[摘要] 根据人口净流入、三产服务业总值、投入资金总额性等方面进行综合判断，全国有11个城市列入“置业保值”的名列中，青岛也位列榜中。
三产服务业：占比超过全国均值 高达51%
70个大中城市2008-2014第三产业占比变化
楼市发展与第三产业发展是相辅相成、密不可分的关系。有研究就曾表明，“房地产是国民经济发展的一个基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。反言之，房地产是发展国民经济改善人民生活的基础产业，房地产发展了，第三服务产业也会应运而生，以此更好服务于房地产市场”，由此说明，第三服务产业发展的越好，房地产市场也会越好，第三产业占比就显得非常重要。
根据统计，2014年全国第三产业占比均值为48.2%，其中70个大中城市中，占比超过均值的城市分别为济南、兰州、西安、南京、太原、哈尔滨、杭州、东莞、厦门、青岛、成都、昆明、温州、天津、南宁、金华、赣州。其中青岛以51.2%的占比，排名第19位。
记者发现，北上广深等重点一线城市分别以77.9%、64.8%、65%、57.3%位居在占比前十位中，而反观这些城市的房地产市场，长期以来都处于楼市火爆状态，未来“供不应求”或将持续。青岛第三产业也已经超过全国均值占比，发展状况良好，对房地产市场有积极促进作用。
投入资金总量潜力大 推动楼市再发展
中国城市资金总量排名
投入资金总量也是衡量房地产市场是否优质、是否保值的重要因素之一。一座城市能汇聚多少资金，显示出这个城市的综合实力和发展潜力，决定着城市置业者的购买力，购买力强，自然对房地产起到诸多利好推进作用。
根据最新《中国城市资金总量排名》显示，青岛以投入总资金1.14万元，被列入到”弱二线城市“名单中，这样结果的着实令人唏嘘，但从48个大中城市排行中，第19位也算是个不错的排名成绩。毕竟青岛作为城市总人口不算多、城市面积不算大的年轻新兴旅游城市，各方面仍在不断完善和发展的阶段，要完全“丰满羽翼”则需要更多时间积淀，所以包含资金总量等经济数值都并不“拔尖”，但由此说明青岛未来发展潜力无限，综合其他因素互相叠加，在青置业作为投资保值的可能性依旧很大。
【后记】
与前几年楼市的持续疯狂完全不同，如今的房地产市场已经逐渐趋于平静，购房者也更加理性和谨慎。以往在哪儿置业都赚钱的时代早已一去不复返。
除列举的三项因素之外，“施政效率”、“土地出售理性”等方面也是评判优质保值房源的重要参考因素。纵观青岛的城市发展中，土地市场未出现异常成交，各项城市大规划也在有条不紊的进行当中，青岛被评为未来10年内仍涵盖优质房源，房产继续保值的城市，也算实至名归了。
