[摘要] 根据人口净流入、三产服务业总值、投入资金总额性等方面进行综合判断，全国有11个城市列入“置业保值”的名列中，青岛也位列榜中。
编者按：昨日晚间，中国人民银行再一次在人们没有丝毫准备的情况下，宣布：自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
央行每一次的降息降准，都会引起楼市的一片哗然。但算上这次，人们已经再今年接受了五次“降息”历练，所以如今已经从容许多。已经是房奴的朋友们，大家都很有共识地算了算自己能少付多少房贷，然后想想，新利率一般都要等到来年1月1日起才开始执行，于是“一笑而过”；想要近期买房的市民则欣喜得多，不禁庆幸，又能少还不少房贷。而后又有顾虑：利率会不会更低呢？想在出手是否是最佳时机呢？
这不禁让记者回忆起最近在网络上流传的一篇名为《未来5-10年，你应该在这些城市买房》的文章，这篇文章里的观点很值得大家参详：是否在一个城市拥有优质不动产要从人口净流入、三产服务业总值、投入资金总额、施政效率、土地出售理性等方面进行判断，以此对不同城市间的不动产进行相互比较。如果你得到的结果十分理想，那么就值得在这个城市里购置房产。
详解青岛未来十年"买房不赔"内因
综合以上因素后，该文将11个城市列入“置业保值”的名录中，这些城市分别为北京、上海、乌鲁木齐、深圳、南京、杭州、东莞、厦门、青岛、温州和天津。
经过一些列数据的复杂分析及直观排名后，毫无疑问，房产一直处于供不应求的一线城市依然是置业者最值得购买的城市，而青岛作为热点二线城市，也幸运的被评为未来十年内置业保值的城市之一。下面我们就来看看青岛在哪些方面表现优秀吧——
人口：青岛属中速增长城市 五年增幅近四成
置业投资的主体是人，所以人口数量的多少直接影响房产销售业绩。正如选择商铺位置，追求的是人流量，人流量多了，生意想不好都难。房产置业也是同一道理，只有这座城市人口处于增速阶段，新市民大量涌入，房地产市场才能有客户资源。此处，人口增减统计根据小学在校人数统计，因为小学生是实实在在的“人头数”，没有其他因素影响，统计指标最为纯净和准确。
各城市小学生人口增减
根据统计，人口强劲增长的城市：厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京；人口中速增长的城市：唐山、杭州、石家庄、天津、温州、保定、无锡、惠州、宁波、青岛、佛山、福州、武汉、银川、乌鲁木齐；人口慢速增长的城市：济南、广州、拉萨、成都、合肥、南宁、西安、洛阳、沈阳、海口、烟台。
从统计中不难看出，青岛2008年的小学生统计人数为47.7万人，到2013年小学生人数增至49.6万人，五年时间人口数量增长3.98%，青岛一直以来都处于平稳增长。近两年来，在全国楼市处于一片低迷背景下，青岛楼市还能保持相对稳定的销售业绩，与不断增加的人口数量密不可分。
三产服务业：占比超过全国均值 高达51%
70个大中城市2008-2014第三产业占比变化
楼市发展与第三产业发展是相辅相成、密不可分的关系。有研究就曾表明，“房地产是国民经济发展的一个基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。反言之，房地产是发展国民经济改善人民生活的基础产业，房地产发展了，第三服务产业也会应运而生，以此更好服务于房地产市场”，由此说明，第三服务产业发展的越好，房地产市场也会越好，第三产业占比就显得非常重要。
根据统计，2014年全国第三产业占比均值为48.2%，其中70个大中城市中，占比超过均值的城市分别为济南、兰州、西安、南京、太原、哈尔滨、杭州、东莞、厦门、青岛、成都、昆明、温州、天津、南宁、金华、赣州。其中青岛以51.2%的占比，排名第19位。
记者发现，北上广深等重点一线城市分别以77.9%、64.8%、65%、57.3%位居在占比前十位中，而反观这些城市的房地产市场，长期以来都处于楼市火爆状态，未来“供不应求”或将持续。青岛第三产业也已经超过全国均值占比，发展状况良好，对房地产市场有积极促进作用。
投入资金总量潜力大 推动楼市再发展
中国城市资金总量排名
投入资金总量也是衡量房地产市场是否优质、是否保值的重要因素之一。一座城市能汇聚多少资金，显示出这个城市的综合实力和发展潜力，决定着城市置业者的购买力，购买力强，自然对房地产起到诸多利好推进作用。
根据最新《中国城市资金总量排名》显示，青岛以投入总资金1.14万元，被列入到”弱二线城市“名单中，这样结果的着实令人唏嘘，但从48个大中城市排行中，第19位也算是个不错的排名成绩。毕竟青岛作为城市总人口不算多、城市面积不算大的年轻新兴旅游城市，各方面仍在不断完善和发展的阶段，要完全“丰满羽翼”则需要更多时间积淀，所以包含资金总量等经济数值都并不“拔尖”，但由此说明青岛未来发展潜力无限，综合其他因素互相叠加，在青置业作为投资保值的可能性依旧很大。
【后记】
与前几年楼市的持续疯狂完全不同，如今的房地产市场已经逐渐趋于平静，购房者也更加理性和谨慎。以往在哪儿置业都赚钱的时代早已一去不复返。
除列举的三项因素之外，“施政效率”、“土地出售理性”等方面也是评判优质保值房源的重要参考因素。纵观青岛的城市发展中，土地市场未出现异常成交，各项城市大规划也在有条不紊的进行当中，青岛被评为未来10年内仍涵盖优质房源，房产继续保值的城市，也算实至名归了。
