[摘要] 交通银行在上海发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，当期中国小康家庭的不动产投资意愿指数较上期略微上升1个百分点至101，时隔18个月再度站上景气区间。
编者按：日前，交通银行在上海发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，当前中国小康家庭的不动产投资意愿指数较上期略微上升1个百分点至101，时隔18个月再度站上“景气区间”。同时，流动资产投资意愿则持续下滑。
这份报告与近期青岛新闻网所做的一项针对市民投资方式的调查，结果也异曲同工之处，在针对青岛市民的调查中，有41.88%的人认为不动产保本保值，并将投资方向再次聚焦到买房置业上。那么，为何家庭投资会聚焦不动产，几位青岛市民讲述了这些年房产价值领涨家庭资产的故事。
（欢迎参与对于“家庭投资，你更倾向于哪种方式”问卷调查）
大数据：中国拥有两套以上房产家庭占40.7% 3成家庭把房产作为投资手段
10月中旬交通银行发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，当期中国小康家庭的不动产投资意愿指数上升至101，时隔18个月再度站上“景气区间”。“尽管从全国大面积来看，房价仍然十分低迷，但在流动性充裕、利率水平明显回落和政策松绑的条件下，北上广深和部分二线城市的房价已经开始上涨。”交通银行金融研究中心副总经理、该指数负责人周昆平表示。
另据记者收集资料显示：银率网日前发布的第二期《中国居民金融能力报告》显示，中国居民对房地产的依赖性很大，调查数据显示，中国家庭房产拥有率达到83.43%，31.99%的中国家庭把房产作为一种投资手段。根据报告结果显示，在各类投资产品中，基金投资最有吸引力，其次是股票和房产。房产对于中国家庭来说具有投资和居住等多重属性，很多中国家庭都把房产作为家庭的重要资产配置。
根据报告，中国家庭房产拥有率达到83.43%，而拥有两套以上房产的家庭更占到40.07%。其中有52.07%的家庭，房产价值占家庭总资产一半以上，更有16.19%的家庭这一比例占八成以上。31.99%的中国家庭把房产作为一种投资升值手段。
青岛市民讲述：不动产升值领涨家庭资产 房租是零花钱主要来源
如今的香港中路是多少青岛市民梦寐以求的高端居住片区，紧邻风景优美的浮山湾，佳世客、麦凯乐、海信广场等大型卖场环伺左右，是青岛市目前的行政、经济中心。“高大上”是这一区域住房给老百姓的一贯印象。市民赵女士2003年在香港中路佳世客附近购买了一套100㎡的小三居住房，当时的房价是5450元/㎡。据赵女士描述，2003年时，市南区住宅均价约为4000元/㎡，她所购买的这套房子比当时的均价要贵不少，那时候可谓是“砸锅卖铁”买了这套房，加上装修总开销约60万。如今，12年过去了，十几年时间，她所居住的小区二手房价现已高达24000元/㎡，仅这套房子就为她带来了200万身价，而自己当年3000元的月薪如今却还没涨到6000元/月。
王女士现居崂山区，于2006年购买了青建橄榄城一套125㎡的三居房，房价接近6000元/㎡。王女士说，由于自己在崂山区工作，当时就把买房区域锁定在了崂山区，那时候崂山啤酒城沿海区域大部分住宅项目价位在8000-9000元/㎡之间，超过1万元/㎡的很少。王女士告诉记者，当年买房时已经有了一定的积蓄，但是买套海岸线周边的住宅经济压力还是非常大的，所以她退而求其次选择了现在的住房。王女士2006年至今，工资涨幅仅为900元/月，但其居住的小区房价上涨至均价18000元/平米，房价涨幅是工资收入的10倍，仅这套住房就给王女士带来110万的资产增值，直接提升了王女士的“身价”。
除了住房自身价值提升带来的收益，房租收入也是不少市民日常“零花钱”的主要来源。市民董先生在麦岛区域有两套住宅，每年都能给他带了10万元的房租收入，足够全家人日常开销；而孙女士浮山后的一套商铺，在出租后每年有23万元的租金入账。此外，近年来青岛短租房市场愈发火爆，不少名下房产地理位置优越的市民做起来“职业房东”，凭借经营短租房在每年旅游季就能海赚一笔。
调查：投资房产仍有利润空间 “住宅”仍是家庭最理想不动产类型
今年第三季度时，青岛新闻网房产频道做了一项“你热衷哪种投资方式”的网络调查，调查吸引了不少网友参与，结果显示，21.4%的人仍选择最保险的存银行方式，28.27%的网友则计划购买理财产品。不过，占比最大的却是投资房产，有41.88%的人认为不动产保本保值，于是将投资方向聚焦到“买房置业”上。从浮山后、新都心等热门区域近年来的房价涨幅不难看出，尽管经历了2014年楼市最艰难的时期，但是好地段的房子依旧没有跌价，不少热门地段的商铺、写字楼更是一房难求，不动产升值的空间十分可观。
而诸多不动产类型产品中，“住宅”仍是市民最理想的投资产品。青岛一位经验丰富的商业地产投资者告诉记者，好租、好售是“住宅”最大的优势，此外过户税费较低也优势明显。例如商铺就存有极大的风险性，一套一百万的商铺如果过户，可能各项税费就接近五十万，所以一旦商铺租不出去，那么这项投资则意味着失败；写字楼的投资则涉及到整个区域的办公环境、交通等综合因素，各环节缺一不可，十分考量人的专业眼光，近年来不少人在青岛一些新兴区域购买的办公类型产品都成为闲置品，有了前车之鉴，大家出手普遍比较谨慎。
不过，虽然住宅可租、可售，但投资住宅其实也大有门道，业内建议可根据投资需求进行细化选择，如侧重其自身升值，则可考虑一些新兴的片区，这样可以较低价格入手，日后上涨空间较大；如果计划将房源出租赚取租金，则需要考虑周边生活便利或者临近办公、学校、商业、旅游资源，不仅日后更易出租，租金上涨势头也更加可期。
