[摘要] 在政府的政策扶持下，今年楼市出现了回暖，尤其是下半年以来，楼市销量屡创佳绩，但是对于楼市未来的争论，却从未间断过，“金十”眼看就要结束，争论声更是愈演愈烈。
悲观派：供需平衡使库存难消化 房地产泡沫可能破裂
依据一：楼市供求基本面已基本平衡
尽管楼市乐观派摆出了一二三条，但是悲观派却并不买账，在他们看来，楼市正在走下坡路，房价的下跌是不可扭转的事实。
从供需关系上来看，楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转不可持续。据统计，2010年左右，中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量、房增速将递减。既然市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转不可持续。
此外，对于央行降息降准的影响，在刺激消费的同时，也大量透支了楼市需求，专业人士分析，楼市在经过下半年的疯狂期之后，会陷入大萧条。从时间的角度来看，2016年初开始，新一轮的房地产市场调整极有可能来临。
依据二：取消“限外”实际意义不大
为了刺激提振楼市，今年8月份中国取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。
这也就是通俗所讲的取消“限外”，然而对于取消“限外”所带来的积极影响，悲观派并不认同，在他们看来，美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。放开外国人在国内购房的限制，对国内楼市去库存不会起到太大作用，因为全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。
