[摘要] 在政府的政策扶持下，今年楼市出现了回暖，尤其是下半年以来，楼市销量屡创佳绩，但是对于楼市未来的争论，却从未间断过，“金十”眼看就要结束，争论声更是愈演愈烈。
依据三：“地王”频出是楼市萧条的前兆
除此之外，悲观派通过“地王”的出现佐证自己的观点。他们表示，“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。
今年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。
从历史经验来看，2009～2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地王”现象在今年下半年持续频现，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
依据四：库存量大是楼市发展的硬伤
库存大，这是悲观派印证楼市走势艰难的最大依据。对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，单看山东，目前的库存商品房去化周期就长达23个月，放眼全国楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。在这个大背景下，楼市要想回到几年前的风光状态，似乎不是件容易的事。
现有的土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的项目都卖不动，再加上这两年地方债务持续增长的情况下，有些地方政府主要靠卖地来还债。在这种情况下，土地和房地产供应进一步被放大，别说三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市的房子都卖不动。大连万达集团股份有限公司董事长王健林表示，二三四线城市不能再建房子了，没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。此外，悲观派人士还举例认为，连续15年坐在华人首富交椅的李嘉诚先生已在卖北京、上海的物业，此番“见好就收”的投资选择被市场解读为国内房地产泡沫破裂的前兆。
