[摘要] 随着各商业项目的相继面世，青岛各大商圈的体量也是越来越大，新商圈不断升级欲“后来居上”，新老商圈上演的夺客之争也是愈演愈烈
台东商圈体量处于弱势 租金却拔得头筹遥遥领先
台东步行街
青岛的五大商圈，未来体量前三甲出炉之后，就只剩下台东商圈和中山路商圈了。目前这两个商圈的商业存量分别为14.7万平方米何14.5万平方米，各站青岛总量的7%。未来，台东商圈也仅有4.21万的供应，中山路则没有供应，从体量上可以看出，这两大商圈的劣势十分明显。
不过，值得一提的是，台东商圈未来体量上尽管处于弱势，其租金却遥遥领先。数据显示，台东商圈如今的租金为150—1200元/平方米/月，拿台东步行街来说，一家40多平方米的商铺，一年房租却高达30万元。与台东同属体量弱势的中山路商圈，在租金上却有着较大差距，目前该商圈的租金约为90—950元/平方米/月，一个20平方米的店面，年租金在7万—8万元之间，这个价位在5大商圈里属于垫底位置。
中山路商圈
香港中路商圈和崂山商圈的租金价位则紧跟台东之后，租金范围在150—1140元/平方米/月，一个五六十平的商铺，年租金至少20万以上。正是由于租金的高昂，许多门店出现了撤离现象，再加上一些新购物中心招商未满，因此这两大商圈的空置率也明显较高。
李村商圈的租金则处于中游水平，在向阳路步行街，现在一个25平方米的店铺年租金可达16万元。据了解，三年前同样的商铺年租金不过10万元，但近几年随着李村商圈的扩容，加上地铁通车等因素，这种小商铺一年租金涨幅就能达到5万元。
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