格，王先生被着实被“浇了一盆冷水”。去年王先生在二手房门店进行评估时，当时专业经纪人给出的价格还是是12000元/㎡-12500元/㎡，然而经过了一年半的时间，王先生的房子却被告知最高12000元/㎡。究其原因辽阳西路周边新盘拔地而起之后，带来人气的同时也压低了王先生房子的价格。
青岛著名房产经纪人李强告诉记者：“自从去年开始，人们置业需求发生了明显的变化，年轻置业主力军买房更注重生活品质的保证，他们宁可购买稍微偏远一点的新房，也不愿挤在和自己年龄差不多的老房子中。即便是在繁华的商圈之内，只要不是学区房，不是封闭小区，没有物业管理，那么基本上就是“有价无市”。特别是地铁线开建之后，李沧、城阳、黄岛地铁房成了受捧的新宠，台东、人民路、瑞昌路等从前的大热门区域的老房子越来越不招人待见了，价格出现了“阴跌”的情况。
图片来自网络
【保持不变】
房龄：5-15岁的
出让人物：第一批高层住宅
关键词：中年危机
如果20年房龄以上的房子算“美人迟暮”的话，那么5-15年的房子就已经相当于“人到中年”了。一般来说，市区内2000-2010年左右的房子，经过10几年的“沉淀”，无论是建筑质量还是小区环境已经步入“中年危机”了，物业管理和周边环境早就不比当年，即便是全市房价都在上涨的大环境下，这类房源也大都只是“不涨不跌”。
山东路上的良辰美景小区在市民中知名度比较高，建筑造型优美、古典大方；位于市北CBD核心位置，环境良好、交通便利。算得上是市区的黄金地角了。但是就是这样一个小区二手房价却始终“按兵不动”。网友小张曾在2012年购买了该楼盘一个80㎡左右的小套二，当时总价110万，由于他最近工作调动去了外地，不得不变卖房子。“二手房分析师给我的报价让我惊呆了，都3年了我的房子现在价格还是在110-115万之间，就没变过。中介说，这周围没有好的小学和中学，车位又贵又紧张，房子根本不好卖。”最后，由于小张着急卖房子，还自降身价以105万的总价才给房子找到“新主人”。
无独有偶地，良辰美景附近的另一个小区花好月圆也有类似情况，不少急卖的业主不得不“挥泪大甩卖”。网友“xuexue”也表示，他2012年在市南区买了星海园二期的新房，现在的房价和三年前基本保持一致，没涨没跌，“但是若要加上3年物价的通胀，房价没涨就相当于跌了！”
【永葆青春型】
房龄：无上限
出场房源：学区房
关键词：自带光环
难道所有的二手房都是“人老珠黄”的“黄脸婆”没人要了吗？不然，市南老城区有些房子因为自带“学区房”的光环，即便是老房摇摇欲坠，价格也是稳涨不跌的。
“上学难，上名小学更难”，如今青岛“择校费”被勒令叫停，想让孩子能够上“好小学”，“不输在起跑线上”，购买学区房成了唯一途径。许多家长都是在孩子两三岁时就考虑购买学区房了，而且都要买到将户口迁入才觉得踏实。每年都有愿意变卖百平新房去挤“掉渣”筒子楼的家长们“前赴后继”，这才催生了江苏路、大学路、莱芜路上“天价”学区房。
【坚挺上涨型】
房龄：3-5年
出场房源：次新房
关键词：正值青春期
除了学区房外，记者了解到正值“青春期”的次新房也特别受人欢迎，受欢迎程度在某些片区甚至赶超了新房，最明显的就是新都心片区。“中海清江华府、鸿仕雅居、海信淮安郡最先领跑新都心，而后再建的新楼盘地段都远不如这些次新房优越。”这类房子大多是品牌开发商最近3-5年建筑的房子，档次相对较高，小区内的绿化和环境也比较好，物业服务到位。房产经纪人李强特别说明：房产税“五改二”实施后，次新房的成交量逐渐上涨。特别是像的口碑好的大品牌物业如中海、海信、保利旗下小区的次新房，价格比新房还要高。
【编后语】
以前来说，二手房是否能在买卖市场上受欢迎主要是看“地脚”，而近年来“舒适度”成为市场竞争的关键。“房子要买青春期”的这一规律一直贯穿在人们的买卖活动之中。李强告诉记者，这个规律并不是坏事儿，人们对生活质量的追求也侧面反映出社会文明的进步。而关于房价，李强表示短期内青岛二手房房价将会一直表现，即便是时下最热的“次新房”的坚挺上涨也只是“小步前进”，并未出现爆发式涨价。（记者 王爽）
